การแก้ไขการเปิดตัวก่อนหน้า
แทมปา, ฟลอริดา –News Direct– คุณสมบัติสร้างรายได้
Generation Income Properties, Inc. (NASDAQ:GIPR) (“GIPR” หรือ “บริษัท”) ประกาศผลประกอบการทางการเงินและการดำเนินงานสำหรับงวดสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2022
ไฮไลท์
(สำหรับงวด 3 เดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2022)
ขาดทุนสุทธิที่เกิดจาก GIPR 1.05 ล้านดอลลาร์หรือ (0.46) ต่อหุ้นพื้นฐานและหุ้นปรับลด
Core FFO ที่สร้างขึ้นที่ (206) พันเหรียญสหรัฐ หรือ (0.09 เหรียญสหรัฐ) ต่อหุ้นพื้นฐานและหุ้นปรับลด
Core AFFO ที่สร้างขึ้นที่ 36 ดอลลาร์ หรือ 0.02 ดอลลาร์ต่อหุ้นพื้นฐานและหุ้นปรับลด
David Sobelman ซีอีโอให้ความเห็นเกี่ยวกับไตรมาสนี้ว่า “ไตรมาสนี้แสดงให้เห็นถึงความสามารถของเราในการใช้ความอดทนและวินัยในสภาพแวดล้อมของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไปนี้ ในขณะเดียวกันก็เสริมความแข็งแกร่งให้กับงบดุลของเรา และทำให้โครงสร้างเงินทุนของเรามีเสถียรภาพ ทำให้เราแพลตฟอร์มมุ่งเน้นไปที่การได้มาซึ่งสินทรัพย์ที่เพิ่มขึ้น การเติบโตของเราในช่วงครึ่งหลังของปี เรามุ่งเน้นที่การระบุโอกาสใหม่ ๆ ที่สอดคล้องกับกลุ่มผู้เช่าปัจจุบันของเรา ซึ่งเราเชื่อว่ายังคงพิสูจน์ความยืดหยุ่นของมันในช่วงที่เศรษฐกิจเผชิญหน้า”
Core FFO และ Core AFFO เป็นมาตรการเสริมทางการเงินแบบ non-GAAP ที่ใช้ในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อวัดและเปรียบเทียบประสิทธิภาพการดำเนินงานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ การกระทบยอดที่สมบูรณ์ซึ่งมีการปรับเปลี่ยนจากรายได้สุทธิ GAAP เป็น Core FFO และ Core AFFO จะรวมอยู่ที่ส่วนท้ายของรุ่นนี้
ผลงาน (ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2022 เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่น)
ประมาณ 85% ของค่าเช่าฐานรายปี ("ABR") ของพอร์ตโฟลิโอของเรา ณ วันที่ 30 มิถุนายน พ.ศ. 2022 มาจากผู้เช่าที่มี (หรือบริษัทแม่มี) อันดับเครดิตการลงทุนจากหน่วยงานจัดอันดับความน่าเชื่อถือที่เป็นที่ยอมรับของ "BBB-" หรือ ดีกว่า. ผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดของเราคือ General Service Administration (Navy & FBI), PRA Holdings, Inc., Pratt and Whitney และ Kohl's ทุกคนที่มีอันดับเครดิต 'BB+' หรือดีกว่าจาก S&P Global Ratings และมีส่วนสนับสนุนประมาณ 66% ของพอร์ตการลงทุนของเรา ค่าเช่าฐานรายปี
พอร์ตโฟลิโอของบริษัทจ่ายค่าเช่า 100% นับตั้งแต่ก่อตั้งบริษัท
ประมาณ 92% ของค่าเช่าฐานรายปีของพอร์ตโฟลิโอของเราในพอร์ตปัจจุบันของเรา จะทำให้ค่าเช่าฐานตามสัญญาเพิ่มขึ้นในปีต่อๆ ไปของระยะเวลาปัจจุบันหรือในช่วงระยะเวลาขยายสัญญาเช่า
ค่าเช่าฐานรายปีเฉลี่ย (ABR) ต่อตารางฟุต ณ สิ้นไตรมาสอยู่ที่ 15.53 ดอลลาร์
สภาพคล่องและทรัพยากรเงินทุน
เงินสดและรายการเทียบเท่าเงินสดรวม 3.6 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2022
หนี้สินรวมสุทธิอยู่ที่ 35.5 ล้านดอลลาร์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2022
ผลประกอบการทางการเงิน
