ตลาดที่อยู่อาศัยอาจล่มสลายอีกครั้งหรือไม่? Recovery Talk 'ก่อนกำหนด' หลังอัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งเกิน 7%

ท็อปไลน์

ในขณะที่ความกลัวเรื่องเงินเฟ้อผลักดันอัตราการจำนองกลับไปสู่ระดับสูงสุดในรอบหลายทศวรรษ นักเศรษฐศาสตร์เตือนว่าการฟื้นตัวของต้นทุนการกู้ยืมจะส่งผลกระทบต่อตลาดที่อยู่อาศัยที่ล่อแหลมอีกครั้ง ผลักดันยอดขายบ้านสู่ระดับต่ำสุดใหม่ และพิสูจน์ให้เห็นว่าการฟื้นตัวล่าสุดที่หลายคนหวังว่าจะเป็นจุดเปลี่ยน อาจเป็น "ภาพลวงตา" ที่มีอายุสั้นแทน

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

อัตราเฉลี่ยในการจำนอง 30 ปีที่เป็นที่นิยม เพิ่มขึ้น กลับมาสูงกว่า 7% ในสัปดาห์นี้เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนตุลาคม ซึ่งเข้าใกล้ระดับสูงสุดอีกครั้งในรอบ 20 ปี หลังจากข้อมูลเงินเฟ้อที่แย่กว่าที่คาดไว้จำนวนมากได้กระตุ้นความคาดหวังว่าธนาคารกลางสหรัฐจะเพิ่มวาระการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้เข้มข้นขึ้น

Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro กล่าวว่า อัตราที่เพิ่มขึ้นนี้ “ส่งผลกระทบครั้งใหม่” ต่อความต้องการจำนอง และเขารู้สึก “งงงวย” จากการอ้างว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังเริ่มฟื้นตัว และคาดว่ายอดขายบ้านทั้งหมดจะลดลงสู่ระดับใหม่ ปีต่ำสุดภายในเดือนพฤษภาคมหากอัตรายังคงใกล้เคียงกับ 7%

หลังจากทรุดตัวลงมากกว่า 35% ยอดขายบ้านยังคงค่อนข้างทรงตัวตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน แต่ Bill Adams นักเศรษฐศาสตร์จาก Comerica Bank เรียกการผ่อนปรนในตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อเร็วๆ นี้ว่า “อย่างน้อยก็เป็นภาพลวงตาบางส่วน” ส่วนหนึ่งมาจากสภาพอากาศที่อบอุ่นไม่อำนวยในหลายๆ ประเทศ ซึ่งช่วยหนุนยอดขายในช่วงที่มักจะเป็นช่วงที่ช้าที่สุดของปี

อดัมส์กล่าวว่าผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงมากนั้น “ชัดเจนอีกครั้ง” โดยสังเกตว่าการสมัครซื้อจำนอง (เครื่องบ่งชี้การขายในอนาคต) ลดลง 44% เมื่อเทียบเป็นรายปีในช่วงปลายเดือนกุมภาพันธ์จนถึงระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 1994

Comerica คาดการณ์ว่ายอดขายบ้านที่มีอยู่จะลดลงมากกว่า 20% ในปีนี้ ซึ่งเป็นการผลักดันราคาซึ่งมีอยู่แล้ว ข้อความที่เริ่ม ลดลงเกือบ 10%

ในทางตรงกันข้าม

คนอื่นมองโลกในแง่ดีขึ้น ในบันทึกเมื่อวันพุธ Charlie Dougherty นักเศรษฐศาสตร์ของ Wells Fargo บอกกับลูกค้าว่า "ไม่น่าเป็นไปได้" ที่กิจกรรมที่อยู่อาศัยจะประสบกับภาวะถดถอยเช่นเดียวกับปีที่แล้ว แต่เขายอมรับว่า

พื้นหลังที่สำคัญ

อัตราที่เพิ่มขึ้นล่าสุดเกิดขึ้นหลังจากนักเศรษฐศาสตร์หลายคนประกาศว่ายอดขายบ้านที่ลดลงกำลังจะสิ้นสุดลง ปลายเดือนที่แล้ว National Association of Realtors รายงาน ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงน้อยที่สุดในรอบปี โดยลดลงเพียง 0.7% ตั้งแต่เดือนธันวาคมถึงมกราคม และทำให้หัวหน้าสมาคมกล่าวว่ายอดขายบ้านกำลัง “ถึงจุดต่ำสุด” อย่างไรก็ตาม อัตราที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิดกำลังท้าทายการยืนยันดังกล่าว “อีกหนึ่งปีที่ท้าทายรอภาคที่อยู่อาศัย” Dougherty แห่ง Wells Fargo เขียนเมื่อวันพุธ

สิ่งที่ต้องระวัง

ดัชนีราคาบ้าน Case-Shiller ของ S&P ลดลงติดต่อกันห้าเดือนและต่ำกว่าระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนมิถุนายนประมาณ 4.1% แต่ Shepherdson คาดการณ์ว่าราคาบ้านอาจยังคงลดลงประมาณ 15% ตามแนวโน้มในอดีต

ความจริงที่น่าแปลกใจ

ด้วยอัตราที่สูงขึ้นทำให้อุปสงค์ลดลง ชาวอเมริกันสูญเสียมูลค่าบ้านของพวกเขาไป 2.3 ล้านล้านดอลลาร์ตั้งแต่เดือนมิถุนายน ตามรายงานของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ Redfin

อ่านเพิ่มเติม

นี่คือ 20 เมืองใหญ่ที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุด (Forbes)