แผนขนาดเดียวที่เหมาะกับทุกคนของ Biden เพื่อปกป้องผู้เช่านั้นมาพร้อมกับ 'ค่าใช้จ่าย' ของผู้ให้เช่าที่เป็นแม่และป๊อป - จะทำอย่างไรถ้าคุณยังต้องการแบ่งส่วนของอสังหาริมทรัพย์

แผนใหม่ของทำเนียบขาวในการปรับนโยบายที่อยู่อาศัยให้เป็นของรัฐบาลและให้ความคุ้มครองแก่ผู้เช่ามากขึ้น ทำให้เจ้าของบ้านที่เป็นแม่และป๊อปมีคำถามและข้อกังวล

Blueprint for a Renters Bill of Rights ระบุหลักการ XNUMX ประการที่ประธานาธิบดี Joe Biden หวังว่าจะกำหนดนโยบายในอนาคตในทุกระดับของรัฐบาล โดยมีจุดประสงค์เพื่อปกป้องผู้เช่าและส่งเสริมความสามารถในการจ่ายค่าเช่า

ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยผู้เช่าจากการปรับขึ้นอัตราที่ "ร้ายแรง" การคัดกรองผู้เช่าแบบเลือกปฏิบัติ การแบ่งปันข้อมูลที่ต่อต้านการแข่งขัน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มบริษัทขนาดใหญ่) และการขับไล่ที่ไม่เป็นธรรม

ในขณะที่เจ้าของบ้านที่สมเหตุสมผลส่วนใหญ่สนับสนุนแนวคิดในการปกป้องครัวเรือนผู้เช่า 44 ล้านครัวเรือนในอเมริกา โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากที่ราคาบ้านและค่าเช่าพุ่งสูงขึ้นในช่วงที่มีการแพร่ระบาด เนื่องจากธรรมชาติที่ซับซ้อนของนโยบายที่อยู่อาศัย พบกับเสียงวิพากษ์วิจารณ์ และในการพยายามปกป้องผู้เช่า แผนนี้อาจทำให้เจ้าของบ้านหลายล้านคนต้องอยู่อย่างหนาวเหน็บ

พลาดไม่ได้กับ

เจ้าของบ้าน 'ผิดหวัง'

หน่วยให้เช่ากว่า 20 ล้านหน่วยจากทั้งหมด 50 ล้านหน่วยในสหรัฐอเมริกาเป็นของเจ้าของที่ดินแม่และป๊อป หรือที่เรียกว่าเจ้าของบ้านนักลงทุนรายย่อย

ในขณะที่ผู้เช่าเผชิญกับวิกฤตความสามารถในการจ่ายระหว่างการแพร่ระบาด โดยค่าเช่าเพิ่มขึ้นเกือบ 26% ทั่วประเทศในปี 2021 เจ้าของที่ดินที่เป็นแม่และป๊อปก็มีความท้าทายของตัวเอง หลายคนพึ่งพาเงินค่าเช่าเพื่อชำระค่าจำนอง ภาษีโรงเรือน และค่าบำรุงรักษาอื่นๆ — แต่สิ่งนี้ กระแสรายได้ถูกคุกคาม ในช่วงที่เกิดโรคระบาดเมื่อรัฐบาลห้ามการขับไล่เป็นการชั่วคราวเนื่องจากไม่ชำระค่าเช่า

การห้ามขับไล่ช่วยป้องกันไม่ให้ครัวเรือนกว่า 1.5 ล้านครัวเรือนต้องกลายเป็นคนไร้บ้าน แต่คำตัดสินดังกล่าว รวมถึงการคุ้มครองผู้เช่าที่เสนอใหม่ของ Biden นั้น “เป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของบ้าน” ตามรายงานของ American Apartment Owners Association (AAOA)

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ภายในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2022 15% ของครัวเรือนที่เช่าในสหรัฐฯ ค้างชำระค่าเช่า โดยมีหนี้ค่าเช่ารวมกันประมาณ 12 ล้านดอลลาร์ ตามข้อมูลของ National Equity Atlas ซึ่งสร้างความตึงเครียดทางการเงินอย่างมากให้กับเจ้าของที่ดินที่เป็นนักลงทุนรายย่อย

อเล็กซานดรา อัลวาราโด ผู้อำนวยการของ AAOA กล่าวว่า "น่าผิดหวังมาก" ที่ผู้ให้เช่าที่ดินถูกเมินเฉยจากฝ่ายนิติบัญญัติ

“เราเห็นมาหลายปีแล้ว … [เจ้าของบ้านแม่และป๊อป] ไม่ได้รับการปฏิบัติที่แตกต่างออกไป แม้ว่า [นโยบายที่อยู่อาศัย] จะส่งผลกระทบต่อพวกเขามากกว่าที่จะส่งผลกระทบต่อบริษัทขนาดใหญ่ที่มีห้องชุดหลายพันยูนิต” Alvarado กล่าว ในรายการ “บิ๊กมันนี่โชว์”

นโยบายที่อยู่อาศัย

ตลาดห้องเช่ามีความแตกต่างกันอย่างมากทั่วประเทศ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมกลุ่มต่างๆ เช่น National Apartment Association และ AAOA จึงสนับสนุนวิธีแก้ปัญหาในท้องถิ่น

สมาคมต่อต้านการควบคุมค่าเช่าอย่างกว้างขวาง ซึ่งกำลังมีการถกเถียงกันโดยสภานิติบัญญัติแห่งรัฐ XNUMX แห่ง เพราะพวกเขาเชื่อว่าสิ่งนี้ทำให้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น ทำให้อาคารที่มีอยู่ทรุดโทรมลง และก่อให้เกิดประโยชน์อย่างไม่เหมาะสมต่อครัวเรือนที่มีรายได้สูง