รายได้รวมจากการดำเนินงานอยู่ที่ 1.4 ล้านดอลลาร์ในช่วงสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2022 เทียบกับ 988 ดอลลาร์สำหรับงวดสามเดือนสิ้นสุดวันที่ 30 มิถุนายน 2021 ซึ่งคิดเป็นการเพิ่มขึ้น 40% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยการได้มาซึ่งทรัพย์สิน
ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ซึ่งรวมถึง G&A ในช่วงเวลาเดียวกันคือ 2.0 ล้านดอลลาร์และ 1.3 ล้านดอลลาร์ตามลำดับ เนื่องจากการเพิ่มขึ้นใน G&A ค่าใช้จ่ายที่คืนได้และค่าเสื่อมราคา/ค่าตัดจำหน่ายจากการเข้าซื้อกิจการล่าสุด และค่าชดเชย
รายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (“NOI”) ในช่วงเวลาเดียวกันคือ 1.1 ล้านดอลลาร์และ 824 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 28% จากช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ซึ่งเป็นผลมาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรง
การกระจาย
เมื่อวันที่ 27 มิถุนายน พ.ศ. 2022 คณะกรรมการของบริษัทได้ประกาศการแจกจ่ายหุ้นสามัญและหน่วยหุ้นส่วนปฏิบัติการเป็นรายเดือนเป็นรายเดือนจำนวน 0.054 เหรียญสหรัฐฯ โดยจะจ่ายเป็นรายเดือนให้แก่ผู้ถือครองสถิติ ณ วันที่ 15 กรกฎาคม 15 สิงหาคม และ 15 กันยายน พ.ศ. 2022
คำแนะนำ 2022
บริษัทไม่ได้ให้คำแนะนำเกี่ยวกับ FFO, Core FFO, AFFO, Core AFFO, G&A, NOI หรือการได้มาและการจัดการในเวลานี้ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะแจ้งข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับเหตุการณ์สำคัญๆ ในเวลาที่เหมาะสม ซึ่งจะเผยแพร่ในวงกว้างในเวลาที่เหมาะสม ผู้บริหารของบริษัทและคณะกรรมการบริษัทยังคงประเมินความเหมาะสมและระยะเวลาในการให้คำแนะนำดังกล่าวเพื่อปรับ GIPR ให้สอดคล้องกับคู่แข่งในอุตสาหกรรมได้ดียิ่งขึ้น
การประชุมทางโทรศัพท์และการออกอากาศทางเว็บ
บริษัทจะเป็นเจ้าภาพการประชุมทางโทรศัพท์และเว็บคาสต์เสียงสำหรับไตรมาสที่สองในวันจันทร์ที่ 15 สิงหาคม พ.ศ. 2022 เวลา 9 น. ตามเวลาตะวันออก
หากต้องการเข้าถึงเว็บคาสต์แบบสดซึ่งจะพร้อมใช้งานในโหมดฟังอย่างเดียว โปรดไปที่ลิงก์นี้ หากคุณต้องการฟังทางโทรศัพท์ ผู้เข้าร่วมในสหรัฐอเมริกาสามารถโทร: 877-407-3141 (โทรฟรี) หรือ 201-689-7803 (ท้องถิ่น)
จะมีการเล่นซ้ำของการประชุมทางโทรศัพท์หลังจากสิ้นสุดการถ่ายทอดสดและเป็นเวลา 30 วันหลังจากนั้น ผู้เข้าร่วมในสหรัฐอเมริกาสามารถเข้าถึงการเล่นซ้ำได้ที่ 877-660-6853 (โทรฟรี) หรือ 201-612-7415 (ท้องถิ่น) โดยใช้รหัสการเข้าถึง 13732104
เกี่ยวกับคุณสมบัติสร้างรายได้
Generation Income Properties, Inc. ซึ่งตั้งอยู่ในเมืองแทมปา รัฐฟลอริดา เป็นบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีการจัดการภายใน ซึ่งจัดตั้งขึ้นเพื่อซื้อและเป็นเจ้าของ ทั้งโดยตรงและร่วมกัน การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เน้นการค้าปลีก สำนักงาน และอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าสุทธิทางอุตสาหกรรมในตลาดย่อยที่มีประชากรหนาแน่น บริษัทมีความประสงค์ที่จะเลือกเก็บภาษีเป็นทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Generation Income Properties, Inc. สามารถดูได้ที่เว็บไซต์ของบริษัท: www.gipreit.com
