ค่าเช่าลดลงในช่วงเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่? สิ่งที่ผู้เช่าและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์คาดหวังได้

ประเด็นที่สำคัญ

• เพียงเพราะมีภาวะเศรษฐกิจถดถอยไม่ได้แปลว่าราคาค่าเช่าจะลดลง ในความเป็นจริงในช่วงภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2008 นั้นตรงกันข้าม
• ในตลาดเช่าปัจจุบัน เราได้เห็นอัตราการเพิ่มขึ้นของราคาเช่าลดลง แต่นี่จะแปลเป็นราคาค่าเช่าที่ลดลงหากคุณอยู่ในตลาดที่เลือกเท่านั้น
• หากคุณเป็นนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณอาจทราบดีว่าไม่ควรคาดหวังว่าราคาค่าเช่าจะขึ้นอย่างต่อเนื่อง การชะลอตัวนี้ควรได้รับการคาดการณ์ไว้

การแพร่ระบาดได้สร้างความหายนะให้กับตลาดเช่าของอเมริกา ตั้งแต่การปิดกิจการที่ทำให้ผู้เช่าไม่สามารถหารายได้ ไปจนถึงการเลื่อนการพักชำระหนี้ ไปจนถึงการย้ายถิ่นฐานจำนวนมากที่มาพร้อมกับโอกาสในการทำงานจากระยะไกล ไม่มีอะไรเหมือนในเดือนกุมภาพันธ์ 2020

มีข้อบ่งชี้ว่าเราเห็นอัตราการขึ้นราคาที่ลดลงสำหรับผู้เช่าในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา แต่นั่นไม่ได้แปลว่าค่าเช่าลดลงเสมอไป

แม้ว่าจะไม่มีสัญญาณบ่งชี้มากนักว่าเรากำลังเผชิญกับภาวะเศรษฐกิจถดถอย แต่อาจรู้สึกเหมือนเราเป็นเช่นนั้น ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกลุ่มรายได้ของคุณ อย่างไรก็ตาม ไม่ว่าเราจะอยู่ในภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่นั้นไม่สำคัญ เพราะภาวะเศรษฐกิจถดถอยไม่ได้แปลว่าราคาค่าเช่าจะลดลงเสมอไป

ค่าเช่าเป็นบ่อเกิดของภาวะเงินเฟ้อที่เหนียวเหนอะหนะ

ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่ทำให้ เฟดเริ่มขึ้นดอกเบี้ย. เมื่อเราเริ่มเห็นค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างมาก จะเรียกว่า 'อัตราเงินเฟ้อที่เหนียวเหนอะหนะ' อัตราเงินเฟ้อคงที่เกิดขึ้นเมื่อราคาพุ่งขึ้นจากค่าใช้จ่ายที่มีการเปลี่ยนแปลงราคาในรอบ 4.3 เดือนขึ้นไป

ซึ่งหมายความว่าจะใช้เวลานานกว่าที่ค่าเช่าจะลดลงเมื่อเพิ่มขึ้น เป็นเรื่องปกติมากที่จะเห็นราคาคงที่สักระยะหนึ่งแทนที่จะเห็นว่าราคาลดลงในรูปของเงินดอลลาร์จริง

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น 23.5% ระหว่างเดือนตุลาคม 2019 ถึงตุลาคม 2022 ซึ่งลบล้างผลประโยชน์ใดๆ ที่พนักงานอาจได้รับจากการเติบโตของค่าจ้างในช่วงที่เกิดโรคระบาด อัตราต่อรองที่ค่าเช่าจะลดลงเพียงพอที่จะชดเชยการเพิ่มขึ้นในอดีตนี้นั้นต่ำ

ค่าเช่าลดลงในช่วงเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่?

เป็นเรื่องยากที่ราคาค่าเช่าจะลดลงในลักษณะที่จะมีความหมายต่อผู้เช่า เมื่อเราดูราคาค่าเช่าระหว่างปี 1940 ถึง 2000 เราจะเห็นการลดลงเล็กน้อยระหว่างปี 1940 ถึง 1950 ในค่ามัธยฐานของค่าเช่าขั้นต้นทั่วประเทศ จากนั้นมีเพิ่มขึ้นในทศวรรษต่อมา

