สินค้าคงคลังบ้านชายหาดขึ้นราคาลง

ตลาดการเช่าใน Hamptons กำลังเผชิญกับความหนาวเย็นที่ไม่คาดคิดในฤดูร้อนนี้

หลังจากสองปีของความต้องการที่แข็งแกร่งและราคาที่พุ่งสูงขึ้น อุปทานของห้องเช่าในแฮมป์ตันส์ก็เพิ่มขึ้น นำไปสู่การลดราคาในนาทีสุดท้าย ราคาค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสแรกลดลง 26% ตามข้อมูลของ Jonathan Miller ซีอีโอของ Miller Samuel โบรกเกอร์กล่าวว่าเจ้าของบางคนลดราคาลง 30% หรือมากกว่าเพื่อเติมเต็มคุณสมบัติของพวกเขา

“มีสินค้าคงคลังจำนวนมากและผู้คนไม่ได้เช่า” เอนโซ โมราบิโตแห่งดักลาส เอลลิมัน กล่าว “และครอบคลุมทุกกลุ่มตั้งแต่ระดับต่ำสุดไปจนถึงระดับบนสุดของตลาด”

จุดอ่อนถือเป็นการพลิกกลับอย่างรวดเร็วและน่าทึ่งสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูงสุดและเป็นที่ต้องการตัวมากที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ ในปี 2020 และ 2021 ผู้เช่าต่างพยายามหาห้องเช่าช่วงฤดูร้อนและจ่ายราคาสูงเป็นประวัติการณ์หลายเดือนก่อนถึงฤดูกาลเพราะกลัวว่าจะพลาด ตอนนี้ โบรกเกอร์บอกว่ายังมีห้องเช่าหลายร้อยห้องสำหรับฤดูร้อน

Morabito กล่าวว่าเขาเป็นตัวแทนของการเช่าริมน้ำแห่งหนึ่งที่ขอ 70,000 ดอลลาร์ต่อเดือน แต่ผู้เช่าที่มีศักยภาพเสนอเพียง 45,000 ดอลลาร์

“เราหวังว่าผู้เช่าจะแบ่งส่วนต่างออกไป แต่ตอนนี้มันเป็นตลาดที่แตกต่างออกไป” เขากล่าว

โบรกเกอร์กล่าวว่าความต้องการที่ลดลงส่วนหนึ่งเป็นผลมาจากการเดินทางที่เพิ่มขึ้น ชาวนิวยอร์กผู้มั่งคั่งซึ่งใช้เวลาสองช่วงฤดูร้อนที่ผ่านมาในคฤหาสน์แฮมป์ตันส์กำลังวางแผนที่จะเดินทางไปยังยุโรปและประเทศอื่น ๆ ในฤดูร้อนนี้เนื่องจากโควิดลดน้อยลง อย่างไรก็ตาม ชาวยุโรปและผู้เช่าต่างประเทศอื่นๆ ไม่ได้กลับมายังแฮมป์ตันส์

สงครามในยูเครน อัตราเงินเฟ้อที่เพิ่มขึ้น และตลาดหุ้นที่ร่วงลง อาจส่งผลกระทบต่อแผนการใช้จ่ายภาคฤดูร้อนของชนชั้นสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากตลาด Hamptons มีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับความมั่งคั่งของ Wall Street

“มีคำถามมากมายเกี่ยวกับเศรษฐกิจ ทั้งในระดับท้องถิ่นและระดับประเทศ” Harald Grant กับ Sotheby's International Realty กล่าว “ทุกอย่างส่งผลต่อตลาด”

Hamptons อาจรู้สึกกลับด้านของการขึ้นราคาล่าสุด: ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 46% จากเดือนพฤษภาคม 2019 ก่อนเกิดโรคระบาด ในขณะที่คนมั่งคั่งยังมีเงินเหลือเฟือ พวกเขาอาจจะขัดขวางราคาค่าเช่าที่สูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาจากแนวโน้มเศรษฐกิจ

“สมมติฐานที่ว่าค่าเช่าจะยั่งยืนในระดับที่สูงขึ้นเหล่านี้ได้รับการพิสูจน์แล้วว่าเป็นเท็จ” มิลเลอร์กล่าว

และยอดขายบ้านที่แข็งแกร่งในแฮมป์ตันส์ในช่วงการระบาดใหญ่อาจทำให้ค่าเช่าเสียหายได้

ผู้พักร้อนที่เคยเช่าในแฮมป์ตันส์เลิกซื้อในปี 2020 และ 2021 เพื่อพักผ่อนอย่างถาวรมากขึ้น ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 2.6 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปีนี้ เพิ่มขึ้น 25% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Miller Samuel และ Douglas Elliman ผู้ซื้อมากขึ้นหมายถึงผู้เช่าน้อยลง

“ผู้ซื้อย้ายตัวเองออกจากตลาดเช่า” โมราบิโตกล่าว “ตอนนี้ จู่ๆ คนที่ซื้อต้องการเช่าแต่ผู้เช่าไม่อยู่ที่นั่น ดังนั้นคุณมีส่วนเกินมหาศาลนี้”

นายหน้าบางคนกล่าวว่าพวกเขาได้เห็นสัญญาณของการไปรับ เนื่องจากมีผู้เช่าในนาทีสุดท้ายมากขึ้นเริ่มมองหาข้อตกลง

Gary DePersia จาก Corcoran กล่าวว่า “เรามีอาการกล่อมตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ถึงเมษายน แต่ตอนนี้กลับมาดีขึ้นอีกครั้ง” “สินค้าคงคลังที่เรามีกำลังจะไป”

อย่างไรก็ตาม หนึ่งในร้านเช่าชั้นนำของ DePersia ยังคงอยู่ในตลาด ที่พักริมชายหาดสุดทันสมัยขนาด 11,000 ตารางฟุตบน Surfside Drive ใน Bridgehampton มีห้องนอน XNUMX ห้อง สระว่ายน้ำและสปา Gunite ศาลาห้องนั่งเล่นกลางแจ้ง บ้านริมสระน้ำ ห้องออกกำลังกาย และห้องสื่อ

ดาดฟ้ามีโซฟา อ่างน้ำอุ่น และเรือนกล้วยไม้แบบพับเก็บได้ ราคาเช่า: 300,000 เหรียญต่อสัปดาห์หรือ 1.25 ล้านเหรียญในเดือนสิงหาคม

“มันเป็นบ้านหลังใหญ่” DePersia กล่าว “เราเช่ามาแล้วหนึ่งสัปดาห์ในเดือนมิถุนายน และเราได้สิ่งที่เราต้องการเพื่อให้ได้มา”