แถลงการณ์คาดการณ์ล่วงหน้า
ข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้ ไม่ว่าจะระบุไว้อย่างชัดแจ้งหรือไม่ก็ตาม อาจมีข้อความ "คาดการณ์ล่วงหน้า" ตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายปฏิรูปการฟ้องร้องคดีหลักทรัพย์ส่วนบุคคลปี 1995 คำว่า "เชื่อ" "ตั้งใจ" "คาดหวัง" "วางแผน" "ควร ” “จะ” “จะ” และการแสดงออกที่คล้ายกันและข้อความทั้งหมด ซึ่งไม่ใช่ข้อเท็จจริงในอดีต มีวัตถุประสงค์เพื่อระบุข้อความคาดการณ์ล่วงหน้า ข้อความเหล่านี้สะท้อนถึงความคาดหวังของบริษัทเกี่ยวกับเหตุการณ์ในอนาคตและผลการดำเนินงานทางเศรษฐกิจ และมีลักษณะเป็นการคาดการณ์ล่วงหน้า ดังนั้นจึงมีความเสี่ยงและความไม่แน่นอน ข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าดังกล่าวมีความเสี่ยงและความไม่แน่นอนที่อาจทำให้ผลลัพธ์ที่แท้จริงแตกต่างอย่างมากจากที่แสดงหรือโดยนัยในข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าดังกล่าว ซึ่งในบางกรณี อยู่นอกเหนือการควบคุมของบริษัทซึ่งอาจมีผลกระทบในทางลบอย่างมีนัยสำคัญต่อธุรกิจของบริษัท ฐานะการเงินและผลการดำเนินงาน ความเสี่ยงและความไม่แน่นอนเหล่านี้รวมถึงความเสี่ยงที่เราอาจไม่สามารถระบุและปิดโอกาสในการเข้าซื้อกิจการได้ทันเวลา ประวัติการดำเนินงานที่จำกัดของเรา การเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในเศรษฐกิจโดยทั่วไป และโดยเฉพาะตลาดอสังหาริมทรัพย์ การระบาดใหญ่ของ COVID-19 และอื่นๆ ความเสี่ยงและความไม่แน่นอนที่ระบุเป็นครั้งคราวในเอกสารที่ยื่นต่อ SEC ของเรา รวมถึงที่ระบุในรายงานประจำปีของเราในแบบฟอร์ม 10-K สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2021 ที่ยื่นเมื่อวันที่ 18 มีนาคม 2022 ซึ่งสามารถดูได้ที่ www.sec รัฐบาล การเกิดขึ้นของความเสี่ยงและความไม่แน่นอนใดๆ เหล่านี้อาจส่งผลกระทบในทางลบอย่างมีสาระสำคัญต่อธุรกิจของบริษัท ฐานะการเงินและผลการดำเนินธุรกิจ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ นักลงทุนจึงไม่ควรเชื่อถือข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าใดๆ ในข่าวประชาสัมพันธ์นี้โดยไม่เหมาะสม แถลงการณ์เชิงคาดการณ์ล่วงหน้าใดๆ ที่เราจัดทำขึ้นในที่นี้กล่าวถึงเฉพาะวันที่จัดทำขึ้นเท่านั้น บริษัทไม่มีภาระผูกพันที่จะต้องแก้ไขข้อความคาดการณ์ล่วงหน้าเหล่านี้ต่อสาธารณะเพื่อสะท้อนเหตุการณ์หรือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจากวันที่ในที่นี้ ยกเว้นตามที่กฎหมายกำหนด
ประกาศเกี่ยวกับมาตรการทางการเงินแบบ non-GAAP
นอกเหนือจากผลการรายงานของเราและกำไรสุทธิต่อหุ้นปรับลด ซึ่งเป็นมาตรการทางการเงินที่นำเสนอตาม GAAP ข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้มีและอาจอ้างอิงถึงมาตรการทางการเงินที่ไม่ใช่ GAAP บางอย่าง รวมถึง Funds from Operations (“FFO”), Core Funds From Operations (“Core FFO”), Adjusted Funds from Operations (“AFFO”), Core Adjusted Funds from Operations (“Core AFFO”) และรายได้จากการดำเนินงานสุทธิ (“NOI”) เราเชื่อว่าการใช้ Core FFO และ Core AFFO มีประโยชน์ต่อนักลงทุน