สร้าง ที่รัก สร้าง! ในปี 2023 เมืองต่างๆ จำเป็นต้องจูงใจให้มีที่อยู่อาศัยใหม่

ผู้เชี่ยวชาญและนักพยากรณ์จะพยายามทำนายว่าเศรษฐกิจของอเมริกาจะประสบกับภาวะเงินเฟ้อหรือไม่และนานแค่ไหน คำตอบสำหรับคำถามเหล่านั้นจะส่งผลต่อการประเมินภาวะเศรษฐกิจถดถอยด้วย เรากำลังชนะหนึ่งกำลังมาหรือไม่และจะยาวนานแค่ไหน? ใบชายากที่จะอ่านเมื่อพูดถึงเศรษฐกิจที่อยู่อาศัย อัตราดอกเบี้ยจำนองเป็นขาขึ้นและค่าเช่าก็เช่นกัน เพิ่มอัตราเงินเฟ้อโดยรวม. ในขณะเดียวกัน ราคาที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวก็เพิ่มสูงขึ้นในปี 2021 เนื่องจากคนทำงานจากระยะไกลใช้ประโยชน์จากเงินราคาถูกและการทำงานจากระยะไกลเพื่อกระตุ้นการซื้อในตลาดที่เคยซบเซาอย่างบอยซีและโบซแมน ขณะนี้ราคาในตลาดเหล่านั้นลดลงอย่างรวดเร็ว. หมายความว่าอย่างไรและรัฐบาลท้องถิ่นที่ควบคุมการจัดหาที่อยู่อาศัยผ่านกฎระเบียบควรตอบสนองอย่างไร? ในทุกสถานการณ์ คำตอบจะเหมือนกัน: สร้างสิ่งจูงใจให้มากขึ้นด้วยข้อบังคับที่น้อยลงและสิ่งจูงใจที่มากขึ้น

จำการพังทลายของที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในปี 2008 ได้ไหม? การผลิตที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวไม่เคยฟื้นตัวหรืออย่างน้อยระดับการผลิตที่อยู่อาศัยมีไม่ถึงตัวเลขเดียวกัน การดูใบอนุญาตครอบครัวเลี้ยงเดี่ยวตั้งแต่ปี 2000 ถึงปัจจุบัน แสดงให้เห็นการผลิตที่เร่งรีบในฤดูใบไม้ร่วง จริงอยู่ ข้อมูลของธนาคารกลางแห่งเซนต์หลุยส์แสดงให้เห็นการล่มสลายที่เริ่มต้นได้ดีก่อนที่จะเกิดความผิดพลาด แต่ไม่ว่าแม้จะมีการซื้อที่เฟื่องฟูในปี 2021 อุปทานก็ยังไม่ทันกับอุปสงค์ ซึ่งหมายถึงราคาที่สูงขึ้น

ค่าเช่ามีความผันผวน ข้อมูล Zumper สำหรับบอสตันแสดงตัวอย่างที่สมบูรณ์แบบของการที่ค่าเช่าลดลงในช่วงที่มีโรคระบาด จากนั้นจึงพุ่งกลับขึ้นไปที่ระดับก่อนเกิดโรคระบาด จากนั้นก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

แล้วจะเกิดอะไรขึ้นต่อไป? นี่คือบางสถานการณ์

อัตราเงินเฟ้อสูงต่อเนื่อง เฟดตอบโต้อย่างรุนแรง ภาวะเศรษฐกิจถดถอยตามมา

สถานการณ์ที่เลวร้ายที่สุดคือเฟดไม่เพียงแค่กำจัดคนโง่เขลาของการดื่มเหล้าเท่านั้น แต่ยังปรากฏตัวพร้อมกับตำรวจเพื่อสลายงานปาร์ตี้ ในกรณีนี้ การผลิตที่อยู่อาศัยลดลงเหลือศูนย์โดยมีการทำธุรกรรมน้อยมาก เนื่องจากเงินมีราคาแพงขึ้นและนักลงทุนแสวงหาการลงทุนอื่น ๆ อาจไม่เลวร้ายเท่าปี 2008 แต่ผลที่ตามมาคือการผลิตที่ชะลอตัวหรือหยุดลงและอุปสงค์คงที่

