ไม่นานมานี้ ในกาแลคซี่ที่อยู่ไม่ไกลนัก เมื่อไม่นานมานี้คือปี 2021 และกาแล็กซี่ที่เป็นปัญหาคือสหรัฐอเมริกา
สถาบันต่างๆ ค้นพบตลาดเฉพาะซึ่งให้ผลตอบแทนที่น่าเชื่อถือและสูงอย่างไม่น่าเชื่อ ตลาดคืออสังหาริมทรัพย์ - บ้านเดี่ยวเป็นที่แน่นอน พวกเขาได้ลิ้มรสเล็ก ๆ น้อย ๆ ในช่วงต้นปี 2020 โดยใช้ประโยชน์จากผลที่ตามมาบางอย่างที่ครอบครัวต้องเผชิญในช่วงแรกของการแพร่ระบาด สถาบันต่างๆ เข้าสู่ตลาดการเช่า ซึ่งปกติแล้วสงวนไว้สำหรับร้านแม่และเด็ก จากนั้นในปี 2021 พวกเขาใช้จ่ายเงินจำนวน 2.5 พันล้านดอลลาร์ในการซื้อกิจการเช่าครอบครัวเดี่ยว (SFR)
ปีนี้แนวโน้มยังคงดำเนินต่อไป สถาบันต่างๆ กำลังซื้อบ้านเดี่ยวเพิ่มและสร้างคอมเพล็กซ์ใหม่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์โดยมีวัตถุประสงค์เพียงเพื่อให้เช่าสำหรับครอบครัวเท่านั้น พวกเขาก้าวไปข้างหน้าเพื่อทำลายตัวเลขในปี 2021 ออกจากน้ำอย่างแน่นอน เมื่อต้นปีนี้คาดการณ์ว่า สถาบันตั้งเป้าเป็นเจ้าของ 40% ของบ้านเช่าแบบครอบครัวเดี่ยว.
อย่างไรก็ตาม ดูเหมือนว่าเรื่องนี้จะหยุดลง เปิดประตูยักษ์ใหญ่ iBuying ขายบ้านขาดทุนเป็นครั้งแรก ตามบทความของ จริงจัดการซึ่งเป็นตลาดที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และตลาดหุ้นที่ผันผวนรวมกันเพื่อสร้างความเสียหายต่อมูลค่าบ้านในช่วงเวลาที่ Opendoor ตกเป็นเหยื่อของอสังหาริมทรัพย์ที่หยิบขึ้นมาในตลาดที่ร้อนแรงในอดีต
บริษัทรายงานว่าขาดทุน 42% ของยอดขายบ้านเมื่อเดือนที่แล้ว นี่เป็นครั้งแรก เนื่องจากเบี้ยประกันภัยซื้อเพื่อขายไม่เคยลดลงต่ำกว่า 1% ก่อนเดือนนี้ ในช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดของการระบาดใหญ่ บริษัทสามารถอยู่รอดและรักษาผลกำไรได้ ตอนนี้? ไม่เท่าไร.
นี่อาจเป็นเพียงส่วนหนึ่งของลูกตุ้มหรือไม่? ความสูญเสียจะเกิดขึ้นหรือไม่? บริษัทจะแก้ไขตัวเองหลังจากผ่านไปหนึ่งหรือสองเดือนหรือไม่? มันไม่ใช่ธนาคารกับมัน สิ่งที่น่าตกใจที่สุดเกี่ยวกับสถานการณ์ก็คือ โฆษกของ Opendoor กล่าวว่า "เราได้ดำเนินการอย่างรวดเร็วและเด็ดขาดในการจัดลำดับความสำคัญของความสมบูรณ์ของสินค้าคงคลังและการจัดการความเสี่ยง"
สิ่งที่โฆษกบอกคุณก็คือ แม้จะสูญเสียเงินเกือบครึ่งของยอดขายในเดือนสิงหาคม และไม่มีสัญญาณของแนวโน้มกลับตัว พวกเขายังคงขายและขายจำนวนมากต่อไป
“สมมติฐานแรกคือพวกเขาต้องการจองรายได้ให้ได้มากที่สุดในไตรมาสที่สาม” นักวิเคราะห์ Mike DelPrete กล่าวกับ The Real Deal “อย่างที่สองคือพวกเขาคิดว่าสิ่งต่าง ๆ จะแย่ลง – ดีกว่าที่จะเสียเงินเพียงเล็กน้อยตอนนี้มากกว่าเงินจำนวนมากในภายหลัง”
ที่เกี่ยวข้อง บริษัท อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการสนับสนุนจาก Jeff Bezos กำลังซื้อบ้านครอบครัวเดี่ยว
คำพูดที่น่าสยดสยองเพื่อให้แน่ใจว่า มันชวนให้นึกถึงคำพูดจากนักวิจารณ์ของ Jim Cramer George Noble ผู้ซึ่งกล่าวว่า an ฟองทุกอย่าง อยู่ที่มือ Noble หุ้นส่วนผู้จัดการและหัวหน้าเจ้าหน้าที่การลงทุนของ Noble Capital Advisors แบ่งปันมุมมองของเขาใน tweet และรายงาน Belkin ของเดือนมิถุนายน ซึ่งสามารถสรุปได้ว่ามองในแง่ดีน้อยกว่า Michael Belkin มีมุมมองด้านพลังงานที่แย่ลงเป็นพิเศษ ซึ่งดูเหมือนว่าจะเป็นการดี มีผู้เชี่ยวชาญคนอื่น ๆ เรียกร้องให้มีฟองสบู่ทุกอย่างหรือไม่?