เนื่องจากเป็นมาตรการทางอุตสาหกรรมที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางซึ่งนักวิเคราะห์และนักลงทุนใช้ในการเปรียบเทียบประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT FFO และมาตรการที่เกี่ยวข้องรวมถึง NOI ไม่ควรได้รับการพิจารณาเป็นทางเลือกแทนรายได้สุทธิเป็นการวัดผลการปฏิบัติงานหรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงานตามที่รายงานในงบกระแสเงินสดของเราหรือเป็นมาตรการด้านสภาพคล่องและควรพิจารณานอกเหนือจากและไม่ แทนมาตรการทางการเงินแบบ GAAP คุณไม่ควรพิจารณา Core FFO หรือ Core AFFO ของเราเป็นทางเลือกแทนรายได้สุทธิหรือกระแสเงินสดจากกิจกรรมดำเนินงานที่กำหนดตาม GAAP การกระทบยอดของมาตรการที่ไม่ใช่ GAAP ของเรากับการวัดผลทางการเงินของ GAAP ที่เปรียบเทียบได้โดยตรงที่สุด และข้อความที่ว่าทำไมฝ่ายบริหารจึงเชื่อว่ามาตรการเหล่านี้มีประโยชน์ต่อนักลงทุน ได้รวมไว้ด้านล่างนี้
หมายเหตุ 1:
ภายหลังการออกแบบฟอร์ม 2021-K ประจำปี 10 ของบริษัทและแบบฟอร์ม 1-Q ของไตรมาสที่ 2022 ปี 10 ฝ่ายบริหารของบริษัทได้ระบุข้อผิดพลาดที่ไม่สำคัญในการประยุกต์ใช้ประมวลมาตรฐานการบัญชี (ASC) 480-10, การแยกแยะหนี้สินจากส่วนของผู้ถือหุ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง บริษัทจัดประเภทผลประโยชน์หุ้นส่วนของ GIP Fund 1, LLC อย่างไม่ถูกต้องเป็นส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่ไถ่ถอนได้แทนที่จะเป็นส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมภายในส่วนของผู้ถือหุ้น บริษัทจึงได้แก้ไขตัวเลขบางส่วนในการนำเสนอของปีก่อนข้างต้น
ผลลัพธ์ที่รายงานของเรานำเสนอตาม GAAP นอกจากนี้เรายังเปิดเผยเงินทุนจากการดำเนินงาน ("FFO") กองทุนที่ปรับปรุงแล้วจากการดำเนินงาน ("AFFO") กองทุนหลักจากการดำเนินงาน ("Core FFO") และกองทุนหลักที่ปรับปรุงแล้วของการดำเนินงาน ("Core AFFO") ซึ่งทั้งหมดนี้ไม่ใช่ มาตรการทางการเงินของ GAAP เราเชื่อว่ามาตรการทางการเงินแบบ non-GAAP เหล่านี้มีประโยชน์ต่อนักลงทุน เนื่องจากเป็นมาตรการทางอุตสาหกรรมที่ได้รับการยอมรับอย่างกว้างขวางซึ่งนักวิเคราะห์และนักลงทุนใช้ในการเปรียบเทียบประสิทธิภาพการดำเนินงานของ REIT
FFO และมาตรการที่เกี่ยวข้องไม่ได้แสดงถึงเงินสดที่เกิดจากกิจกรรมดำเนินงาน และไม่จำเป็นต้องบ่งชี้ถึงเงินสดที่เพียงพอสำหรับความต้องการเงินสด ดังนั้นจึงไม่ควรพิจารณาให้เป็นทางเลือกแทนรายได้สุทธิหรือขาดทุนเป็นการวัดผลการปฏิบัติงานหรือกระแสเงินสดจากการดำเนินงานตามที่รายงานในงบกระแสเงินสดเป็นมาตรการด้านสภาพคล่อง และควรพิจารณาเพิ่มเติมจาก GAAP ทางการเงิน มาตรการ
เราคำนวณ FFO ตามคำจำกัดความที่รับรองโดยคณะกรรมการของ National Association of Real Estate Investment Trusts (“NAREIT”) NAREIT กำหนด FFO เป็นรายได้หรือขาดทุนสุทธิตาม GAAP ที่ปรับปรุงเพื่อไม่รวมรายการพิเศษ (ตามที่กำหนดโดย GAAP) กำไรสุทธิจากการขายสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ ค่าตัดจำหน่ายการด้อยค่าที่เกี่ยวข้องกับสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่คิดค่าเสื่อมราคาได้ และค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งส่วนแบ่งตามสัดส่วนของการปรับปรุงบริษัทย่อยที่ยังไม่รวมบัญชีดังกล่าว จากนั้นเราจะปรับ FFO สำหรับรายได้และค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสด เช่น ค่าตัดจำหน่ายของต้นทุนทางการเงินรอตัดบัญชี ค่าตัดจำหน่ายที่ไม่มีตัวตนของสัญญาเช่าตลาดที่สูงกว่าและต่ำกว่า การปรับค่าเช่าเส้นตรงที่บริษัทเป็นผู้ให้เช่าและผู้เช่า และค่าชดเชยหุ้นที่ไม่ใช่เงินสดเพื่อคำนวณ Core เอเอฟเอฟโอ
