Bruckner Commons ใน The Bronx, NY, เห็นความต้องการเช่าที่แข็งแกร่ง

Urban Edge Properties ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ NYSE ซึ่งมุ่งเน้นการจัดการ การได้มา การพัฒนา และพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกในเขตเมืองใหม่ กล่าวในวันนี้ว่า บริษัทได้เซ็นสัญญาเช่าพื้นที่เกือบ 60,000 ตารางฟุตที่ Bruckner Commons ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแบบเปิดโล่ง ในเดอะบรองซ์ นิวยอร์ก

แนวคิดที่มีความต้องการสูงจะเปิดตัวในปีหน้า โดย Aldi เช่าพื้นที่ 21,976 ตารางฟุต; มากน้อย 15,082 ตารางฟุต; JAG-ONE 4,000 ตารางฟุต Buffalo Wild Wings Go ขนาด 1,666 ตารางฟุต และ Saloncentric ขนาด 1,977 ตารางฟุต

ศูนย์การค้าแห่งนี้เป็นหนึ่งในศูนย์การค้าที่เก่าแก่ที่สุดในนิวยอร์ก เจฟฟ์ มูอัลเลม รองประธานบริหารและประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Urban Edge Properties กล่าวว่า "ถ้าคุณดูในช่วงทศวรรษที่ 2018 หรือ XNUMX มันเป็นศูนย์การค้าที่ค่อนข้างเก่าและทรุดโทรมจนน่าเกลียด" “เราเริ่มบูรณะในปี XNUMX นั่นคือระยะแรกของการปรับปรุง และเรากำลังดำเนินต่อไปในขณะนี้ เรากำลังอยู่ในช่วงที่สามของการปรับปรุง”

เมื่อเร็ว ๆ นี้ REIT ได้ลงนามในสัญญาเช่ากับ Target Corp. ซึ่งจะเปิดร้านขนาด 100,000 ตารางฟุต ซึ่งเป็นตัวแทนของร้านต้นแบบใหม่ ซึ่งเน้นไปที่การสร้างร้านค้าขนาดใหญ่ขึ้น หลังจากลดจำนวนยูนิตลงในเขตเมือง

“Target พยายามที่จะทำร้านค้าที่ใหญ่ขึ้น และแน่นอนว่านี่จะเป็นหนึ่งในร้านที่ใหญ่กว่าในนิวยอร์กซิตี้” Mooallem กล่าว “เห็นได้ชัดว่าเป็นเรื่องยากที่จะได้พื้นที่มากมายในนิวยอร์กซิตี้ พวกเขาใช้สิ่งนั้นเพื่อดำเนินการตามคำสั่งซื้อออนไลน์ เช่นเดียวกับการขายปลีก พวกเขาใช้พื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของชั้นหนึ่งและชั้นสองทั้งหมดของ Kmart เดิม ควรเป็นแนวคิดใหม่ล่าสุดของพวกเขา”

Mooallen กล่าวว่าความสนใจในโครงการจากผู้บริโภคกำลังสูง “ผู้คนสนใจอย่างมากเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นในร้านค้าปลีก” เขากล่าว “เราทุกคนซื้อของ เราทุกคนไปที่ร้านค้า และเราอยากรู้อยากเห็น มันเป็นเรื่องสนุกที่จะพูดถึง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเราสามารถนำแนวคิดด้านอาหารใหม่ๆ และผู้ค้าปลีกรายใหม่ๆ มาสู่สถานที่ต่างๆ เช่น The Bronx ซึ่งโดยปกติแล้ว มักจะไม่ได้เป็นร้านใหม่ๆ ที่ยอดเยี่ยมเป็นอันดับแรกเสมอไป เป็นเรื่องดีเสมอที่ได้นำร้านค้าเหล่านี้มาสู่ชุมชนประเภทนี้”

Mooallem กล่าวว่า Urban Edge ได้ลงทุน 80 ล้านดอลลาร์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาใน Bruckner Commons

สถานที่ให้บริการเพิ่งเซ็นสัญญาเช่ากับ Target
TGT
ซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงของ Bruckner Commons ให้กลายเป็นศูนย์กระจายสินค้าขนาด 510,000 ตารางฟุตที่จัดจำหน่ายโดยผู้ค้าปลีกที่ดีที่สุดในระดับเดียวกัน เช่น ShopRite, Marshalls, Burlington และ Five Below
ห้า
.  

