Biden ปฏิบัติตาม Warrens นำไปสู่กฎการรวมศูนย์สำหรับที่พักอาศัยให้เช่า

ทั่วประเทศมีการล่มสลายร่วมกันโดยผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยทั้งรายใหญ่และรายเล็กเกี่ยวกับการประกาศล่าสุดโดยทำเนียบขาวเกี่ยวกับบ้านเช่า การประกาศของทำเนียบขาวดูเหมือนจะเป็นการตอบโต้ จดหมายจากวุฒิสมาชิกรัฐแมสซาชูเซตส์ เอลิซาเบธ วอร์เรน และเพื่อนร่วมงานจากพรรคเดโมแครตของเธอบางคนในวุฒิสภาและสภาผู้แทนราษฎร สรุปชุดมาตรการเพื่อจัดการกับ “ราคาค่าเช่าที่เพิ่มสูงขึ้นซึ่งสมาชิกของเราต้องเผชิญ”

ความจริงก็คือค่าเช่าจะแบนและลดลง ทั้งคู่ ซิป และ บทวิเคราะห์ของมูดี้ส์ ชี้ให้เห็นถึงค่าเช่าที่คงที่และลดลงในสิ้นปี 2022 และพบว่าโดยทั่วไปทั่วประเทศ ค่าเช่าจะลดลงและอัตราว่างจะเพิ่มขึ้น ถึงกระนั้น ทำเนียบขาวก็เดินหน้ามาตรการที่ระบุว่ามีเป้าหมายเพื่อ “เพิ่มความเป็นธรรมในตลาดเช่าและหลักการเพิ่มเติมของที่อยู่อาศัยที่ยุติธรรม” ก่อนจะตื่นตระหนกไปมากกว่านี้ มาดูกันดีกว่า สิ่งที่ฝ่ายบริหารของ Biden กำลังทำอยู่.

ก่อนอื่น ฉันต้องเตือนทุกคนที่อ่านว่าฉันได้รับการเตือนถึงคลื่นลูกใหม่ของการแทรกแซงเพื่อรวมนโยบายที่พักอาศัยให้เช่าในสหรัฐอเมริกา ฉันเตือนสิ่งนี้ในปี 2020ก่อนที่จะดูเหมือนไม่มีที่สิ้นสุด คำสั่งห้ามขับไล่ที่เกิดจากโควิด-19. สิ่งที่ตามมาคืออีกก้าวหนึ่งในทิศทางนั้น ฝ่ายบริหารของ Biden กำลังใช้มาตรการต่อไปนี้ เดอะ ผล หมายเหตุเป็นเรื่องเกี่ยวกับผลกระทบที่อาจส่งผลกระทบต่อบ้านเช่าส่วนตัว

• Federal Trade Commission (FTC) และ Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) – เพื่อหยุดสิ่งที่เรียกว่า “การปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมในตลาดการเช่า” Biden ได้สั่งให้หน่วยงานทั้งสอง “แสวงหาข้อมูลเกี่ยวกับแนวทางปฏิบัติที่หลากหลายที่ส่งผลกระทบต่อตลาดการเช่า รวมถึงการสร้างและการใช้การตรวจสอบประวัติผู้เช่า การใช้ ของอัลกอริทึมในการคัดกรองผู้เช่า การให้ประกาศการกระทำที่ไม่พึงประสงค์โดยเจ้าของบ้านและบริษัทจัดการทรัพย์สิน และแหล่งที่มาของรายได้ของผู้สมัครเป็นปัจจัยในการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยอย่างไร”

ผล: ไม่แน่นอน. ไม่มีการระบุเงินทุนเพิ่มเติมในการประกาศของทำเนียบขาวเพื่อเป็นทุนในการแสวงหาข้อมูลนี้ เป็นไปได้มากว่าการสอบสวนนี้จะ "ทำงาน" อย่างไม่ลดละโดยผู้สนับสนุนผู้เช่า หากมีล็อบบี้ผู้ให้บริการที่พักอาศัยที่แข็งแกร่ง ที่นี่จะเป็นสถานที่ที่จะชี้ให้เห็นถึงผลกระทบของกฎระเบียบเพิ่มเติมเกี่ยวกับที่พักอาศัยให้เช่า และในท้ายที่สุด เพิ่มความเสี่ยงและต้นทุน.

