อัตราการจำนองที่ลดลงทำให้ผู้ซื้อบางรายมีความหวังในขณะที่พวกเขาเผชิญกับ 'กำแพงที่ผ่านไม่ได้' ของราคาที่ยังคงสูงและอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น

เมื่อฤดูหนาวเข้ามา อุณหภูมิจะลดลง และอัตราการจำนองก็เช่นกัน แต่ถึงแม้จะมีผลกระทบที่เย็นลง อัตราก็ยังคงเพิ่มขึ้นกว่าสองเท่าของปีที่แล้ว

และมันทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายลังเลเหมือนกันก่อนที่จะเหนี่ยวไก

“อัตราการจำนองในปัจจุบันทำให้ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายมีท่าทีป้องกัน” พูดว่า George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

Ratiu ตั้งข้อสังเกตว่าการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับบ้านราคากลางอยู่ที่ 2,000 ดอลลาร์ ซึ่งเพิ่มขึ้น 64% จากปีที่แล้ว

“ผู้ซื้อบ้านรายแรกกำลังต่อสู้กับราคาผู้บริโภคที่สูง มูลค่าทรัพย์สิน และอัตราดอกเบี้ย ซึ่งกำลังผลักดันอัตราการออมให้อยู่ในระดับที่ต่ำมาก และชะลอความสามารถในการเก็บเงินดาวน์ให้เพียงพอ” เขากล่าว

“ในขณะเดียวกัน เจ้าของบ้านปัจจุบันที่กำลังมองหาบ้านหลังต่อไปพบว่าราคาที่สูงขึ้น และในหลายกรณี อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าหรือสามเท่า กำลังทำให้พวกเขาต้องทบทวนการตัดสินใจย้ายบ้านใหม่”

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 30 ปี อยู่ที่ 6.27% ลดลงเล็กน้อยจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งอยู่ที่ 6.31% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี

เวลานี้เมื่อปีที่แล้ว สินเชื่อบ้าน 30 ปีอยู่ที่ 3.05% เท่านั้น

“ราคาลดลงอย่างมากในช่วง XNUMX สัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพ แต่ข้อมูลใหม่บ่งชี้ว่าเจ้าของบ้านลังเลที่จะลงประกาศขายบ้าน” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac

“เจ้าของบ้านจำนวนมากกำลังชั่งใจทางเลือกของตนอย่างรอบคอบ เนื่องจากมากกว่า 4 ใน XNUMX ของเจ้าของบ้านในปัจจุบันมีอัตราจำนองคงที่ต่ำกว่า XNUMX%”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 15 ปี เพิ่มขึ้นจริงเป็น 5.69% เทียบกับอัตรา 5.54% ในสัปดาห์ก่อนหน้า ปีที่แล้วอยู่ที่ 2.30%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลง 37% ในเดือนพฤศจิกายนจากระดับสูงสุดในเดือนมกราคม “เนื่องจากผู้ซื้อต้องเผชิญกับกำแพงที่ยากจะเอาชนะได้ของค่าที่อยู่อาศัยที่ยังคงสูงและอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้น” เขียน อัตราส่วน

“สภาพอากาศที่ร้อนผิดปกติในเดือนพฤศจิกายนในพื้นที่ขนาดใหญ่ของประเทศ เมื่อรวมกับอัตราการจำนองที่ลดลงจากจุดสูงสุดที่ 7.08% ในช่วงต้นเดือนเหลือประมาณ 6.6% ในตอนท้าย อาจช่วยผ่อนปรนให้กับผู้ซื้อบ้านที่มองหาโอกาสที่เหมาะสม ”

“อย่างไรก็ตาม แม้ว่าราคาจดทะเบียนยังคงลดลงจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในช่วงฤดูร้อน ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทายหลักสำหรับผู้ซื้อในเดือนพฤศจิกายน” เขากล่าว

อ่านเพิ่มเติม: 4 ทางเลือกง่ายๆ ในการเพิ่มเงินที่หามาได้ยากของคุณโดยที่ตลาดหุ้นไม่สั่นคลอน

ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเพิ่มขึ้น — แต่คนอเมริกันยังคงไม่ซื้อ

ขณะนี้คนอเมริกันมีความมั่นใจมากขึ้นในระบบเศรษฐกิจ เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อที่ชะลอตัวและรายงานการจ้างงานที่ยอดเยี่ยมในเดือนพฤศจิกายน ตามข้อมูลล่าสุดจาก The Conference Board ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านความคิดทางธุรกิจที่ไม่แสวงหาผลกำไร

ผลสำรวจของกลุ่มเปิดเผยว่าความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในสหรัฐฯ แตะระดับสูงสุดในรอบ XNUMX เดือนในเดือนธันวาคม แต่ความต้องการซื้อสินค้าชิ้นใหญ่อย่างบ้านกลับลดลง

“ความตั้งใจในวันหยุดดีขึ้น แต่แผนการซื้อบ้านและเครื่องใช้ไฟฟ้าขนาดใหญ่ลดน้อยลง” พูดว่า Lynn Franco ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายตัวชี้วัดทางเศรษฐกิจของ The Conference Board

“การเปลี่ยนความชอบของผู้บริโภคจากสินค้าราคาสูงเป็นการบริการจะดำเนินต่อไปในปี 2023 เช่นเดียวกับอัตราเงินเฟ้อและการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย”

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเป็นสัปดาห์ที่สอง

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 0.9% จากสัปดาห์ก่อน ตามข้อมูลของสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)

“ช่วงนี้เป็นช่วงที่การซื้อบ้านช้าลงเป็นพิเศษ ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่การขอซื้อบ้านไม่ได้เคลื่อนไหวมากนักตามอัตราการจำนองที่ลดลง” พูดว่า Mike Fratantoni รองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA

อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 6% เนื่องจากเจ้าของบ้านต้องการประหยัดเงินในการชำระเงินรายเดือนด้วยอัตราการจำนองที่ต่ำกว่า

“ข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าบริษัทรับสร้างบ้านกำลังชะลอการก่อสร้างใหม่เพื่อตอบสนองต่อปริมาณการจราจรที่น้อย และเราคาดว่าอุปสงค์ที่อ่อนแอนี้จะยังคงมีอยู่ต่อไปในปี 2023 เนื่องจากสหรัฐฯ มีแนวโน้มที่จะเข้าสู่ภาวะถดถอย” Fratantoni กล่าวว่า

“อย่างไรก็ตาม หากอัตราการจำนองยังคงมีแนวโน้มลดลงตามที่เราคาดการณ์ไว้ ผู้ซื้อจำนวนมากขึ้นก็มีแนวโน้มที่จะกลับมาที่ตลาดอีกครั้งในปีนี้ เนื่องจากความสามารถในการจ่ายดีขึ้นทั้งจากอัตราที่ลดลงและการเติบโตของราคาบ้านที่ช้าลง”

จะอ่านอะไรต่อดี

• 'ถือเงินของคุณ': Jeff Bezos กล่าวว่าคุณอาจต้องการคิดใหม่ในการซื้อ 'รถยนต์ใหม่ ตู้เย็น หรืออะไรก็ตาม' — นี่คือ 3 การซื้อที่พิสูจน์ภาวะถดถอยที่ดีขึ้น

• ต้องการลงทุนการเปลี่ยนแปลงอะไหล่ของคุณ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหน? ลองใช้แอปการลงทุนนี้ ก่อนวันที่ 31 ธันวาคม และรับเงิน $20′

• ที่นี่มี 3 ย้ายเงินง่าย เพื่อให้บัญชีธนาคารของคุณดีขึ้นในวันนี้

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