เป็นเจ้าของบ้านสำหรับ Amazon และ FedEx ด้วย REIT เหล่านี้ที่ให้ผลตอบแทนสูงถึง 4.1%

การเป็นเจ้าของบ้านเป็นหนึ่งในวิธีที่เก่าแก่ที่สุดในการสร้างรายได้แบบพาสซีฟ และทุกวันนี้ คุณไม่จำเป็นต้องซื้อบ้านเพื่อทำกิจกรรมใดๆ

ตรวจสอบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นบริษัทที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ซึ่งเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้

REIT เก็บค่าเช่าจากทรัพย์สินและส่งต่อให้ผู้ถือหุ้นในรูปของเงินปันผล นั่นหมายความว่านักลงทุนไม่ต้องกังวลกับการคัดกรองผู้เช่า การแก้ไขความเสียหาย หรือการจ่ายเงินล่าช้า แต่พวกเขาเพียงแค่นั่งลงและเพลิดเพลินไปกับการตรวจสอบการจ่ายเงินปันผลเมื่อพวกเขาเลือก REIT ที่ชนะ

แน่นอนว่าการระบาดใหญ่ของ COVID-19 ส่งผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บางแห่ง และไม่ใช่ทุก REIT ที่เหมือนกัน ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นเจ้าของธุรกิจอีคอมเมิร์ซยักษ์ใหญ่อย่าง Amazon คุณไม่ควรมีปัญหาในการรับรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง

พิจารณา REIT สองแห่งที่จ่ายเงินปันผลขนาดใหญ่ให้กับนักลงทุน

เจ้าของบ้านอเมซอน

อันดับแรกคือ STAG Industrial ซึ่งเป็น REIT ที่เป็นเจ้าของและดำเนินการทรัพย์สินทางอุตสาหกรรมแบบผู้เช่ารายเดียวทั่วทั้งสหรัฐอเมริกา ผู้เช่าที่ใหญ่ที่สุดคือ Amazon

พอร์ตโฟลิโอของบริษัทประกอบด้วยอาคาร 517 หลัง รวมพื้นที่ให้เช่าประมาณ 103 ล้านตารางฟุตใน 40 รัฐ

โปรดทราบว่าอสังหาริมทรัพย์ 434 จาก 517 แห่งเป็นโกดัง ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของอีคอมเมิร์ซ

นอกจากนี้ จากการสำรวจผู้เช่าในปี 2020 พบว่าประมาณ 40% ของพอร์ตการลงทุนของ REIT เป็นผู้ดูแลกิจกรรมอีคอมเมิร์ซ

หากต้องการดูว่า STAG Industrial แข็งแกร่งเพียงใด โปรดดูประวัติการจ่ายเงินปันผลของบริษัท

นับตั้งแต่บริษัทเปิดตัวสู่สาธารณะในปี 2011 บริษัทได้จ่ายเงินปันผลที่สูงขึ้นทุกปี

แม้ว่าบริษัทที่จ่ายเงินปันผลส่วนใหญ่จะปฏิบัติตามกำหนดการจัดจำหน่ายรายไตรมาส แต่ STAG Industrial จะจ่ายให้แก่ผู้ถือหุ้นทุกเดือน อัตราเงินปันผลรายเดือนอยู่ที่ 12.08 เซนต์ต่อหุ้นซึ่งแปลเป็นอัตราผลตอบแทนต่อปีที่ 3.4%

หุ้นอุตสาหกรรม STAG เพิ่มขึ้น 48% ในปีที่ผ่านมา

เจ้าของบ้านของ Walmart

เมื่อพูดถึงการจ่ายเงินปันผลรายเดือน บริษัทหนึ่งโดดเด่นเหนือสิ่งอื่นใด — Realty Income

เรื่องราวดำเนินต่อไป

Realty Income จ่ายเงินปันผลอย่างต่อเนื่องทุกเดือนตั้งแต่เริ่มก่อตั้งในปี 1969 นั่นคือการจ่ายเงินปันผล 616 เดือนติดต่อกัน

ยังดีกว่า นับตั้งแต่บริษัทเปิดตัวสู่สาธารณะในปี 1994 บริษัทได้ประกาศจ่ายเงินปันผลเพิ่มขึ้น 114 ครั้ง

Realty Income มีอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เกือบ 11,000 แห่งที่ตั้งอยู่ใน 50 รัฐ ได้แก่ เปอร์โตริโก สหราชอาณาจักร และสเปน โดยให้ผู้เช่าประมาณ 650 รายดำเนินงานใน 60 อุตสาหกรรม

ซึ่งหมายความว่าแม้ว่าผู้เช่าหรืออุตสาหกรรมหนึ่งรายจะเข้าสู่ภาวะถดถอย ผลกระทบต่อการเงินระดับบริษัทก็มีแนวโน้มที่จะจำกัด

ตัวอย่างเช่น ในขณะที่ Realty Income ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์บางส่วนให้กับ AMC Theatres ซึ่งธุรกิจของเขาได้รับผลกระทบจาก COVID-19 แต่ก็มี Walgreens, FedEx และ Walmart เป็นผู้เช่าอันดับต้น ๆ และธุรกิจเหล่านี้กลับกลายเป็นว่าส่วนใหญ่ป้องกันการแพร่ระบาด

เมื่อต้นสัปดาห์นี้ REIT ได้เพิ่มเงินปันผลเป็นเงินสดรายเดือนเป็น 24.65 เซนต์ต่อหุ้น ทำให้หุ้นมีอัตราผลตอบแทนเงินปันผลต่อปี 4.1%

หากมองในแง่ดี อัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลเฉลี่ยของบริษัทใน S&P 500 อยู่ที่ 1.3% ในปัจจุบันเท่านั้น

มาแรงบน MoneyWise

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