นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ดีทรอยต์สร้างเมืองขึ้นใหม่ท่ามกลางงบประมาณที่ขาดแคลน

คลื่นลูกใหม่ของการพัฒนากำลังกระเพื่อมผ่านตัวเมืองดีทรอยต์

“การเดินไปรอบๆ เมืองดีทรอยต์ในปี 2008 หรือ 2009 นั้นไม่เหมือนกับการเดินรอบๆ ในปี 2022” Ramy Habib ผู้ประกอบการในท้องถิ่นกล่าว “มันวิเศษมากกับสิ่งที่เกิดขึ้นตลอด 15 ปีที่ผ่านมา”

ระหว่างปี 2010 ถึง 2019 โครงสร้างที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 708 แห่งเพิ่มขึ้นในเมืองดีทรอยต์ตามรายงานของสภารัฐบาลของรัฐมิชิแกนตะวันออกเฉียงใต้

การก่อสร้างใหม่ส่วนใหญ่ย้อนกลับไปสู่ปีกการกุศลของธุรกิจในท้องถิ่นขนาดใหญ่ ตัวอย่างเช่น, มอเตอร์ฟอร์ด กำลังใกล้จะเสร็จสิ้น การพัฒนาแบบผสมผสานขนาด 30 เอเคอร์ที่สถานีรถไฟกลางมิชิแกน. สถานีนั่งร้างมานานหลายปีขณะที่เมืองล้มละลาย

นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าการล้มละลายของดีทรอยต์เกิดขึ้นท่ามกลางโลกาภิวัตน์ในอุตสาหกรรมยานยนต์ในศตวรรษที่ 20 ประชากรของเมืองลดลงจาก 1.8 ล้านคนเป็น 639,000 ในช่วงล่าสุด แต่การนับที่ขัดแย้งกันโดยสำมะโนสหรัฐ. “ด้วยจำนวนประชากรที่ออกไปพร้อมกับโครงสร้างพื้นฐานที่ยังคงอยู่ มันหมายถึงความตึงเครียดในเมือง โดยรวมแล้วพวกเขาเริ่มเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป” Raymond Owens III อดีตนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Federal Reserve Bank of Richmond กล่าว

ภาวะถดถอยครั้งใหญ่ในปี 2007-08 ทิ้งรอยแผลเป็นไว้รอบเมืองอีกเช่น คะแนนบ้านถูกยึดสังหาริมทรัพย์. กระทรวงการคลังสหรัฐฯ ได้ให้เงินสนับสนุนในการถอดถอน 15,000 โครงสร้างที่ถูกทำลายในเมือง. “คนผิวดำจำนวนมากออกจากเมือง ดังนั้นบางครั้งตัวตนก็สามารถเปลี่ยนแปลงและเปลี่ยนแปลงได้ในบางชุมชน” อัลฟอนโซ คาร์ลตัน จูเนียร์ ชาวเมืองดีทรอยต์ตลอดชีวิตกล่าว

ผู้นำท้องถิ่นได้ใช้นโยบายภาษีและการใช้จ่ายเพื่อพัฒนาเศรษฐกิจใจกลางเมือง ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2022 สภาเมืองดีทรอยต์ได้สรุปการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ Bedrock เพื่อเป็นเงินทุนให้กับ โครงการไซต์ของ Hudson มูลค่า 1.4 พันล้านดอลลาร์. การลดหย่อนอาจมีมูลค่าสูงถึง 60 ล้านดอลลาร์ในช่วง 10 ปี Bedrock อยู่ในกลุ่มบริษัทต่างๆ ที่ควบคุมโดย Dan Gilbert นักลงทุนมหาเศรษฐี ซึ่งย้ายธุรกิจหลายแห่งของเขาไปอยู่ใจกลางเมืองในปี 2010

Bedrock บอกกับ CNBC ว่าการตัดสินใจนั้นสอดคล้องกับการจัดการของสภาในการพัฒนาที่สำคัญอื่นๆ เนื่องจากอัตราภาษีท้องถิ่นที่สูง บทวิเคราะห์ท้องถิ่นฉบับหนึ่งชี้ให้เห็นว่าในปี 2020 อัตราภาษีทรัพย์สินที่แท้จริงของดีทรอยต์สำหรับบ้าน มากกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศมากกว่าสองเท่า นโยบายภาษี การใช้จ่าย และการจัดตำแหน่งใหม่ของดีทรอยต์ได้ดึงความสนใจของนักลงทุนพันธบัตรในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา จัดหาแหล่งรายได้อีกทางหนึ่ง สำหรับรัฐบาลท้องถิ่น

ดูวิดีโอด้านบนเพื่อเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการหลบหนีจากการล้มละลายของดีทรอยต์