พวกเขาได้เรียกร้องให้ฝ่ายนิติบัญญัติดำเนินการหาทางเลือกอื่นเพื่อแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงที่สำคัญ

อ่านเพิ่มเติม: ใช้เงินสดที่ไม่ได้ใช้งานของคุณทำงาน: นี่คือวิธีที่คุณสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ - โดยไม่ต้องวุ่นวายกับการเล่นเป็นเจ้าของบ้าน

ตัวอย่างเช่น Florida กำลังใช้แนวทางการพัฒนาอย่างมืออาชีพในการแก้ปัญหา ภายใต้กฎหมาย Live Local Act ที่เสนอใหม่ รัฐ Sunshine กำลังหาทางเพิ่มเงินทุนสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาเพื่อกำหนดยูนิตจำนวนมากขึ้นเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในขณะเดียวกันก็ห้ามการควบคุมค่าเช่า

ไม่ว่าคุณจะยืนอยู่ที่ใดในระบบนิเวศของผู้เช่าและเจ้าของบ้าน เป็นที่ชัดเจนว่าฝ่ายนิติบัญญัติอยู่ภายใต้แรงกดดันให้ปรับปรุงนโยบายที่อยู่อาศัยเพื่อสนับสนุนชาวอเมริกันประมาณ 35% ที่อาศัยอยู่ในบ้านเช่า

การทำความเข้าใจและปฏิบัติตามกฎใหม่ๆ เป็นเรื่องที่ท้าทายมากขึ้นสำหรับเจ้าของบ้านที่เป็นแม่และป๊อป แต่มีอีกวิธีหนึ่งในการรับชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ - โดยไม่ต้องทำงานหนักทั้งหมด

ลงทุนใน REITs

การลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) เป็นช่องทางในการทำกำไรจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่ต้องซื้อบ้านหรือกังวลเกี่ยวกับการคัดกรองผู้เช่า แก้ไขความเสียหาย หรือไล่ตามการชำระเงินล่าช้า

REIT คือบริษัทมหาชนที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้ เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ ศูนย์การค้า และอาคารสำนักงาน พวกเขาเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าและส่งค่าเช่านั้นให้กับผู้ถือหุ้นในรูปแบบของการจ่ายเงินปันผลเป็นประจำ

เพื่อให้มีคุณสมบัติเป็น REIT บริษัทต้องจ่ายอย่างน้อย 90% ของรายได้ที่ต้องเสียภาษีให้กับผู้ถือหุ้นเป็นเงินปันผลในแต่ละปี ในการแลกเปลี่ยน พวกเขาจ่ายภาษีเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลยในระดับองค์กร

โดยพื้นฐานแล้ว REITs คือเจ้าของที่ดินรายใหญ่ บางคนมี ผู้เช่าชิปสีน้ำเงินอย่างจริงจังรวมถึงรัฐบาลสหรัฐฯ ในขณะที่หน่วยงานอื่นๆ ยักษ์ใหญ่ด้านอีคอมเมิร์ซในบ้าน เช่น Amazon และ Walmart

แน่นอนว่า REIT นั้นไม่เท่ากันทั้งหมด หลายคนได้รับผลกระทบในช่วงที่มีโรคระบาด แต่โดยทั่วไปแล้ว พวกเขาถูกอธิบายว่าเป็นการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนรวมที่ให้เงินปันผลสูงและมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของเงินทุนในระยะยาวในระดับปานกลาง

เนื่องจาก REITs มีการซื้อขายในที่สาธารณะ คุณสามารถซื้อหรือขายหุ้นได้ตลอดเวลา และการลงทุนของคุณอาจมากหรือน้อยก็ได้ตามที่คุณต้องการ ซึ่งแตกต่างจากการซื้อบ้านซึ่งมักจะต้องชำระเงินดาวน์จำนวนมากและจากนั้นจึงมาพร้อมกับการจำนอง

ไม่แน่ใจว่าจะมองหาอะไร? ต่อไปนี้เป็น REIT ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพดี XNUMX รายการเพื่อให้คุณเริ่มต้นได้:

• VICI Properties, Inc. (NYSE: VICI): VICI Properties เป็นเจ้าของจุดหมายปลายทางด้านเกม การต้อนรับ และความบันเทิงหลายร้อยแห่งทั่วสหรัฐอเมริกา รวมถึง Caesars Palace อันโด่งดัง, MGM Grand และ Venetian Resort ในลาสเวกัส ประสิทธิภาพของหุ้นเพิ่มขึ้น 18.8% เมื่อเทียบเป็นรายปี (YoY) ในวันที่ 31 มกราคม

• Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI): Gaming and Leisure Properties ซึ่งเป็นเจ้าของเกมชั้นนำ 59 แห่งและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวข้องใน 18 รัฐ เพิ่มขึ้น 19.13% YoY เมื่อวันที่ 31 มกราคม

• เก็ตตี้ เรียลตี้ คอร์ป (NYSE:GTY): Getty Realty เพิ่มขึ้น 22.58% YoY ณ วันที่ 31 ม.ค. REIT นี้เป็นเจ้าของ เช่า และจัดหาแหล่งอำนวยความสะดวกอิสระ 1,021 แห่ง และทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องกับยานยนต์ใน 38 รัฐและวอชิงตัน ดีซี

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