ลองคิวเกี่ยวกับชุดการใช้จ่ายโครงสร้างพื้นฐาน | Q.ai – บริษัทในเครือ Forbes

ข้อมูลนี้เป็นข้อมูลเฉพาะสำหรับแต่ละตลาด สิ่งต่าง ๆ อาจเปลี่ยนแปลงได้ขึ้นอยู่กับตำแหน่งของคุณ ตัวอย่างเช่น ในรัฐต่างๆ เช่น แคลิฟอร์เนีย ฮาวาย และแมริแลนด์ ราคาค่าเช่าลดลงอย่างมากในช่วงปี 1990 ถึง 2000

มีภาวะเศรษฐกิจถดถอยค่อนข้างมากระหว่างปี 1940 ถึง 2000 แต่เราสามารถดูปี 2008 เพื่อประเมินราคาค่าเช่าในช่วงเศรษฐกิจถดถอย ระหว่างปี 2007 ถึง 2011 ปีที่เลวร้ายที่สุดของ ภาวะถดถอยในปี 2008, ราคาเช่าเพิ่มขึ้น.

สิ่งต่าง ๆ ไม่ดีขึ้นหลังจากภาวะถดถอยครั้งใหญ่ จากข้อมูลของ Government Accountability Office (GAO) ระหว่างปี 2007-2017 มีครัวเรือนมากกว่า 30 ล้านครัวเรือนที่เริ่มจ่ายมากกว่า 50% ของรายได้เป็นค่าเช่า ครึ่งหนึ่งใช้จ่ายมากกว่า XNUMX% ของรายได้ไปกับค่าเช่า

ท้ายที่สุดแล้ว ไม่มีกฎตายตัวใดที่บอกว่าค่าเช่าจะต้องลดลงในช่วงที่เศรษฐกิจถดถอย

ค่าเช่าลดลงในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมาหรือไม่?

การขึ้นค่าเช่าตลอดการแพร่ระบาดถือเป็นประวัติศาสตร์ ขณะที่ผู้คนย้ายถิ่นฐานความต้องการในบางเมืองและ เมืองแห่งฟองสบู่ ระเบิด อัตราเงินเฟ้อและตลาดที่อยู่อาศัยที่ไม่สามารถควบคุมได้ทำให้ราคาทั่วประเทศสูงขึ้น แต่การอพยพที่มาพร้อมกับตัวเลือกการทำงานจากระยะไกลทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างมากในบางพื้นที่

ตั้งแต่ช่วงปลายฤดูร้อนปี 2022 อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาจะลดลงเมื่อเทียบเป็นรายเดือน การลดลงเหล่านี้บางส่วนอาจเป็นผลมาจากการเปลี่ยนแปลงของอุปสงค์และราคาตามฤดูกาล แต่นี่เป็นครั้งแรกที่อัตราการเพิ่มขึ้นชะลอตัวลงนับตั้งแต่การชุมนุมเริ่มขึ้น

สิ่งต่าง ๆ ดูไม่ร้อนแรงนักเมื่อเราซูมออกไปยังการกำหนดราคาแบบปีต่อปี ในเดือนพฤศจิกายน 2022 ราคาเพิ่มขึ้น 7.4% ทั่วประเทศเมื่อเทียบกับเดือนพฤศจิกายน 2021 ในช่วงต้นปี 2022 ราคาที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบปีต่อปีเป็นตัวเลขสองหลัก ดังนั้นจึงเป็นเรื่องดีที่จะไม่รุนแรงอีกต่อไป

อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้แปลว่าเป็นราคาที่ต่ำกว่าสำหรับผู้เช่าเสมอไป

ในบางพื้นที่ อัตราการลดลงมีนัยสำคัญเพียงพอที่จะส่งผลให้ราคาเช่าลดลงเล็กน้อย สิ่งนี้เกิดขึ้นในเมืองที่เฟื่องฟูในยุคฟองสบู่ ซึ่งเศรษฐกิจท้องถิ่นไม่สามารถรักษาระดับที่เพิ่มขึ้นได้ในช่วงที่มีความต้องการสูงในการอพยพย้ายถิ่นฐาน

ค่าเช่าจะลดลงในปี 2023 หรือไม่?

