ผู้ซื้อเงินสดผลักดันยอดขายและราคาที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรที่เฟื่องฟู

ผู้ซื้อเงินสดของ บ้านในสหราชอาณาจักร การวิเคราะห์พบว่าการใช้จ่ายมากกว่าหนึ่งในสามในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาในปีถึงเดือนมีนาคมมากกว่าในปีก่อนเกิดโรคระบาดโดยเฉลี่ย โดยเน้นย้ำถึงบทบาทของผู้ซื้อปลอดจำนองในการขับเคลื่อนการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์

มีผู้ซื้อเงินสด 482,000 รายในปีจนถึงเดือนมีนาคม 2022 และพวกเขาใช้เงิน 178 พันล้านปอนด์เพื่อซื้อบ้าน - 17 และ 32 เปอร์เซ็นต์สูงกว่าค่าเฉลี่ยสามปีก่อนเกิดการระบาดใหญ่ตามลำดับ - จากการวิจัยของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ซาวิลส์

Lucian Cook หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของ Savills กล่าวว่าสัดส่วนของผู้ซื้อเงินสดในตลาดอาจคาดว่าจะลดลงในปีที่ผ่านมา เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงที่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์และกระตุ้นความต้องการจากผู้ซื้อจำนอง แต่ส่วนแบ่งของผู้ซื้อเงินสดยังคงไม่เปลี่ยนแปลงที่ประมาณร้อยละ 35 ของตลาด และผู้ซื้อเงินสดเฉลี่ยซื้อบ้านมูลค่า 368,600 ปอนด์ เทียบกับการใช้จ่าย 302,500 ปอนด์โดยผู้ซื้อจำนองโดยเฉลี่ย

ผู้ซื้อเงินสด ได้แก่ คนที่ขายบ้านหนึ่งหลังเพื่อซื้ออีกหลังหนึ่งโดยไม่ต้องจำนอง และผู้ซื้อที่ไม่มีการขายล่วงหน้าโดยใช้เงินสด

โอกาสที่อัตราดอกเบี้ยหลักของธนาคารกลางอังกฤษจะเพิ่มขึ้นอีก - หลังจากนั้น ตี 1% ในสัปดาห์นี้ — หมายถึงผู้สมัครจำนองอาจพบว่าพวกเขาสามารถยืมได้น้อยลง และจะจ่ายมากขึ้นในอัตราที่สูงขึ้นซึ่งกำหนดโดยผู้ให้กู้

“ฉันสงสัยว่าตลาดจะต้องพึ่งพาผู้ซื้อเงินสดมากขึ้นไปอีกในช่วง 12 ถึง 24 เดือนข้างหน้า เนื่องจากพวกเขามีโอกาสขึ้นอัตราดอกเบี้ยน้อยกว่า และเนื่องจากครัวเรือนที่ร่ำรวยกว่า มักจะเผชิญกับค่าครองชีพน้อยลงเล็กน้อย บีบ” คุกกล่าว

ผู้ซื้อจำนองจะตระหนักถึงต้นทุนในการให้บริการหนี้ของตนมากขึ้นและก้าวร้าวน้อยลงเมื่อแข่งขันในตลาดที่อยู่อาศัย เขากล่าวเสริม “ผู้ให้กู้จะต้องพิจารณาอย่างใกล้ชิดมากขึ้นในเรื่องความสามารถในการจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัย เมื่อพวกเขาตัดสินใบสมัครจำนอง . . เป็นเรื่องที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ที่ตลาดจะมีน้ำหนักมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อเงินสด”

ราคาบ้านยังคงไต่ระดับต่อไป ตามดัชนีราคาบ้านของแฮลิแฟกซ์ ซึ่งพบว่าราคาเพิ่มขึ้น 10.8% ต่อปีในเดือนเมษายน แต่ Cook กล่าวว่าการเติบโตของราคามีแนวโน้มที่จะชะลอตัวในช่วงที่เหลือของปี 2022 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองขยับขึ้น

การวิเคราะห์ซึ่งดึงข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติและสำนักทะเบียนที่ดิน ยังระบุเขตเมืองที่มีสัดส่วนผู้ซื้อเงินสดแข็งแกร่งที่สุด

ในบ้านหลังที่สองในพื้นที่ชนบทหรือชายฝั่ง เช่น North Norfolk, West Devon และ Isle of Wight ผู้ซื้อมากกว่าครึ่งไม่ต้องจำนอง ในขณะที่เขตเมืองส่วนใหญ่ในลอนดอนซึ่งมีราคาบ้านสูงสุดในประเทศ สัดส่วนผู้ซื้อเงินสดต่ำที่สุดประมาณร้อยละ 15 อย่างไรก็ตาม ในเคนซิงตันและเชลซี พื้นที่ซึ่งได้รับความนิยมจากผู้ซื้อจากต่างประเทศที่มีฐานะร่ำรวย ร้อยละ 48 เป็นผู้ซื้อเงินสด

คุกพบ “ความสัมพันธ์ที่สมเหตุสมผล” ระหว่างสัดส่วนของประชากรที่อายุเกิน 60 ปีกับส่วนแบ่งของผู้ซื้อเงินสดในสถานที่แห่งหนึ่ง ในหน่วยงานท้องถิ่นที่ผู้ซื้อมากกว่าครึ่งไม่ต้องจำนอง ประชากรมากกว่าหนึ่งในสามมีมากกว่า 60 คน ในเขตเมืองที่ผู้ซื้อเงินสดคิดเป็นสัดส่วนน้อยกว่า 15 เปอร์เซ็นต์ของธุรกรรม มี 16 เปอร์เซ็นต์

ข้อมูลของ ONS ระบุว่า ส่วนแบ่งของครัวเรือนปลอดจำนองในอังกฤษที่มีอายุมากกว่า 65 ปีเพิ่มขึ้นในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา เมื่อเทียบกับกลุ่มอายุอื่นๆ ทั้งหมด

เหตุผลหนึ่งที่ทำให้อำนาจของผู้ซื้อเงินสดแข็งแกร่งขึ้นก็คือโอกาสสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกกำลังถดถอย พวกเขาต้องเผชิญกับราคาบ้านที่สูงขึ้น การจำนองที่มีราคาแพงกว่าหรือถูกจำกัด และค่าครองชีพที่บีบคั้น Help to Buy ซึ่งเป็นโครงการเงินกู้ของรัฐบาลสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกจะมีกำหนดสิ้นสุดในเดือนมีนาคม 2023

“เป้าหมายของการเป็นเจ้าของบ้านจะกลายเป็นเรื่องยากขึ้นเล็กน้อย” Cook กล่าว