เฟดดัลลัสเห็นสัญญาณฟองสบู่อสังหาฯ

ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยสามารถเกิดขึ้นได้ ตามที่ ธนาคารกลางสหรัฐแห่งดัลลัสเนื่องจากราคาบ้าน “ไม่ได้รับผลกระทบจากปัจจัยพื้นฐานอีกแล้ว”

ตลาดที่อยู่อาศัยได้แสดงสัญญาณของความอุดมสมบูรณ์มานานกว่าห้าไตรมาสติดต่อกันจนถึงไตรมาสที่สามของปี 2021 เฟดดัลลาสพบว่าใช้มาตรการที่สร้างขึ้นเพื่อตรวจจับสภาวะไข้ ความอุดมสมบูรณ์เกิดขึ้นเมื่อราคาบ้านเติบโตเกินปัจจัยทางเศรษฐกิจบางอย่าง ในกรณีนี้ ค่าเช่า รายได้ที่ใช้จ่ายได้ และอัตราดอกเบี้ยระยะยาว จะเป็นสิ่งที่สมเหตุสมผล

ในขณะที่พฤติกรรม "ผิดปกติ" นี้ไม่ได้เกิดขึ้นตั้งแต่ช่วงต้นทศวรรษ 2000 ที่เฟื่องฟู แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าการพังทลายของที่อยู่อาศัยอย่างที่เกิดขึ้นก่อนภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่กำลังจะหมดไป

Enrique Martínez-García นักเศรษฐศาสตร์วิจัยอาวุโสที่ Federal Reserve Bank of ดัลลาสบอกกับ Yahoo Money ว่า "ด้วยค่าใช้จ่ายในการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เลวร้ายในระยะสั้น"

'กลัวพลาด' ดันราคาขึ้นได้

ในขณะที่ผู้ซื้อบ้านกำลังเผชิญกับภาวะโลกร้อน เงื่อนไขการจ่ายที่แย่ที่สุดหลายคนไม่ยอมแพ้ง่ายๆ ทำให้เกิดวงจรของราคาที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว

ราคารายการมัธยฐานระดับประเทศแตะ 405,000 ดอลลาร์เป็นครั้งแรกในเดือนมีนาคมตามข้อมูลจาก Realtor.comเพิ่มขึ้น 13.5% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และเพิ่มขึ้น 26.5% เมื่อเทียบกับเดือนมีนาคม 2020

ระดับสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์และการแข่งขันที่รุนแรงได้เพิ่มแรงกดดันต่อราคาที่พุ่งสูงขึ้น อุปทานที่อยู่อาศัยที่จดทะเบียนในตลาดลดลง 18.9% ในเดือนมีนาคมเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และลดลง 62% จากสองปีที่แล้ว

นักวิจัยเขียนในรายงานของ Dallas Fed ว่า “ราคาบ้านจริงอาจแตกต่างไปจากปัจจัยพื้นฐานของตลาด เมื่อมีความเชื่ออย่างกว้างขวางว่าราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่งในปัจจุบันจะดำเนินต่อไป” “หากผู้ซื้อหลายรายมีความเชื่อเหมือนกัน การซื้อที่เกิดจาก 'ความกลัวว่าจะพลาด' สามารถผลักดันราคาและเพิ่มความคาดหวังว่าราคาบ้านจะขึ้นอย่างแข็งแกร่ง”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอาจทำให้ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยแบนราบ

อัตราการจำนองซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วก่อนตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ผลิสามารถรับมือกับความอุดมสมบูรณ์ได้

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว อัตราการจำนองคงที่เฉลี่ย 30 ปีพุ่งขึ้นหนึ่งในสี่จุดเป็น 4.67% ตามข้อมูลของ Freddie Mac ซึ่งเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่ธันวาคม 2018 ในช่วงสามสัปดาห์ที่ผ่านมา อัตราเพิ่มขึ้นจาก จำนวนมากที่สุดตั้งแต่พฤษภาคม 1987 และเพิ่มขึ้น 1.56 เปอร์เซ็นต์ตั้งแต่ต้นปี

“เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอัตราการจำนองเกิดขึ้นไม่นานหลังจากที่ความเจริญเริ่มกลายเป็นสิ่งที่ดูเหมือนฟองสบู่ เราจึงกังวลน้อยลงว่าสิ่งนี้จะส่งผลให้เกิดการแก้ไขอย่างรุนแรงพร้อมกับผลร้ายของความเฟื่องฟูครั้งก่อนซึ่งเกิดขึ้นก่อนการเงินโลกในปี 2007-09 วิกฤติ” มาร์ติเนซ-การ์เซีย กล่าว

สำหรับตอนนี้ Federal Reserve มาตรการในการกระชับนโยบายการเงินเพื่อสงบอัตราเงินเฟ้อ มีแนวโน้มที่จะผลักดันให้อัตราการจำนองสูงขึ้นเนื่องจากนักลงทุนตอบสนองต่อการเปลี่ยนแปลงของตลาด

“แนวโน้มนี้ถูกกำหนดโดยแนวคิดที่ว่าการตึงตัวของเฟดจะทำให้เศรษฐกิจสหรัฐฯ เคลื่อนตัวเข้าสู่ภาวะนุ่มนวล แต่เรายังคงต้องระมัดระวังเกี่ยวกับความเสี่ยงต่อแนวโน้มดังกล่าว” Martínez-García กล่าว "นั่นคือเหตุผลที่เราระมัดระวังและดำเนินการปรับปรุงข้อมูลและวิธีการของเราต่อไปเพื่อติดตามวิวัฒนาการของที่อยู่อาศัยแบบเรียลไทม์ได้ดีขึ้น"

Gabriella เป็นนักข่าวการเงินส่วนบุคคลที่ Yahoo Money ติดตามเธอบน Twitter @__gabriellacruz.

อ่านแนวโน้มการเงินส่วนบุคคลล่าสุดและข่าวสารจาก Yahoo Money

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn.