นักภาษีที่รัก: 'จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันขายบ้านที่มีอยู่เพื่อชำระหนี้เงินกู้สำหรับบ้านใหม่ของฉัน? ฉันจะต้องเสียภาษีเท่าไหร่'

ฉันเข้าใจว่ากำไรใดๆ จากการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษีหากนำไปซื้อบ้านอีกหลังภายในสามปี คำถามของฉันคือจะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันซื้อบ้านอีกหลังแล้วขายบ้านที่มีอยู่เพื่อชำระหนี้เงินกู้สำหรับบ้านหลังใหม่

ลำดับการซื้อและการขายมีความสำคัญหรือไม่?

มัลลิ่งตลาด

เรียน Mulling the Market,

ฉันจะทำให้คุณผิดหวังอย่างนุ่มนวล คุณบอกว่าผลกำไรจากอสังหาริมทรัพย์จะได้รับการลดหย่อนภาษีหากใช้ในการซื้อบ้านภายใน XNUMX ปี แต่นักบัญชีบอกฉันว่านั่นเป็นกฎเก่า และไม่มีอยู่ในหนังสืออีกต่อไป ดังนั้นคุณโชคไม่ดี

เกี่ยวกับการซื้อและการขาย: คุณหวังว่าจะได้กำไรจากกระเป๋า ลดภาระภาษีของคุณ และเก็บความทรงจำทั้งหมดของคุณไว้ ลำดับของการซื้อและการขายไม่สำคัญสำหรับวัตถุประสงค์ทางภาษี คุณไม่จำเป็นต้องรีบร้อนในการซื้อบ้านอีกหลัง

“ตอนนี้การยกเว้นกำไรจากการได้รับที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ไม่ ต้องการให้ผู้เสียภาษีซื้อบ้านทดแทน” เจฟฟรีย์ โอลสัน หุ้นส่วนของ Carr, Riggs & Ingram ในแอตแลนตา ซึ่งเชี่ยวชาญด้านภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์กล่าว

กรมสรรพากรจะให้คุณรักษาผลกำไรจากการขายบ้านของคุณโดยไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น ด้วยเงื่อนไขบางประการ. คุณต้องเป็นเจ้าของบ้านอย่างน้อยสองปี และอาศัยอยู่ในนั้นเป็นเวลาสองในห้าปีที่ผ่านมา (แต่ไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกัน)

การยกเว้นภาษี

กำไร 250,000 ดอลลาร์แรกไม่รวมอยู่ในภาษีกำไรจากการขายหุ้นสำหรับบุคคลธรรมดาและคู่สมรสที่ยื่นแยกกันตามกฎของ IRS การยกเว้นเงินทุนเพิ่มขึ้นเป็น 500,000 ดอลลาร์สำหรับคู่สมรสที่ยื่นร่วมกัน

สำหรับคู่สมรสที่ยื่นร่วมกัน คู่สมรสเพียงฝ่ายเดียวจะต้องเป็นเจ้าของ แต่แต่ละคู่สมรสต้องเป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งาน Olson ตั้งข้อสังเกตว่าระยะเวลาสองปีของการเป็นเจ้าของและการใช้งานไม่จำเป็นต้องเป็นช่วงเวลาเดียวติดต่อกัน

Rob Seltzer ประธานของ Seltzer Business Management ในลอสแองเจลิสกล่าวว่า "การซื้อในครั้งต่อๆ ไปไม่ได้มีส่วนในการคำนวณแต่อย่างใด" ซึ่งเขาทำงานร่วมกับลูกค้าในเรื่องภาษีของพวกเขา ซึ่งรวมถึงธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์

“การซื้อเพียงอย่างเดียวที่สำคัญคือการซื้อบ้านที่คุณกำลังขาย” เขากล่าวเสริม กล่าวอีกนัยหนึ่ง คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับข้อกำหนดในการลงทุนซ้ำประเภทใด ๆ แต่คุณจำเป็นต้องทราบกฎการมีสิทธิ์อื่น ๆ สำหรับการยกเว้นจากผลได้จากทุน

ริ้วรอยในรหัสภาษี

ที่กล่าวว่ามีริ้วรอยในรหัสภาษีหากคุณเช่าบ้านของคุณในช่วงระยะเวลาห้าปี เปลี่ยนที่อยู่อาศัยของคุณให้เป็นโฮมออฟฟิศ หรือทำการปรับปรุงใหม่และขอหักค่าเสื่อมราคาสำหรับการปรับปรุงใหม่

การขายบ้านของคุณมีความซับซ้อนมากขึ้น ราคาบ้านลงมาแต่ยังสูงอยู่ ในขณะเดียวกันอัตราการจำนองคือ กำลังขึ้นไป และใช้เวลานานกว่าจะขายบ้านได้ ความเชื่อมั่นผู้ซื้อบ้านเพิ่งแตะ ต่ำที่สุดที่เคยมีมา.

คนทั่วไปขายก่อนแล้วค่อยซื้อ อย่างไรก็ตาม หากคุณสามารถจ่ายได้ คุณสามารถซื้อบ้านหลังใหม่ แล้วขายบ้านที่มีอยู่แล้วนำเงินที่ได้จากการขายไปจำนองบ้านที่คุณเพิ่งซื้อ

กฎหมายภาษีของลุงแซมไม่ได้บังคับให้คุณยึดติดกับไทม์ไลน์เพื่อซื้อและขายในตลาดที่ยากขึ้น อย่าเพิ่งกดดันตัวเองโดยไม่จำเป็นในระหว่างนี้

มีคำถามเกี่ยวกับภาษีใช่ไหม? เขียนถึงฉันที่: [ป้องกันอีเมล]

ขอบคุณที่อ่าน. ฉันต้องการช่วยให้คุณคิดให้กว้างขึ้นเกี่ยวกับประเด็นต่างๆ ที่ส่งผลต่อภาษีของคุณ ฉันไม่ได้ให้คำแนะนำด้านภาษี แต่เพียงพยายามดูว่ากฎภาษีและสภาวะเศรษฐกิจที่หมุนเวียนเปลี่ยนไปอาจมีความหมายอย่างไรต่อกระเป๋าเงินของคุณ

ฉันมาที่นี่เพื่อผู้อ่านที่ต้องเสียภาษีด้วยการลาออก คุณไม่ใช่คนที่ต้องเสียภาษี ฉันเข้าใจ ฉันเคยเป็นผู้ชายคนนั้น ภายใต้ศัพท์แสง ให้คิดว่าภาษีของคุณเหมือนเขาวงกต — โดยมีเงินอยู่ปลายทาง หรือกับดักที่คุณต้องหลีกเลี่ยง