ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนตกต่ำในช่วง XNUMX ปีที่ผ่านมา หลังจากที่ปักกิ่งปราบปรามนักพัฒนาที่พึ่งพาหนี้สูงเพื่อการเติบโต
สำนักพิมพ์ในอนาคต | สำนักพิมพ์ในอนาคต | เก็ตตี้อิมเมจ
ปักกิ่ง — จีนต้องทำมากกว่านี้เพื่อแก้ไขปัญหาอสังหาริมทรัพย์ กองทุนการเงินระหว่างประเทศกล่าวเมื่อวันศุกร์
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนประมาณ 2020 ใน XNUMX ของจีดีพีของจีน และเป็นตัวถ่วงการเติบโต โดยเฉพาะอย่างยิ่งตั้งแต่ปักกิ่งปราบปรามการพึ่งพาหนี้สูงของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในปี XNUMX
ข่าวการลงทุนที่เกี่ยวข้อง
ทางการจีน เริ่มผ่อนปรนข้อจำกัด ในการจัดหาเงินทุนสำหรับภาคส่วนในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา
“ยินดีต้อนรับมาตรการนโยบายล่าสุดของทางการ แต่ในมุมมองของเราจำเป็นต้องมีการดำเนินการเพิ่มเติมเพื่อยุติวิกฤตอสังหาริมทรัพย์” โธมัส เฮลบลิง รองผู้อำนวยการฝ่ายเอเชียแปซิฟิกของ IMF กล่าวในการสรุป
“หากคุณดูที่มาตรการต่างๆ มาตรการส่วนใหญ่แก้ไขปัญหาทางการเงินสำหรับนักพัฒนาที่ยังคงมีสถานะทางการเงินค่อนข้างดี ซึ่งจะช่วยได้” เขากล่าวเสริมในการให้สัมภาษณ์กับ CNBC “แต่ปัญหาของผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ประสบปัญหาทางการเงินยังไม่ได้รับการแก้ไข ปัญหาของสต็อกที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จในวงกว้างยังไม่ได้รับการกล่าวถึง”
อพาร์ทเมนต์ในจีนมักจะขายให้กับผู้ซื้อบ้านก่อนที่จะสร้างเสร็จ โควิดและปัญหาทางการเงินทำให้การก่อสร้างช้าลงอย่างมาก ผู้ซื้อบ้านบางรายระงับการชำระเงินจำนองเมื่อฤดูร้อนที่แล้วเพื่อประท้วง
ในเวลาต่อมา ทางการจีนได้เน้นย้ำถึงความจำเป็นในการช่วยนักพัฒนาสร้างอพาร์ทเมนท์ที่ขายล่วงหน้าเหล่านั้นให้เสร็จ อย่างไรก็ตาม ยอดขายพื้นที่ที่อยู่อาศัยในจีนลดลงเกือบ 27% ในปีที่แล้ว ขณะที่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ลดลง 10% ตามตัวเลขอย่างเป็นทางการ
“ฉันคิดว่าการชี้ทางออกจะเป็นประโยชน์และ … การปรับโครงสร้างจะทำได้อย่างไร และใครจะเป็นผู้แบกรับความสูญเสียหากมีการสูญเสียใดๆ” เฮลบลิงกล่าว นอกจากนี้ เขายังเรียกร้องให้มีมาตรการเพิ่มเติมเพื่อจัดการกับสต็อกอพาร์ทเมนท์ที่ยังสร้างไม่เสร็จจำนวนมาก
“ไม่เช่นนั้น ภาคส่วนนี้จะยังคงตกต่ำและยังคงมีความเสี่ยง และยังจำกัดครัวเรือนที่มีรายได้มากเกินไปต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ และจะมีเงินสดผูกมัดกับเงินออมของพวกเขา ซึ่งจะเป็นอุปสรรคต่อการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในวงกว้าง” เขากล่าว
Helbling ปฏิเสธที่จะระบุกรอบเวลาเฉพาะที่เจ้าหน้าที่จำเป็นต้องดำเนินการก่อนที่สถานการณ์จะเลวร้ายลงกว่านี้มาก
“ยิ่งคุณจัดการกับความเสี่ยงด้านลบได้เร็วเท่าไหร่ก็ยิ่งดีเท่านั้น”
จีนบอกว่ายังไม่วิกฤต
ผู้พัฒนาอสังหาฯจีนเช่น สวนชนบท, ปรารถนา และ R&F Properties ได้เห็นหุ้นของพวกเขาเกือบสองเท่าหรือมากกว่าในช่วง 60 วันซื้อขายล่าสุด – ประมาณสามเดือน ตามข้อมูลของ Wind แต่การซื้อขายหุ้นของอดีตยักษ์ใหญ่ Evergrande, Shimao และ Sunac ถูกระงับตั้งแต่เดือนมีนาคม 2022
รายงานของ IMF ชี้ให้เห็นว่านักลงทุนส่วนใหญ่ในพันธบัตรนักพัฒนาของจีนได้รับผลกระทบ
“ณ เดือนพฤศจิกายน 2022 นักพัฒนาที่ผิดนัดชำระหนี้แล้วหรือมีแนวโน้มว่าจะผิดนัดชำระ — โดยมีราคาพันธบัตรเฉลี่ยต่ำกว่า 40 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ตราไว้ — คิดเป็น 38 เปอร์เซ็นต์ของส่วนแบ่งการตลาดของบริษัทที่มีการกำหนดราคาตราสารหนี้ในปี 2020” รายงานระบุ
“การหดตัวของภาคยังนำไปสู่ความตึงเครียดในรัฐบาลท้องถิ่น รายได้จากการขายที่ดินที่ลดลงได้ลดความสามารถทางการคลังลงในขณะเดียวกับที่หน่วยงานจัดหาเงินทุนของรัฐบาลท้องถิ่น (LGFV) ได้ซื้อที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมากเช่นกัน”
IMF ในวันจันทร์ได้เพิ่มการคาดการณ์การเติบโตทั่วโลกสำหรับปีนี้ เนื่องจากการเติบโตที่ดีเกินคาดในประเทศใหญ่ๆ เมื่อปลายปีที่แล้ว แรงกดดันด้านเงินเฟ้อที่อ่อนตัวลง และการสิ้นสุดของการควบคุมโควิดของจีน
การคาดการณ์ 2.9% ใหม่สำหรับโลกนั้นดีกว่าที่คาดการณ์ไว้ 0.2% ในเดือนตุลาคม แต่ก็ยังชะลอตัวลงจากการเติบโต 3.4% ในปี 2022
สำหรับจีน IMF คาดการณ์การเติบโตที่ 5.2% ในปีนี้ ซึ่งเร็วกว่าอัตรา 3% ในปี 2022
— Silvia Amaro จาก CNBC สนับสนุนรายงานนี้
ที่มา: https://www.cnbc.com/2023/02/03/chinas-real-estate-crisis-isnt-over-yet-imf-says.html