ข่าวร้ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยพุ่งขึ้นสู่ระดับสูงสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2020

เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การจำนองอัตราคงที่ 30 ปีเฉลี่ย 2.23% ใกล้ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีในขณะเดียวกันก็เพิ่มขึ้น 19 คะแนนพื้นฐานในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมาเป็น 2.3% โดยเฉลี่ย อัตราการจำนองแบบปรับได้ของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.57% เพิ่มขึ้น 16 จุดจากสัปดาห์ก่อนหน้า

ดัชนีราคาผู้บริโภคที่เผยแพร่เมื่อวันพุธแสดงให้เห็นว่าอัตราเงินเฟ้ออยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบเกือบ 40 ปี โดยราคาสินค้าและบริการเพิ่มขึ้น 7% ในปีที่ผ่านมา

อัตราเงินเฟ้อที่สูงเช่นนี้เป็นปัญหาหลักสำหรับธนาคารกลางสหรัฐ ซึ่งได้ระบุไปแล้วว่าจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยและปรับลดกิจกรรมการซื้อพันธบัตรเพื่อรักษาเศรษฐกิจในราง แต่แผนเริ่มต้นของธนาคารกลางในขณะนี้อาจอยู่นอกหน้าต่าง

แซม บุลลาร์ด กรรมการผู้จัดการและนักเศรษฐศาสตร์อาวุโสสำหรับองค์กรและการลงทุน กล่าวว่า "ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่คงอยู่มากขึ้น ธนาคารกลางสหรัฐได้เร่งตารางเวลาสำหรับการผ่อนคลายมาตรการผ่อนคลายเชิงปริมาณ และมีแนวโน้มที่จะเริ่มขึ้นอัตราดอกเบี้ยเร็วและรุนแรงกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ แขนธนาคารของ Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
ในบันทึกการวิจัย

Bullard คาดการณ์ว่าเฟดอาจปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยสี่ครั้ง มากกว่าที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้สามครั้ง และแทนที่จะหยุดกิจกรรมการซื้อพันธบัตร ธนาคารกลางสามารถเริ่มลดงบดุลได้จริง โดยไม่แทนที่กระทรวงการคลังของสหรัฐฯ และหลักทรัพย์ค้ำประกันเมื่อครบกำหนด เขากล่าว

การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของเฟดจะไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่ออัตราการจำนอง เนื่องจากมีแนวโน้มเป็นไปตามทิศทางผลตอบแทนของพันธบัตรระยะยาว เช่น กระทรวงการคลังอายุ 10 ปี
TMUBMUSD10Y,
ลด 1.725%.
ในทางกลับกัน อัตราที่สูงขึ้นจะเกิดขึ้นจริงเมื่อนักลงทุนเริ่มตั้งสมมติฐานเกี่ยวกับแผนของเฟดในการควบคุมเงินเฟ้อ

อัตราที่สูงขึ้นไม่น่าจะทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องเบรกอย่างเต็มที่ในแผนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นักเศรษฐศาสตร์แนะนำ แต่จะมีผลกระทบที่ส่วนต่างสำหรับผู้ซื้อที่อาจต่อสู้เพื่อซื้ออัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่สูงขึ้นเป็นสองเท่า

Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าวว่า "อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นจนถึงปีนี้ยังไม่ส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อ แต่ด้วยการเติบโตอย่างรวดเร็วของราคาบ้าน ก็มีแนวโน้มว่าอุปสงค์จะลดลงในอนาคตอันใกล้" ในรายงาน