เจ้าของบ้านในองค์กรกำลังกลืนสวนสาธารณะในบ้านเคลื่อนที่และเร่งค่าเช่าอย่างรวดเร็ว - นี่คือเหตุผลที่พื้นที่นี้น่าดึงดูดสำหรับพวกเขา

การตามล่าหาผลตอบแทนได้ผลักดันให้บริษัทไพรเวทอิควิตี้และนักลงทุนมืออาชีพเข้าสู่ส่วนใหม่ๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนที่มีความซับซ้อนได้ซื้อบ้านหลายครอบครัวและบ้านเดี่ยว ปัจจุบัน เจ้าของบ้านของบริษัทต่างตั้งเป้าไปที่กลุ่มตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คุ้มค่าที่สุด นั่นคือ บ้านเคลื่อนที่

พลาดไม่ได้กับ

ตัวเลือกที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาที่เหมาะสมที่สุด

บ้านที่ผลิตขึ้นหรือบ้านเคลื่อนที่ถือเป็นตัวเลือกที่พักอาศัยที่ไม่ได้รับเงินอุดหนุนที่ราคาไม่แพงที่สุดในอเมริกา นั่นเป็นเพราะว่าเจ้าของเป็นเจ้าของเพียงห้องชุดสำเร็จรูปเท่านั้นไม่ใช่ที่ดินใต้ถุนบ้าน ที่ดินมักจะเช่าจากเจ้าของที่จอดรถพ่วง

ค่าเช่าบ้านเคลื่อนที่เฉลี่ยต่อเดือนในปี 2021 อยู่ที่ 593 ดอลลาร์ ซึ่งต่ำกว่าอัตราค่าเช่าคอนโดแบบหนึ่งห้องนอนโดยเฉลี่ยที่ 1,450 ดอลลาร์อย่างมาก การเช่าที่จอดแบบเคลื่อนที่มักจะรวมค่าสาธารณูปโภคและการประกันภัยไว้ด้วย

ค่าเช่ามักจะเพิ่มขึ้น 4% ถึง 6% ต่อปี และผู้เช่ามีความยืดหยุ่นในการย้ายหน่วยที่อยู่อาศัยของตนไปยังสวนสาธารณะอื่น ปัจจัยเหล่านี้ทำให้บ้านที่ผลิตขึ้นมีความน่าสนใจอย่างมากสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้น้อย

ในปี 2020 ชาวอเมริกันเกือบ 22 ล้านคนอาศัยอยู่ในบ้านเคลื่อนที่ นั่นคือ 6.7% ของประชากรทั้งหมด หรือประมาณหนึ่งใน 15 คนทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม ความไร้ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่ทำให้บ้านที่ผลิตเหล่านี้มีราคาไม่แพงก็ทำให้น่าดึงดูดเช่นกัน นักลงทุนมืออาชีพ.

ลงทุนในสวนบ้านเคลื่อนที่

ปัจจัยเช่นค่าเช่าที่ต่ำกว่าตลาดและสภาพทรุดโทรมทำให้บ้านเคลื่อนที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่ต้องการเพิ่มมูลค่า ลานจอดรถบ้านเคลื่อนที่ทั่วไปมีราคา 10,000 ดอลลาร์ ซึ่งหมายความว่า 80 ล็อตจะมีมูลค่าโดยเฉลี่ย 800,000 ดอลลาร์

เรื่องราวดำเนินต่อไป

พูดง่ายๆ ก็คือ ค่าเข้าชมอุทยานเหล่านี้ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์แบบหลายครอบครัวและอาคารคอนโดทั่วประเทศมาก

นักลงทุนมืออาชีพยังสามารถเพิ่มค่าเช่าอย่างมีนัยสำคัญเพื่อปรับปรุงการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน การดึงดูดผู้เช่าที่มีรายได้สูงขึ้นหรือการปรับปรุงสิ่งอำนวยความสะดวกและโครงสร้างพื้นฐานของอุทยานเป็นกลยุทธ์เพิ่มมูลค่าอื่นๆ ที่ทำให้สินทรัพย์ประเภทนี้น่าสนใจ

ความจริงที่ว่าการย้ายบ้านเคลื่อนที่โดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 3,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ก็หมายความว่าผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่สามารถจ่ายได้ สิ่งนี้ทำให้เจ้าของบ้านมีอำนาจในการกำหนดราคาได้มหาศาล

ในขณะเดียวกันผลผลิตก็สูงขึ้นมาก อัตราเงินทุน (อัตราส่วนของรายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อราคาตลาด) อาจสูงถึง 9% ตามข้อมูลของ Dave Reynolds และ Frank Rolfe หุ้นส่วนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของบ้านเคลื่อนที่รายใหญ่อันดับห้าในสหรัฐอเมริกา

เจ้าของสวนเคลื่อนที่ที่ใหญ่ที่สุดคือ Sam Zell ทหารผ่านศึกด้านอสังหาริมทรัพย์ คุณสมบัติ Equity LifeStyle Properties (ELS) ของ Zell เป็นเจ้าของ 165,000 ยูนิตทั่วประเทศ และทรัพย์สินดังกล่าวเป็นองค์ประกอบสำคัญของโชคลาภมูลค่า 5.4 พันล้านดอลลาร์ของเขา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นักลงทุนรายใหญ่ เช่น กองทุนความมั่งคั่งแห่งชาติของสิงคโปร์ GIC และบริษัทไพรเวทอิควิตี้ เช่น The Carlyle Group, Brookfield, Blackstone และ Apollo ได้เพิ่มความเสี่ยงให้กับสินทรัพย์ประเภทนี้

แม้แต่ Warren Buffett ก็มีส่วนร่วม Clayton Homes ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของบริษัทของเขาเป็นผู้ผลิตบ้านเคลื่อนที่รายใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา และยังดำเนินการผู้ให้กู้บ้านเคลื่อนที่รายใหญ่ที่สุด 21 ราย ได้แก่ XNUMXst Mortgage Corp. และ Vanderbilt Mortgage

ลงทุนก็ได้

นักลงทุนรายย่อยที่มองหาพื้นที่จอดรถในบ้านเคลื่อนที่ได้ ตัวเลือกมากมาย. การซื้ออุทยานอาจเป็นวิธีที่ง่ายที่สุดในการเข้าถึงสินทรัพย์ประเภทนี้ อย่างไรก็ตามหุ้นที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ก็มีการเปิดเผยเช่นกัน

คุณสมบัติ Equity LifeStyle Properties ของ Sam Zell จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์นิวยอร์กภายใต้สัญลักษณ์ ELS Sun Communities Inc. (SUI) เป็นเจ้าของ 146,000 ยูนิตทั่วสหรัฐอเมริกาและบางแห่งในแคนาดา ในขณะที่ Legacy Housing Corp. (LEGH) สร้าง ขาย และจัดหาเงินทุนสำหรับบ้านที่ผลิตขึ้น

นักลงทุนรายย่อยและสถาบันสามารถเห็น upside มากขึ้นจากกลุ่มนี้ เนื่องจากความไร้ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจถูกขจัดออกไป

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