ภาวะเงินเฟ้อผ่อนคลาย, เฟดถอยกลับ, ภาวะถดถอยระยะสั้นและตื้นตามมา

แม้ในสถานการณ์นี้ ก็ยังมีข้อขัดข้องในท่อการผลิตที่อยู่อาศัยเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราดอกเบี้ยเมื่อเร็วๆ นี้ โครงการหลายครอบครัวมีแนวโน้มที่จะชะลอตัวเช่นกัน พวกเขากำลังสร้างด้วยเงินที่ยืมมาเช่นกัน เมื่อเมฆบางส่วนและดวงอาทิตย์เริ่มทอแสง การผลิตจะต้องใช้เวลาเพิ่มขึ้น และอุปสงค์ที่เพิ่มขึ้นจะพบกับอุปทานที่ขาดตลาดและราคาที่สูงขึ้นในปลายปี 2023

ตัวบ่งชี้ที่ล้าหลัง เงินเฟ้อเกินจริง, เฟดเลิกใช้, ไม่มีเงินเฟ้อหรือภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2023

ตัวชี้วัดของรัฐบาลมักอยู่เบื้องหลังเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นจริงเสมอ มันเหมือนกับว่านักอุตุนิยมวิทยาปรากฏขึ้นสองสามวันหลังจากพายุทอร์นาโดทำลายบ้านของคุณ และพูดว่า "เป็นทางการ บ้านของคุณถูกพายุทอร์นาโดถล่ม" ในการอภิปรายที่ The Ringer's พอดคาสต์ภาษาอังกฤษธรรมดาMark Zandi จาก Moody's อธิบายปรากฏการณ์นี้ “เมื่อคุณได้รับการขึ้นค่าเช่าในตลาด ย้อนกลับไปในเดือนกุมภาพันธ์ จะใช้เวลาประมาณหกเดือนในการที่จะแปลความหมายของอัตราเงินเฟ้อค่าเช่าที่วัดโดย BLS” บางทีเราโอเค เราแค่ไม่รู้ แต่เงินยังคงแพงขึ้น และเมื่อถึงเวลาที่เฟดเลิกใช้ เราจะยังคงเห็นการชะลอตัวของการผลิตในที่อยู่อาศัย

ถึงเวลาป้องกัน “วิกฤตที่อยู่อาศัย” ครั้งต่อไป

ในแต่ละสถานการณ์ข้างต้น จะมีการชะลอตัวของการผลิตที่อยู่อาศัยในแต่ละประเภท หากเราสามารถเรียนรู้อะไรจากปี 2008 ได้ การลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ตกต่ำลง ความต้องการที่อยู่อาศัยที่ลดลง และการผลิตที่อยู่อาศัยที่ช้าลงหรือหยุดลงเป็นสัญญาณ: สร้าง ที่รัก สร้าง! นักพัฒนาเกลียดความเสี่ยงมากกว่ารักกำไร. ในความเป็นจริง มันสมเหตุสมผลแล้วที่ที่อยู่อาศัยจะน่าดึงดูดเมื่อราคาสูงขึ้นหลังจากการตกลงครั้งใหญ่ ที่ดินว่างเปล่าที่สามารถเป็นที่อยู่อาศัยได้นั้นมีแนวโน้มที่จะหยุดนิ่งจนกว่าอุปสงค์จะพุ่งสูงขึ้น ราคาจะสูงขึ้น จากนั้นสร้างมันขึ้นมาเพื่อประเมินต้นทุนและความเสี่ยง โดยปกติแล้ว เมื่อเศรษฐกิจที่อยู่อาศัยฟื้นตัว รัฐบาลจะตื่นตระหนกเพราะราคาสูงขึ้น จากนั้นพวกเขาจะกำหนดกฎและข้อบังคับเพื่อ "แก้ไข" ราคา

เราสามารถหลีกเลี่ยงสิ่งนี้ได้เมื่อเศรษฐกิจที่อยู่อาศัยมีเสถียรภาพและฟื้นตัวโดยดำเนินการตอนนี้เพื่อกำจัดทุกสิ่งที่ชะลอการผลิต ต่อไป หากนักพัฒนากังวลว่าการสร้างตอนนี้มีความเสี่ยงเกินไป รัฐบาลท้องถิ่นสามารถลงทุน – ใช่ นำเงินมาวาง – เพื่อสร้างบนพื้นที่ว่างนั้นและอุดหนุนอัตราพื้นที่ว่างและการสูญเสียที่อาจสูง เมื่อเศรษฐกิจพลิกผันและความต้องการที่อยู่อาศัยกลับมา คลื่นสึนามิของความต้องการนั้นก็จะพบกับที่อยู่อาศัยจำนวนมาก หากรัฐบาลทำหญ้าแห้งในปี 2009 2010 และ 2011 เมื่อดวงอาทิตย์ ไม่ส่องแสงเราจะมีปัญหาราคาที่อยู่อาศัยน้อยลงในที่สุด