ป้ายตั้งอยู่นอกบ้านหรูสำหรับขายในเขต Lake Pointe ของเมืองออสติน รัฐเท็กซัส
เอ็ด ลัลโล | Bloomberg | เก็ตตี้อิมเมจ
ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดที่อยู่อาศัยลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2011 เนื่องจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขายที่คาดหวังได้กลายเป็นในแง่ร้ายมากขึ้น ตามการสำรวจรายเดือนที่เผยแพร่เมื่อวันจันทร์โดย Fannie Mae
เพียง 17% ของผู้ตอบแบบสำรวจในเดือนกรกฎาคมกล่าวว่าขณะนี้เป็นเวลาที่เหมาะสมในการซื้อบ้าน ลดลงจาก 20% ในเดือนมิถุนายน ยิ่งไปกว่านั้น ส่วนแบ่งของผู้ขายที่คิดว่าเป็นเวลาที่ดีในการลงประกาศบ้านของพวกเขาลดลงเหลือ 67% ในเดือนกรกฎาคมจาก 76% เมื่อสองเดือนก่อน
ผู้บริโภคจำนวนน้อยลงมากในขณะนี้ที่คิดว่าราคาบ้านจะเพิ่มขึ้น ในขณะที่ส่วนแบ่งของผู้ที่คิดว่าราคาจะลดลงเพิ่มขึ้นจาก 27% เป็น 30%
ดัชนีความเชื่อมั่นในการซื้อบ้านของแฟนนี่ เม ประกอบด้วย 62.8 องค์ประกอบ ได้แก่ เงื่อนไขการซื้อ เงื่อนไขการขาย แนวโน้มราคาบ้าน แนวโน้มอัตราการจำนอง ความกังวลเกี่ยวกับการสูญเสียงาน และการเปลี่ยนแปลงของรายได้ครัวเรือน โดยรวมแล้ว ดัชนีร่วงลงสองจุดในเดือนกรกฎาคมมาอยู่ที่ 13 ลดลง 93.7 จุดจากปีก่อนหน้า มันแตะระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 2019 ในช่วงฤดูร้อนปี XNUMX ก่อนเกิดโรคระบาด
Doug Duncan รองประธานอาวุโสและหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Fannie Mae กล่าวว่า “อัตราการจำนองที่ไม่เอื้ออำนวยได้รับการอ้างถึงมากขึ้นเรื่อยๆ ว่าเป็นเหตุผลหลักที่อยู่เบื้องหลังการรับรู้ที่เพิ่มขึ้นว่าเป็นเวลาที่ไม่ดีในการซื้อและขายบ้าน” ปล่อย.
อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเริ่มต้นในปีนี้ประมาณ 3% และจากนั้นก็เริ่มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยข้ามเส้น 6% ในเดือนมิถุนายนตามรายงานของ Mortgage News Daily มันลดลงเล็กน้อยตั้งแต่นั้นมา แต่ยังอยู่ในช่วงกลาง 5%
มีเพียง 6% ของผู้ตอบแบบสำรวจคิดว่าอัตราการจำนองจะลดลง ในขณะที่ 67% กล่าวว่าพวกเขาคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มขึ้นอีก
ยอดขายบ้านใหม่และบ้านที่มีอยู่ลดลงอย่างรวดเร็วในช่วงสองสามเดือนที่ผ่านมา เนื่องจากความสามารถในการจ่ายลดลง และผู้บริโภคกังวลเกี่ยวกับเงินเฟ้อและเศรษฐกิจในวงกว้าง
การสูญเสียครั้งใหญ่ในตลาดหุ้นทำให้ความต้องการบ้านระดับบนลดลงเช่นกัน มีอุปทานมากขึ้นในตลาดซึ่งช่วยได้เล็กน้อย แต่สินค้าคงคลังยังต่ำกว่าบรรทัดฐานในอดีตโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระดับเริ่มต้น
“ด้วยการเติบโตของราคาบ้านที่ชะลอตัวและคาดว่าจะชะลอตัวต่อไป เราเชื่อว่าปฏิกิริยาของผู้บริโภคต่อสภาพที่อยู่อาศัยในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะปะปนกันมากขึ้น: เจ้าของบ้านบางรายอาจเลือกที่จะลงประกาศบ้านของพวกเขาเร็วกว่านี้เพื่อใช้ประโยชน์จากราคาที่สูงในขณะที่ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพบางรายอาจ เลือกที่จะเลื่อนการตัดสินใจซื้อออกไป โดยเชื่อว่าราคาบ้านอาจลดลง” ดันแคนกล่าวเสริม
ที่มา: https://www.cnbc.com/2022/08/08/consumer-confidence-in-housing-market-hits-lowest-in-over-a-decade.html