Wu Yajun (ซ้าย) ประธานร่วมของ Longfor Group Holdings และ Yang Huiyan ประธานร่วมของ Country Garden
ได้รับความอนุเคราะห์จาก Longfor; มารยาทของหยาง Huiyan
Tมหาเศรษฐีอสังหาริมทรัพย์หญิงที่รวยที่สุดของจีน—มหาเศรษฐี อู๋ ย่าจุน และ หยางหยานหยาน- เห็นว่ามูลค่าสุทธิของพวกเขาเพิ่มขึ้นรวมกัน 3.6 พันล้านดอลลาร์ในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง หลังจากที่หน่วยงานกำกับดูแลของประเทศพลิกกลับอย่างน่าประหลาดใจและเปิดเผยชุดมาตรการที่ครอบคลุมเพื่อสนับสนุนอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่เจ็บป่วย
เพื่อให้แน่ใจว่า "การพัฒนาที่มั่นคงและมีสุขภาพดี" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานต่างๆ ซึ่งรวมถึงธนาคารกลางของประเทศ ธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน และคณะกรรมการกำกับดูแลการธนาคารและการประกันภัยแห่งประเทศจีน (CBIRC) ได้ออกเอกสาร 16 จุดเมื่อวันศุกร์ ซึ่งรวมถึงขั้นตอนในการเพิ่มการปล่อยสินเชื่อและสภาพคล่อง ตาม กับรายงานของสื่อหลายฉบับ
ภาพหน้าจอของเอกสารยังมีให้บริการทางออนไลน์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าหน่วยงานกำกับดูแลสนับสนุนให้ธนาคารตอบสนองความต้องการด้านการเงินที่ "สมเหตุสมผล" ของนักพัฒนาที่มีการกำกับดูแลกิจการที่ดี อนุญาตให้ยืดเวลาการชำระหนี้ได้ถึงหนึ่งปี และปฏิบัติต่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์ของรัฐและเอกชน อย่างเท่าเทียมกัน
“เรามองว่าสิ่งนี้เป็นจุดเปลี่ยนที่สำคัญที่สุด นับตั้งแต่ปักกิ่งให้การจัดหาเงินทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างเข้มงวด” นักเศรษฐศาสตร์ Nomura นำโดย Lu Ting เขียนไว้ในบันทึกการวิจัยเมื่อวันจันทร์ “ด้วยเหตุนี้ นักพัฒนาที่ขาดแคลนเงินสด (โดยเฉพาะบริษัทเอกชน) บริษัทก่อสร้าง ผู้กู้จำนอง และผู้มีส่วนได้ส่วนเสียอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องจึงสามารถถอนหายใจด้วยความโล่งอกได้”
หุ้นของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หลายแห่งพุ่งขึ้นตามการตอบสนอง โดย Country Garden ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ของฮ่องกงของ Yang Huiyan พุ่งขึ้น 40.6% เมื่อเที่ยงวันจันทร์ และ Longfor Group ของ Wu Yajun มหาเศรษฐีที่จดทะเบียนในฮ่องกงเช่นกัน ซึ่งพุ่งขึ้น 22.8% ความมั่งคั่งที่เพิ่มขึ้น 2.4 พันล้านดอลลาร์ในเวลาต่อมาของ Yang และ 1.2 พันล้านดอลลาร์ของ Wu ทำให้เจ้าพ่อสองคนนี้อยู่ในกลุ่มผู้ได้กำไรสูงสุด XNUMX อันดับแรกใน รายชื่อมหาเศรษฐีตามเวลาจริงของ Forbes สำหรับวันเดียวกัน
เพื่อความแน่ใจ Yang's Country Garden และ Wu's Longfor Group ก็ได้รับผลกระทบจากการปราบปรามของจีนในเรื่องราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและการกู้ยืมของบริษัทในเชิงรุก แม้ว่าบริษัทจะถือว่ามีฐานะทางการเงินที่แข็งแกร่งกว่านักพัฒนาที่ผิดนัด เช่น ชิมาโอะ กรุ๊ป, ซูแนค ไชน่า โฮลดิงส์ และ กลุ่มประเทศจีน Evergrande.
ตัวอย่างเช่น Country Garden มีกำไรสุทธิลดลง 96% เป็น 612 ล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ยอดขายอสังหาริมทรัพย์ของจีนลดลง 14th ต่อเนื่องกันในเดือนกันยายน ความเชื่อมั่นผู้ซื้อบ้านตกต่ำท่ามกลางการปราบปรามอย่างไม่ลดละ
เซิน เหมิง กรรมการผู้จัดการของ Chanson & Co. ซึ่งเป็นธนาคารเพื่อการลงทุนบูติกในกรุงปักกิ่ง เตือนว่าแผน 16 จุดนั้นไม่ได้หมายถึงเงินช่วยเหลือทั่วทั้งภาค "นโยบายนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันการผิดนัดในวงกว้างและความเสี่ยงทางการเงินอย่างเป็นระบบเมื่อนักพัฒนาจำนวนมากต้องเผชิญกับการชำระหนี้ในปีหน้า" เขากล่าว “จุดสนใจของนโยบายเหล่านี้อีกประการหนึ่งคือการสร้างความมั่นใจในการส่งมอบโครงการก่อสร้างที่ขายล่วงหน้าแต่ต้องหยุดชะงัก”
Moody's Investors Service เขียนไว้ในบันทึกการวิจัยเมื่อวันที่ 55 ตุลาคมว่า นักพัฒนาซอฟต์แวร์ของจีนมีพันธบัตรมูลค่ารวมกันอย่างน้อย 27 พันล้านดอลลาร์ที่จะครบกำหนดชำระในอีก XNUMX ปีข้างหน้า แต่ต้องเผชิญกับยอดขายที่อ่อนแอลงและทางเลือกในการรีไฟแนนซ์ที่จำกัด บริษัทที่เงินหมดได้ระงับการก่อสร้างโครงการบ้านขายล่วงหน้า ทำให้เกิดการประท้วงในที่สาธารณะและการคว่ำบาตรจำนองทั่วประเทศ
แต่ในขณะที่ทางการละเว้นจากการประกันตัวบริษัทมากขึ้น บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบปัญหา เช่น Evergrande ไม่น่าจะพลิกกลับด้านของโชคลาภ ตาม Shen ผู้ก่อตั้งมหาเศรษฐีที่มีปัญหาของบริษัท ฮุ่ยกายัน ได้มาเพื่อเป็นสัญลักษณ์ของผู้ประกอบการที่ยืมไปทั่วกระดานเพื่อเป็นทุนในการขยายกิจการ Hui ซึ่งเคยเป็นบุคคลที่ร่ำรวยที่สุดในเอเชีย ปัจจุบันมีมูลค่าสุทธิเพียง 2.9 พันล้านดอลลาร์ ลดลงจากระดับสูงสุดที่ 42.5 พันล้านดอลลาร์ในปี 2017 ในฐานะบริษัท ดิ้นรนเพื่อปรับโครงสร้างใหม่ ทางเหนือของหนี้สินรวม 300 แสนล้านดอลลาร์
เพิ่มเติมจาก FORBES
ที่มา: https://www.forbes.com/sites/ywang/2022/11/14/chinese-real-estate-tycoons-gain-almost-4-billion-after-beijing-surprises-market-with-sweeping- สนับสนุน/