สิ่งที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นระดับภูมิภาค ในขณะที่บางพื้นที่อาจเห็นการลดลงของราคาค่าเช่าในสกุลเงินเรียลดอลลาร์ แต่ภาพรวมก็เอนเอียงไปสู่สถานะที่มีเสถียรภาพ โดยที่ค่าเช่าหยุดเพิ่มขึ้นในอัตราที่น่าตกใจ แต่ไม่จำเป็นต้องลดลงเสมอไป

เหตุผลส่วนหนึ่งที่ทำให้เสถียรภาพเกิดขึ้นได้ก็คือผู้สร้างได้มุ่งเน้นไปที่อสังหาริมทรัพย์สำหรับหลายครอบครัว สำหรับผู้เช่าที่ต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์มากกว่าบ้านเดี่ยว สินค้าคงคลังในบางภูมิภาคจะเพิ่มอุปทานเพื่อตอบสนองความต้องการ

อีกเหตุผลหนึ่งที่ทำให้สิ่งต่างๆ ช้าลงก็คือผู้คนไม่ได้เคลื่อนไหวมากนัก มีคนน้อยลง ซื้อบ้าน เนื่องจากเฟดเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยในเดือนมีนาคม 2022 ผู้คนจำนวนมากจึงออกจากตลาดเช่า สิ่งนี้มีส่วนทำให้เกิดความต้องการในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา ทำให้ราคาค่าเช่าสูงขึ้น

ในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ ผู้เช่ามักไม่ค่อยเคลื่อนไหว หากพวกเขาได้ทำสัญญาเช่าในช่วงที่มีการระบาดใหญ่ อัตราที่พวกเขาจ่ายตอนนี้น่าจะน้อยกว่าสิ่งที่พวกเขาหาได้ในตอนนี้

ที่กล่าวว่า หากคุณได้รับสัญญาเช่าใหม่ในปีที่ผ่านมาและราคาลดลงอย่างมาก นั่นอาจทำให้คุณหาที่พักราคาถูกลงเมื่อค่าเช่าใหม่ลดลงในรูปของเงินดอลลาร์จริง

การลดค่าเช่าหมายถึงอะไรสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

หากค่าเช่าลดลงในรูปของเงินดอลลาร์จริง การขาดทุนไม่น่าจะมีนัยสำคัญเท่ากับกำไรที่เกิดขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แม้ว่าอาจรู้สึกเหมือนขาดทุนในระยะสั้น แต่คุณอาจยังคงได้รับเงินมากกว่าที่คุณจะมีในปี 2020 สิ่งนี้น่าจะเป็นจริงสำหรับผู้ที่ซื้อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก่อนเกิดโรคระบาด

หากคุณกำลังพิจารณาเข้าสู่เกมอสังหาริมทรัพย์ ค่าเช่าที่ลดลงควรรวมอยู่ในสมการของคุณเมื่อซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์หลายยูนิต แต่อัตราการลดลงที่อาจเกิดขึ้นไม่น่าจะลดความสามารถในการทำกำไรของทรัพย์สินที่เหมาะสมในระยะยาว

ที่กล่าวว่าอัตราการลดลงจะส่งผลกระทบต่อตลาดที่แตกต่างกันอย่างไม่เป็นสัดส่วน คุณจะต้องจับตาดูสิ่งต่าง ๆ อย่างใกล้ชิดเป็นพิเศษหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีความต้องการที่ผันผวนอย่างมากในช่วงสองปีแรกบวกกับการแพร่ระบาด

การมีพอร์ตโฟลิโอที่หลากหลายเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อหนึ่งในสินทรัพย์ของคุณอาจชะลอตัวหรือลดลงในแง่ของความสามารถในการทำกำไร คุณสามารถตรวจสอบของ Q.ai ชุดการลงทุน ที่ครอบคลุมหลายอุตสาหกรรมเพื่อสร้างความยืดหยุ่นให้กับพอร์ตโฟลิโอของคุณ Q.ai เสนอตัวเลือกพิเศษที่เรียกว่า การคุ้มครองผลงาน ที่ปกป้องผลกำไรและลดการขาดทุนของคุณ ไม่ว่าคุณจะลงทุนในอุตสาหกรรมใด

บรรทัดด้านล่าง

สำนักงานวิจัยเศรษฐกิจแห่งชาติ (NBER) ยังไม่ประกาศภาวะถดถอย. ไม่ว่าเราจะอยู่ในภาวะเศรษฐกิจถดถอยหรือไม่ก็ตาม แน่นอนว่าเรากำลังประสบกับช่วงเวลาทางเศรษฐกิจที่แปลกประหลาด

ไม่สำคัญว่านี่จะเป็นภาวะเศรษฐกิจถดถอยเนื่องจากการชะลอตัวแบบนี้ไม่ได้หมายความว่าราคาค่าเช่าจะลดลงเสมอไป สถานการณ์ทางเศรษฐกิจโดยรอบแต่ละภาวะเศรษฐกิจถดถอยแตกต่างกัน หมายความว่าผลลัพธ์จะแตกต่างกันไป

ดาวน์โหลด Q.ai วันนี้ เพื่อเข้าถึงกลยุทธ์การลงทุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI