'ผู้ซื้อบ้านราคาปานกลางกำลังมองหาการชำระเงินจำนองรายเดือนซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วเกือบ 50%' อัตราการจำนอง 30 ปีลดลงเล็กน้อยเป็น 5.1%

สัปดาห์ที่แล้วเป็นครั้งแรกที่อัตราการจำนองเกิน 5% ตั้งแต่ปี 2011 ต่อปี อัตราเฉลี่ยของสินเชื่อบ้าน 30 ปีต่ำกว่า 3%

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีในขณะเดียวกันก็เพิ่มขึ้นสองจุดพื้นฐานเป็น 4.4% ในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา การจำนองแบบปรับอัตราแบบปรับค่าได้แบบไฮบริดของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 3.78% เพิ่มขึ้นสามจุดพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อนหน้า

การปรับลดอัตราการจำนองเป็นภาพสะท้อนของการเคลื่อนไหวในตลาดสำหรับพันธบัตรระยะยาว ที่น่าสนใจคือผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 2.811%
เพิ่มขึ้นเหนือ 2.9% เมื่อต้นสัปดาห์ก่อนจะปรับตัวลดลง ซึ่งบ่งชี้ว่าความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์โควิดในจีนส่งผลกระทบต่อนักลงทุนอย่างไร

“ตลาดกำลังชั่งน้ำหนักมากขึ้นว่าเมื่อปักกิ่งอาจเดินตามรอยเท้ากักกันมวลชนของเซี่ยงไฮ้ แนวโน้มการเติบโตทางเศรษฐกิจก็มืดลง ซึ่งอาจส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจสหรัฐ” จอร์จ ราติว ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจของ Realtor.com กล่าว

แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แม็ค กล่าวในรายงาน แม้ว่าจะมีความพ่ายแพ้ช่วงสั้นๆ นี้ แต่อัตราการจำนองก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วที่สุดในรอบกว่า 40 ปี และแนวโน้มดังกล่าวมีแนวโน้มที่จะดำเนินต่อไป เนื่องจากอัตราเงินเฟ้อยังร้อนอยู่

ซึ่งจะทำให้ธนาคารกลางสหรัฐปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยและปรับการถือหลักทรัพย์ที่มีการจำนองในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ซึ่งจะกดดันอัตราการจำนอง เป็นการยากที่จะพูดเกินจริงไปว่าอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในอดีตในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมานั้นก่อกวนได้อย่างไร

Rubeela Farooqi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของสหรัฐฯ ที่ High Frequency Economics เขียนไว้ว่า “ผู้ซื้อถูกจำกัดด้วยสินค้าคงเหลือที่ต่ำ ซึ่งผลักดันให้ราคาสูงขึ้น” "อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจะเป็นอุปสรรคต่อการขายบ้านในอนาคต"

ข้อมูลล่าสุดสำหรับทั้งการขายบ้านที่รอดำเนินการและการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เผยแพร่เมื่อวันพุธได้วาดภาพอุปสงค์ที่ลดลงจากผู้ซื้อบ้าน การรวมกันของราคาที่สูงและอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้การซื้อบ้านมีราคาไม่แพงมากนัก และมีแนวโน้มว่าบางครอบครัวจะถูกผลักออกจากตลาดซื้อบ้าน – อย่างน้อยก็ในตอนนี้

“ผู้ซื้อบ้านราคากลางกำลังมองหาการผ่อนชำระรายเดือนซึ่งสูงกว่าปีที่แล้วเกือบ 50% และเพิ่มค่าใช้จ่ายรายเดือนอีก 580 ดอลลาร์” Ratiu กล่าว “ไม่น่าแปลกใจที่หลายคนถอยออกจากตลาดโดยหวังว่าเงื่อนไขจะดีขึ้น”

สำหรับชาวอเมริกันที่ยืนกราน พวกเขาจะได้รับรางวัลจากตลาดที่มีการแข่งขันน้อยกว่า ซึ่งอาจทำให้พวกเขามีบ้านให้เลือกมากขึ้นและมีโอกาสน้อยลงที่จะเผชิญกับสงครามการประมูล