Chamath Palihapitiya เชื่อเช่นนั้นและได้กล่าวในพอดคาสต์ล่าสุดของเขา โดยอธิบายว่าสถานการณ์เป็นเพียง "จุดเริ่มต้น" ความรู้สึกของเขาดูเหมือนจะสะท้อนถึงนักลงทุนที่มีชื่อเสียง ไมเคิลเบอร์รี่ ที่ได้เตือนเกี่ยวกับ “ตลาดฟองสบู่ที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์” และได้บอกเป็นนัยว่า “แม่ของความผิดพลาดทั้งหมด” อาจจะกำลังดำเนินการอยู่
มองโลกในแง่ดีอยู่ที่ไหน? สำหรับผู้เริ่มต้น หากสถาบันอย่าง Opendoor ขายขาดทุน ในทางทฤษฎี หมายความว่ามีใครบางคนกำลังได้รับข้อเสนอที่ดี นอกจากนี้ หากพวกเขาคาดการณ์ว่าสิ่งต่าง ๆ อาจแย่ลงเมื่อเข้าสู่ต้นปี 2023 พวกเขาอาจแบ่งปันเวลาที่ดีที่สุดสำหรับการซื้อบ้านโดยไม่ได้ตั้งใจ
นักลงทุนรายใหญ่บางรายได้ใช้แนวทางระยะยาวในการลงทุนในบ้านเดี่ยว ในการสัมภาษณ์ล่าสุดกับ Benzinga, Ryan Frazier CEO ของ ถึงบ้านแล้ว กล่าวว่า “เท่าที่ผู้คนคิดว่าพวกเขาสามารถจับเวลาตลาดได้ มันยากมากที่จะทำจริงๆ ในอดีต วิธีการสร้างความมั่งคั่งในอสังหาริมทรัพย์อย่างสม่ำเสมอคือการซื้อและถือครองไว้เป็นระยะเวลานาน
“ในระยะยาวอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น ดังนั้นความคิดในการซื้อและถือนี้จึงช่วยให้นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รับมือกับการตกต่ำที่อาจเกิดขึ้นและออกมาแข็งแกร่งในอีกด้านหนึ่ง ตัวอย่างเช่น นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อก่อนเกิดวิกฤตการณ์ทางการเงินครั้งใหญ่และสามารถถือครองได้ตลอดหลายปีต่อจากปี 2008 เห็นว่าราคาบ้านฟื้นตัวและแข็งค่าขึ้นอย่างต่อเนื่อง”
ต่างจากนักลงทุนองค์กรอย่าง Opendoor ตรง Arrival Homes เป็นแพลตฟอร์มที่เปิดโอกาสให้นักลงทุนรายย่อยได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างรายได้ผ่านการเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนด้วยการลงทุนตั้งแต่ $100 ถึง $10,000
สินทรัพย์ที่สร้างรายได้ถือเป็นเครื่องมือป้องกันความเสี่ยงที่ชาญฉลาดในการรับมือกับภาวะตกต่ำของตลาด บน Podcast อสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga ร่วมกับ Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO ของ คุณสมบัติ VICI “ด้วยตลาดที่วุ่นวายและความไม่แน่นอนมากมาย คุณมั่นใจอะไรได้บ้าง? การเป็นเจ้าของหุ้นที่จ่ายเงินปันผลในช่วงเวลาที่มีความวุ่นวายที่สุดคือ สมมติว่ากระแสเงินปันผลมีความปลอดภัย อย่างน้อย คุณก็จะได้บางอย่าง
“ฉันไม่คิดว่านั่นจะสะท้อนถึงชุมชนค้าปลีกมากนัก ฉันคิดว่าสำหรับชุมชนค้าปลีก หุ้นที่จ่ายปันผล – มันน่าเบื่อ และฉันคิดว่าในเวลาเช่นนี้ คำถามหนึ่งที่ต้องถาม บางทีมันอาจจะไม่ฆ่าฉันเลยที่รู้สึกเบื่อจริงๆ ในตอนนี้ เพราะทางเลือกอื่นคือการหายใจเร็วเกินไป”
ดูเพิ่มเติมจาก Benzinga
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html