• การตรวจสอบเครดิต – Biden ได้สั่งให้ CFPB “ระงับบริษัทตรวจสอบประวัติที่รับผิดชอบต่อการมีขั้นตอนที่ไม่สมเหตุสมผล”

ผล: วิกฤต. การห้ามตรวจสอบเครดิตกำลังจะมาถึง และฉันได้เตือนเกี่ยวกับเรื่องนี้แล้ว. องค์กรการค้าไม่สนใจฉัน หากความพยายามนี้เป็นไปตามที่ฉันคิดไว้ คาดว่าจะเห็นความพยายามของ CFPB ในการจำกัดหรือห้ามการใช้คะแนนเครดิตสำหรับที่อยู่อาศัยให้เช่า สิ่งนี้ไม่จำเป็น.

• สำนักงานการเงินที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐ (FHFA) – หน่วยงานได้รับมอบหมายจาก Biden ให้พิจารณา “การขึ้นค่าเช่าอย่างมหาศาลสำหรับการลงทุนในอนาคต” กล่าวอีกนัยหนึ่ง หาก FHFA ไม่ชอบวิธีการที่ผู้กู้รายใดรายหนึ่งจัดการทรัพย์สินของตน อาจดำเนินการได้ โปรดจำไว้ว่า หากคุณเชื่อในอุปสงค์และอุปทาน ค่าเช่าไม่ได้ถูกกำหนดโดยคนในห้องประชุม แต่กำหนดโดยตลาด

ผล: ไม่แน่นอน. การประกาศชี้ให้เห็นว่า 700,000 ยูนิตอาจได้รับผลกระทบจากสิ่งนี้ แต่หน่วยงานจะระบุได้อย่างไรว่า "การขึ้นค่าเช่าอย่างมหันต์" คืออะไร? ไม่มีวิธีอื่นในการชำระคืนเงินกู้ยกเว้นค่าเช่า และถ้ารัฐบาลกลางสำลักเงินสด สิ่งที่พวกเขาทำคือทำให้เงินกู้ของตนเองเสี่ยงต่อการผิดนัดชำระหนี้

• กระทรวงยุติธรรมสหรัฐฯ – Biden ได้สั่งให้เอเจนซี่ “แจ้งการอัปเดตแนวทางที่เป็นไปได้เกี่ยวกับการแบ่งปันข้อมูลต่อต้านการแข่งขัน รวมถึงในตลาดเช่า”

ผล: ไม่แน่นอน. ฟังดูน่ากลัวกว่าที่เป็นอยู่ มันยังแปลกประหลาดและงมงายอีกด้วย วิธีที่ดีที่สุดในการแข่งขันคือการกระตุ้นให้มีอุปทานจำนวนมาก นั่นหมายถึงผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยแข่งขันกันเพื่อผู้อยู่อาศัย ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยแข่งขันกันเองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ที่หายาก

• กระทรวงที่อยู่อาศัยและการพัฒนาเมืองของสหรัฐอเมริกา – Biden สั่งให้หน่วยงานสร้างกฎที่กำหนดให้หน่วยงานการเคหะสาธารณะ “แจ้งล่วงหน้า 30 วันก่อนยุติการเช่าเนื่องจากการไม่ชำระค่าเช่า”