FFO ถูกใช้โดยผู้บริหาร นักลงทุน และนักวิเคราะห์เพื่ออำนวยความสะดวกในการเปรียบเทียบประสิทธิภาพของการดำเนินงานระหว่างช่วงเวลาและในหมู่เพื่อนร่วมงานของเราเป็นหลัก เนื่องจากไม่รวมผลกระทบของค่าเสื่อมราคาอสังหาริมทรัพย์และค่าตัดจำหน่ายและกำไรสุทธิจากการขาย ซึ่งอิงจากต้นทุนในอดีตและสันนิษฐานโดยปริยาย ว่ามูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างคาดการณ์ได้เมื่อเวลาผ่านไป มากกว่าที่จะผันผวนตามสภาวะตลาดที่มีอยู่ เราเชื่อว่า AFFO เป็นมาตรการเสริมที่มีประโยชน์เพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนที่จะต้องพิจารณา เพราะจะช่วยให้พวกเขาประเมินผลการดำเนินงานของเราได้ดีขึ้นโดยปราศจากการบิดเบือนที่เกิดจากรายได้หรือค่าใช้จ่ายอื่นที่ไม่ใช่เงินสด FFO และ AFFO อาจเทียบไม่ได้กับมาตรการที่มีชื่อเดียวกันซึ่งใช้โดยบริษัทอื่น เราเชื่อว่า Core FFO และ Core AFFO เป็นมาตรการที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้บริหารและนักลงทุน เนื่องจากมาตรการดังกล่าวช่วยขจัดผลกระทบของค่าใช้จ่ายที่ไม่ใช่เงินสดและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินการด้านอสังหาริมทรัพย์ เราใช้แต่ละรายการเป็นการวัดผลการปฏิบัติงานของเราเมื่อเรากำหนดเป้าหมายขององค์กร
เนื่องจาก FFO ไม่รวมค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย กำไรและขาดทุนจากการจำหน่ายทรัพย์สินที่พร้อมจำหน่ายให้กับผู้ถือหุ้นและรายการพิเศษ จึงมีการวัดผลการปฏิบัติงานที่สะท้อนผลกระทบต่อการดำเนินงานจากแนวโน้มอัตราการเข้าพัก อัตราค่าเช่าเมื่อเทียบปีต่อปี ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน ค่าใช้จ่ายทั่วไปและการบริหาร และต้นทุนดอกเบี้ย ให้มุมมองที่ไม่ชัดเจนในทันทีจากรายได้หรือขาดทุนสุทธิ อย่างไรก็ตาม FFO ไม่ควรถูกมองว่าเป็นการวัดผลการปฏิบัติงานของเราเป็นทางเลือก เนื่องจากไม่ได้สะท้อนถึงค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่าย หรือระดับของรายจ่ายฝ่ายทุนและต้นทุนการเช่าซึ่งจำเป็นต่อการรักษาประสิทธิภาพการดำเนินงานของอสังหาริมทรัพย์ของเราซึ่งอาจเป็นต้นทุนทางเศรษฐกิจที่มีนัยสำคัญและ อาจส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อผลการดำเนินงานของเรา นอกจากนี้ FFO ไม่ได้สะท้อนถึงการแจกจ่ายที่จ่ายให้กับส่วนได้เสียที่ไม่มีอำนาจควบคุมที่ไถ่ถอนได้
ติดต่อรายละเอียด
นักลงทุนสัมพันธ์
+ 1 813-448 1234-
เว็บไซต์ของ บริษัท
ดูเวอร์ชันต้นฉบับบน newsdirect.com: https://newsdirect.com/news/correcting-and-replacing-generation-income-properties-announces-second-quarter-2022-financial-and-operating-results-951018435
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/correcting-replacing-generation-income-properties-011500934.html