อัตราการจำนองที่ลดลงในช่วงสั้นๆ ทำให้เกิดการบูมรีไฟแนนซ์ขนาดเล็ก

หลังจากเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาหลายเดือน อัตราการจำนองได้กลับรถเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว และผู้กู้ก็พุ่งขึ้นเพื่อฉวยโอกาส วิกฤตการณ์ในยูเครนทำให้ตลาดการเงินสั่นสะเทือนและทำให้ตลาดตราสารหนี้ค่อนข้างปลอดภัย อัตราผลตอบแทนลดลงและอัตราการจำนองตามมา

อัตราดอกเบี้ยสัญญาเฉลี่ยสำหรับการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ 30 ปีที่มียอดเงินกู้คงเหลือ ($647,200 หรือน้อยกว่า) ลดลงเป็น 4.09% จาก 4.15% โดยที่คะแนนคงเดิมที่ 0.44 (รวมค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิด) สำหรับเงินกู้ยืมที่มีเงินดาวน์ 20% ตามที่สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย อัตราอยู่ที่ 83 คะแนนพื้นฐานลดลงเมื่อหนึ่งปีที่แล้ว

เป็นผลให้ความต้องการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 9% ในสัปดาห์ที่แล้วเมื่อเทียบกับสัปดาห์ก่อนหน้า แต่ปริมาณการสมัครยังคงเป็นครึ่งหนึ่งของสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้วซึ่งมีอัตราลดลง

“อัตราการจำนองลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 12 สัปดาห์ เนื่องจากสงครามในยูเครนกระตุ้นให้นักลงทุนต้องบินไปสู่คุณภาพ ซึ่งทำให้ผลตอบแทนของกระทรวงการคลังสหรัฐฯ ลดลง” โจเอล คาน นักเศรษฐศาสตร์ MBA กล่าว “เมื่อมองไปข้างหน้า ศักยภาพของอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นท่ามกลางการหยุดชะงักของน้ำมันและกระแสสินค้าโภคภัณฑ์อื่นๆ มีแนวโน้มที่จะนำไปสู่ช่วงเวลาแห่งความผันผวนของอัตรา เนื่องจากผลกระทบเหล่านี้ทำงานร่วมกัน”

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 9% จากสัปดาห์ก่อน แต่ลดลง 7% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว ผู้ซื้อบ้านไม่ค่อยอ่อนไหวต่อการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยรายสัปดาห์ และความต้องการที่เพิ่มขึ้นน่าจะมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นที่พุ่งเข้าสู่ตลาดในช่วงฤดูใบไม้ผลิ อัตราการจำนองที่ลดลงเล็กน้อยไม่ได้ส่งผลเสียต่อราคาบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากราคาบ้านในตอนนี้

“ขนาดสินเชื่อเฉลี่ยยังคงใกล้เคียงกับระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยมียอดการขอสินเชื่อที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเพื่อครองการเติบโต” กานต์กล่าวเสริม

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นอย่างรวดเร็วเพื่อเริ่มต้นในสัปดาห์นี้ โดยเพิ่มขึ้นมากกว่า 25 คะแนนพื้นฐานในเวลาเพียงสองวัน ตามรายงานของ Mortgage News Daily นักลงทุนกำลังย้ายออกจากพันธบัตร ทำให้อัตราผลตอบแทนเพิ่มขึ้น แม้ว่าจะมีวิกฤตอย่างต่อเนื่องในยูเครน ซึ่งทำให้อัตราดอกเบี้ยลดลงในตอนเริ่มต้น

“ในขณะที่สถานการณ์ในยูเครนทำให้เกิดอุปสงค์สำหรับพันธบัตรอย่างแท้จริง แต่ผลกระทบของเงินเฟ้อที่เกี่ยวข้องก็กำลังผลักอุปสงค์ออกไป” แมทธิว เกรแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Mortgage News Daily กล่าว “ผลกระทบสุทธิคือการขยับขึ้นสู่อัตราการจำนองสูงสุดนับตั้งแต่ต้นปี 2019”