ผล: ไม่มี. ตรวจสอบสถิติท้องถิ่นของคุณ หน่วยงานที่อยู่อาศัยของรัฐขับไล่ผู้คนมากกว่าผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยเอกชน ส่วนใหญ่เป็นเพราะพวกเขาให้บริการผู้คนที่ยากจนอย่างแท้จริงและเผชิญกับความท้าทายที่หลากหลาย ถึงกระนั้น พวกเขาก็ไม่ได้ขับไล่ผู้คนอย่างรวดเร็ว และไม่ใช่ใน 30 วันอย่างแน่นอน การขับไล่ส่วนใหญ่ใช้เวลาเป็นเดือน ไม่ใช่เป็นวันหรือเป็นสัปดาห์

• พิมพ์เขียวสำหรับสิทธิของผู้เช่า – นี่คือสัญญาที่จะพบกับผู้สนับสนุนเพื่อหารือเกี่ยวกับ “สิทธิ” ของผู้เช่า ผู้พักอาศัยในเคหะสถานใดๆ มีสิทธิเช่นเดียวกับเราทุกคน รวมถึงความรับผิดชอบที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าซึ่งเป็นสัญญาทางกฎหมาย ความคิดที่ว่าผู้อยู่อาศัยในบ้านใด ๆ มีสิทธิ์นอกเหนือจากนั้นเป็นเรื่องลวงตาที่ดีที่สุดและที่เลวร้ายที่สุดทำให้เกิดความพยายามมากขึ้นในการกำหนดกฎระเบียบที่มีค่าใช้จ่ายสูงและเพิ่มความเสี่ยงให้กับผู้ให้บริการ สิ่งนี้ทำให้สิ่งต่าง ๆ แย่ลงสำหรับผู้ที่มีเงินน้อย

ผล: วิกฤต. ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยและผู้ที่เช่าทรัพย์สินส่วนตัวสูญเสียการควบคุมเรื่องเล่าเมื่อหลายสิบปีก่อน การเปลี่ยนเรื่องเล่านั้น เป็นสิ่งที่จนถึงขณะนี้ ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยไม่ได้แสดงความสนใจในการลงทุน การอภิปรายอย่างอิสระเกี่ยวกับรายการสิ่งที่ต้องการในการแทรกแซงจะเพิ่มแรงผลักดันให้กับข้อจำกัดเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยให้เช่า ซึ่งจะทำให้หายาก มีราคาแพงในการผลิต และทำให้ยากขึ้นสำหรับคนยากจน ที่จะจ่าย

ฉันจะพูดว่า: ฉันบอกคุณแล้ว! แม้ว่าการแทรกแซงของ Biden จะไม่ใช่จุดสิ้นสุดของการเช่าส่วนตัว แต่เป็นอีกก้าวหนึ่งในทิศทางนั้น ยังมีเวลา แต่ Realtor.com, The National Apartment Association, The National Association of Realtors, Institute of Real Estate Management และ The National Multifamily Housing Council ได้กล่าวถึงที่ด้านล่างของประกาศในฐานะผู้สนับสนุนความพยายามของ Biden ดอน ไม่คาดหวังว่าองค์กรการค้าขนาดใหญ่จะยกนิ้วให้ทำเช่นนั้น กลุ่มเหล่านี้จะยังคงดำเนินการต่อไปเพื่อความปลอดภัย ในขณะเดียวกัน ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยหลายพันรายตั้งแต่ผู้ที่มีพอร์ตโฟลิโอไปจนถึงบ้านเช่าในพื้นที่หลังบ้านของพวกเขาจะยังคงเห็นกฎและข้อบังคับมากขึ้นเรื่อย ๆ บางแห่งมีการลงโทษโดยมีเป้าหมายเพื่อพยายามช่วยเหลือผู้เช่า

แต่เมื่อรัฐบาลกำหนดความเสี่ยงและต้นทุน มีวิธีเดียวที่จะชดเชยได้: ราคาที่สูงขึ้นหรือการขายให้กับบริษัทขนาดใหญ่ สิ่งนี้ไม่ได้ช่วยคนจน มันทำให้สิ่งต่าง ๆ แย่ลงเท่านั้น สิ่งที่จำเป็นคือการให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยมากขึ้นในทุกที่สำหรับผู้มีรายได้ทุกระดับ