คฤหาสน์ทันสมัยเหนือระดับในเบลแอร์มีรายชื่ออยู่ที่ 87.8 ล้านดอลลาร์สำหรับการประมูลในสัปดาห์นี้ แต่ราคาเสนอสูงสุดอยู่ที่เพียง 45.8 ล้านดอลลาร์ ตามข้อมูลของ Alex Khadavi ผู้ขายของบ้าน ซึ่งเป็นแพทย์ผิวหนังที่ผันตัวมาเป็นนักพัฒนา
“แย่แล้ว แย่แล้ว แย่แล้ว!” เป็นวิธีที่ Khadavi นำเสนอผลการประมูลแก่ CNBC เขายื่นฟ้องเพื่อคุ้มครองการล้มละลายในบทที่ 11 เมื่อสองสัปดาห์หลังจากนำบ้านเข้าสู่ตลาดเมื่อปีที่แล้ว
แม้จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ฉูดฉาดเช่นบูธดีเจล่องหนที่ลอยขึ้นมาจากพื้นห้องนั่งเล่นด้วยระบบไฮดรอลิกส์ แกลเลอรี่รถที่หุ้มด้วยหินอ่อนสีดำและสะพานกระจกและหินอ่อนที่แขวนอยู่เหนือห้องโถง การประมูลทรัพย์สินในย่านลอสแองเจลิสอันหรูหราก็ล้มเหลว เพื่อให้ได้เงินสำรอง 50 ล้านดอลลาร์ ซึ่งเป็นจำนวนที่ต่ำที่สุดที่ Khadavi จะให้ความบันเทิง
“ไม่มีใครบอกฉันว่าสิ่งนี้จะลงไปต่ำกว่าระดับนี้” เขากล่าว
Dr Khadavi นั่งอยู่บนบูธดีเจที่ลอยขึ้นจากพื้นที่บ้านของเขาใน Bel Air
โจไบรอันท์
Khadavi ซึ่งเป็นหนี้เงินหลายสิบล้านดอลลาร์ให้กับเจ้าหนี้หลายราย อ้างจากคำฟ้องของศาล หวังว่าการประมูลจะทำให้ราคาขายสูงพอที่จะชำระหนี้ของเขา แต่แพทย์บอกกับ CNBC ว่าเขาไม่พอใจที่การประมูลซึ่งสิ้นสุดในเย็นวันจันทร์ ใกล้เคียงกับการลดลงอย่างมากในหุ้นและคริปโต
Khadavi ยังกล่าวอีกว่าเขาเชื่อว่าข้อตกลงของเขากับผู้จัดประมูลคือ Concierge Auctions ขัดขวางไม่ให้บริษัทเริ่มประมูลภายใต้ราคาจอง ดังนั้นเมื่อการประมูลห้าวันเปิดขึ้น เขาต้องตกใจเมื่อเห็นว่าบ้านประมูลเริ่มเสนอราคา 10 ล้านดอลลาร์ต่ำกว่าราคาต่ำสุดที่เขาตกลงที่จะพิจารณา ผู้ขายเชื่อว่าจุดเริ่มต้นที่ต่ำกว่าที่คาดไว้เป็นตัวกำหนดสิ่งที่เกิดขึ้นต่อไป
การเสนอราคามาช้าและในวันสุดท้ายของการประมูล การประมูลสูงสุดได้รับการยอมรับ และลดลงประมาณ 4.2 ล้านดอลลาร์จากทุนสำรอง ข้อเสนอสุดท้ายที่ 46.8 ล้านดอลลาร์ก่อนปิดการประมูลไม่สามารถทำได้
ภาพหน้าจอของผลการประมูลจากโทรศัพท์มือถือของ Khadavi
อเล็กซ์ คาดาวี
การประมูลเจ้าหน้าที่ดูแลแขกไม่มีความคิดเห็นเกี่ยวกับความสับสนของ Khadavi ว่าทำไมการประมูลจึงเริ่มต้นต่ำกว่าทุนสำรองของเขา ผู้ประมูลจะไม่เปิดเผยจำนวนผู้ประมูลจริงในการประมูล แต่ประธานบริษัท Chad Roffers ได้เสนอคำแถลงนี้ทางอีเมล:
“หลังจากการประมูลที่มีชีวิตชีวา การประมูลจะปิดลงและการประมูลสูงอยู่ในมือของทรัสตี ด้วยการแสดงที่มีคุณสมบัติมากกว่า 80 รายการใน 60 วันที่ผ่านมา เรามั่นใจว่ามูลค่าตลาดได้รับการส่งมอบ”
สะพานกระจกและหินอ่อนมองเห็นห้องนั่งเล่นและนำไปสู่ปีกเจ้าของ
Marc & Tiffany Angeles / Aaron Kirman Group
โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายไม่จำเป็นต้องยอมรับการเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคาจอง แต่การประมูลทรัพย์สินของ Khadavi ซึ่งตั้งอยู่ที่ 777 Sarbonne Road นั้นซับซ้อนกว่าเล็กน้อยเนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการล้มละลาย Khadavi บอกกับ CNBC ว่าในช่วงต้นเดือนมิถุนายน ศาลจะพิจารณาข้อเสนอที่มีอยู่สูงสุดในบ้าน และหากได้รับการอนุมัติ การขายจะดำเนินต่อไปไม่ว่าเขาจะชอบหรือไม่ก็ตาม
ตอนนี้ Khadavi อยู่ในการแข่งขันเพื่อค้นหาข้อเสนอที่เกินราคาเสนอสูงสุดในการประมูล และเขากล่าวว่าเขากำลังพิจารณาดำเนินคดีทางกฎหมายกับผู้ดำเนินการประมูลในสิ่งที่เขาเรียกว่าการประมูลที่ "มีข้อบกพร่อง"
“บอกตามตรง ฉันไม่มีความสุข” แอรอน เคิร์มันแห่งคอมพาส เจ้าหน้าที่ร่วมรายการกล่าว “เราต้องการมากกว่านี้”
แต่ Kirman กล่าวว่าเขาไม่เชื่อว่าการประมูลมีข้อบกพร่อง “สุดท้ายแล้ว ผู้เสนอราคาสูงสุดคือผู้เสนอราคาสูงสุด” ตัวแทนซึ่งเกี่ยวข้องกับการประมูลอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูหลายครั้งกล่าว
การลดราคาเกือบ 50% ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ที่อยู่ในตลาดเป็นเวลานานก่อนที่จะทำการประมูลในที่สุด จากการตรวจสอบของ CNBC เกี่ยวกับการประมูลสุดหรูล่าสุด คฤหาสน์สี่อันดับแรกที่เคยขายในการประมูลเห็นราคาขอเดิมของพวกเขาลดลง 68% หรือมากกว่า
ข้อตกลงของ Bel Air จะรวมค่าธรรมเนียมการประมูล 5% ที่ศาลอนุมัติ ซึ่งผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ ตามเว็บไซต์ของผู้ประมูล นั่นจะทำให้ข้อเสนอปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์มีมูลค่าเพียง 48 ล้านดอลลาร์ หากการขายได้รับการอนุมัติจากศาล คฤหาสน์จะเป็นบ้านที่แพงที่สุดเป็นอันดับสี่ที่เคยขายในการประมูล
Source: https://www.cnbc.com/2022/05/13/bel-air-mansion-flops-at-auction-after-being-listed-at-87point8-million.html