“เรามีตำแหน่งงานว่างขนาดใหญ่ XNUMX ตำแหน่งที่เราจะประกาศเร็วๆ นี้” มูอัลเลมกล่าว “ฉันยังบอกคุณไม่ได้ว่าใคร แต่พวกเขาคล้ายกับ Target ผู้ค้าปลีกระดับชาติและเครดิตที่ยอดเยี่ยมและการใช้งานที่ค่อนข้างใหม่สำหรับ The Bronx นอกจากนี้ เรากำลังปิดข้อตกลงกับเครือข่ายร้านกาแฟที่มีชื่อเสียงและผู้ใช้อาหารรายอื่น ๆ ที่เราคิดว่าจะสร้างความสนใจและความตื่นเต้นให้กับสถานที่ให้บริการมากขึ้น”

ข้อตกลงของศูนย์กับ Buffalo Wild Wings Go จะแนะนำแนวคิดใหม่สำหรับซื้อกลับบ้านโดยเฉพาะ โดยเน้นรายการเมนูยอดนิยมในรูปแบบซื้อกลับบ้าน Saloncentric จะนำเสนออุปกรณ์เสริมความงามสำหรับมืออาชีพ โดยเป็นแหล่งข้อมูลที่จำเป็นมากสำหรับผู้เช่าข้างเคียง ร้าน Phenix Salons และอื่นๆ ในพื้นที่ บนชั้นสอง JAG-ONE จะให้บริการกายภาพบำบัดและกิจกรรมบำบัด

“ด้วย Aldi และ Lot Less ดำรงตำแหน่งสำคัญที่ Shops at Bruckner ทรัพย์สินยังคงสร้างชื่อเสียงในฐานะจุดหมายปลายทางของชุมชนอย่างแท้จริง” Scott Auster รองประธานบริหารและหัวหน้าฝ่ายเช่าของ Urban Edge กล่าว “เมื่อผู้เช่าทั้งหมดเหล่านี้เปิดพร้อมกับ Target ใหม่ล่าสุด เราคาดว่าจะเห็นการสัญจรของผู้บริโภคเพิ่มขึ้นเพื่อเป็นประโยชน์ต่อพื้นที่ใกล้เคียงทั้งหมด”

Bruckner Commons ตั้งอยู่ที่จุดตัดของทางด่วน Bruckner (I-287) และถนน White Plains ใน The Bronx นิวยอร์ก ให้บริการผู้คนมากกว่า 700,000 คนที่อาศัยอยู่ภายในรัศมี 80,000 ไมล์จากที่พัก และสามารถเข้าถึงยานพาหนะ XNUMX คันที่ผ่านบริเวณที่พักได้อย่างง่ายดาย แต่ละวัน.  

ที่นั่นมีประชากรหนาแน่นมาก เป็นตำแหน่งที่ตั้งทางประชากรสูงในแง่ของจำนวนผู้คนที่อาศัยอยู่ใกล้ๆ Mooallem กล่าวว่า Target มีที่ตั้งอีกแห่งอยู่ห่างออกไปประมาณ XNUMX ไมล์ และไม่ได้ปิดร้านนั้น แต่กำลังเปิดที่ Bruckner Commons เนื่องจากเป็นสถานที่ที่ไม่เหมือนใคร Mooallem กล่าว “ในขณะที่มีการแข่งขันจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่อื่นๆ ใน The Bronx เราก็มีตำแหน่งที่ค่อนข้างโดดเด่นในตลาด มันเป็นการจอดรถบนพื้นผิวทั้งหมด ไม่มีโรงรถให้นำทาง” เขากล่าวเสริม

Mooallem กล่าวว่าผู้เช่าที่รายงานการขายทั้งหมดทำยอดขายได้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของห่วงโซ่ในการขาย “Aldi และ Five Below เราคาดว่าจะมียอดขายที่แข็งแกร่ง แต่ฉันไม่มีตัวเลขในหัวสำหรับพวกเขา

“ส่วนใหญ่ของบริษัทของเราคือเรามองหาโครงการที่จะนำผู้เช่ารายใหม่มาให้บริการแก่ผู้อยู่อาศัยและนำเสนอร้านค้าที่มีคุณภาพดีกว่าที่เคยมีมา และนั่นสร้างผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชน” Mooallem พูดว่า. “การนำร้านค้าที่ดีขึ้นและการมีศูนย์การค้าที่ใหม่กว่า สดกว่า และสวยงามกว่า ทำให้เกิดผลกระทบเชิงบวกต่อชุมชน แต่เรายังมองหาองค์กรที่จะเป็นพันธมิตรด้วย ในที่พักแห่งนี้ เรากำลังร่วมมือกับ Rap4Bronx ซึ่งเป็นองค์กรที่จัดหาอาหารให้กับผู้อยู่อาศัยที่อ่อนแอในนิวยอร์กซิตี้ เรายังจัดโครงการศิลปะสาธารณะมากมายที่นั่น และพยายามเป็นพลเมืองที่ดีในสิ่งที่ชุมชนต้องการ

Mooallem กล่าวว่า "The Bronx เป็นสถานที่พิเศษที่จะสามารถพัฒนาธุรกิจค้าปลีกได้ เนื่องจากคุณมีความหนาแน่นของประชากรสูง ซึ่งผู้ค้าปลีกระดับประเทศละเลยมาระยะหนึ่งแล้ว และนั่นกำลังเปลี่ยนไป" Mooallem กล่าว “การได้อยู่แถวหน้าของการเปลี่ยนแปลงนั้นน่าตื่นเต้นมาก”