แม้จะมีความกังวลเกี่ยวกับฉากหลังทางเศรษฐกิจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่ภาคการเคหะของสหราชอาณาจักรก็ดูเหมือนจะแสดงความยืดหยุ่นในขณะที่ครัวเรือนยังคงยืดเวลาด้านการเงินต่อไป ความยืดหยุ่นของภาคส่วนนี้เน้นย้ำจากการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในช่วงเวลาที่ผู้ขายและเจ้าของบ้านที่คาดหวังได้รับประโยชน์จากเงินอุดหนุนที่เกี่ยวข้องกับรัฐบาล
ในบรรทัดนี้ ข้อมูลที่ได้มาโดย ฟินโบลด์ บ่งชี้ว่าต้นทุนเฉลี่ยของบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วง 11 ปีที่ผ่านมา โดยสูงสุดอยู่ที่ 292,100 ปอนด์ (หรือ 315,700 ดอลลาร์) ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2022 ณ เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2012 ราคาอยู่ที่ 170,700 ปอนด์ ซึ่งเพิ่มขึ้นโดย 71% ถึงมูลค่าของเดือนกรกฎาคม 2022 โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาดูเหมือนจะแบนในเดือนกรกฎาคม 2018
ที่อื่นๆ ลอนดอนยังคงเป็นผู้นำในด้านราคา โดยบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 537,920 ปอนด์ ณ เดือนมิถุนายน 2022 คิดเป็นการเติบโตแบบปีต่อปี (YoY) ที่ 6.3% จากช่วงเดียวกันในปี 2021 เคมบริดจ์อันดับสองด้วยราคา 506,804 ปอนด์ ในเดือนมิถุนายนปีนี้ ในขณะเดียวกัน บอร์นมัธขึ้นทะเบียนการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านสูงสุด YoY ระหว่างเดือนมิถุนายน 2021 ถึงมิถุนายน 2022 ที่ 12.88%
การฟื้นตัวของที่อยู่อาศัยจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน
การเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรสะท้อนให้เห็นถึงภาคส่วนที่มีการดีดตัวขึ้นหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน โดยได้รับแรงหนุนจากสิ่งจูงใจ เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำและเงินให้กู้ยืมที่ไม่แพง เนื่องจากธนาคารพยายามดึงดูดผู้กู้มากขึ้น บ้านส่วนใหญ่ยังคงมีราคาไม่แพง โดยโครงการเงินกู้ที่มีเงินฝากต่ำของรัฐบาลทำให้เกิดอุปสงค์เพิ่มขึ้น
ที่น่าสนใจคือ ภาคธุรกิจนี้ดูเหมือนไม่สะทกสะท้านจากความกังวลทางเศรษฐกิจเมื่อเร็วๆ นี้ ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นซึ่งส่งผลกระทบต่อโมเมนตัมของตลาด อย่างไรก็ตาม ภาคที่อยู่อาศัยได้รับการผ่อนปรนจากการลดหย่อนภาษีซึ่งส่วนใหญ่เริ่มต้นเมื่อเริ่มมีการระบาดของโรคระบาด
ในบรรทัดนี้ มีข้อสันนิษฐานว่าผู้ขายส่วนใหญ่เลือกที่จะขยายราคาเฉลี่ยเนื่องจากเจ้าของบ้านที่คาดหวังรีบเร่งเพื่อให้แน่ใจว่าการซื้อบ้านของพวกเขาจะเสร็จสิ้นภายในกรอบเวลาสำหรับการลดหย่อนภาษีที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล
การประเมินมูลค่าบ้านที่ลดลง
แม้จะมีการเติบโต แต่มีการคาดการณ์อย่างกว้างขวางว่าภาคที่อยู่อาศัยอาจประสบปัญหาการลดลงเนื่องจากเศรษฐกิจมองว่าการถดถอยที่เป็นไปได้ ผู้ซื้อบ้านกำลังเผชิญกับความท้าทายของอัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในเวลาที่เงินฝากออมทรัพย์ของพวกเขาอยู่ภายใต้การคุกคามเนื่องจากค่าครองชีพที่สูง ดังนั้นผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จึงอาจใช้เวลาในการประเมินสถานการณ์ใหม่ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน
ในภาวะถดถอย ภาคที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มที่จะจัดอยู่ในกลุ่มอุตสาหกรรมที่ได้รับผลกระทบมากที่สุด โดยมีมูลค่าลดลงและอัตราการว่างงานสูง สถานการณ์มีแนวโน้มที่จะเพิ่มแรงกดดันให้กับผู้ซื้อบ้านที่พยายามประหยัดเงิน
เป็นที่น่าสังเกตว่าผู้ให้กู้และผู้บริโภคยังคงได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ที่ส่งผลกระทบต่ออันดับความน่าเชื่อถือของชาวอังกฤษส่วนใหญ่ น่าสังเกตว่าวิกฤตได้บีบมากที่สุด ผู้บริโภคเข้าสู่สถานะซับไพรม์ ท่ามกลางการร้องเรียนที่เพิ่มขึ้นของการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรมจากผู้กู้
เพื่อควบคุมสถานการณ์ หน่วยงานกำกับดูแลได้กระตือรือร้นที่จะให้สินเชื่อซับไพรม์เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้เส้นทางที่คล้ายคลึงกันกับวิกฤตสินเชื่อซับไพรม์ของสหรัฐอเมริกาที่เห็นว่า ฟองสบู่ที่อยู่อาศัยถล่ม ในขณะที่มีส่วนทำให้ วิกฤตการเงินโลกปี 2008.
สัญญาณฟองสบู่บ้านแตก
ความกังวลเรื่องฟองสบู่ที่อยู่อาศัยเริ่มก่อตัวขึ้นแล้ว ตัวอย่างเช่น an วิเคราะห์โดย Bloomberg บ่งชี้ว่ามูลค่าบ้านในลอนดอนแบนราบหรือลดลงเกือบครึ่งเมือง ในเวลาเดียวกัน นักสำรวจยังแสดงความกังวลเกี่ยวกับราคาในขณะที่สังเกตว่าจำนวนชาวอังกฤษที่กำลังมองหาบ้านยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง
ความไม่แน่นอนของภาคที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นเมื่อพิจารณาจากโครงการบ้านจัดสรรของรัฐบาลที่มีชื่อว่า 'ความช่วยเหลือในการซื้อ' กำลังถูกถอนออก โครงการนี้สนับสนุนผู้ซื้อบ้านครั้งแรกที่สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่สร้างขึ้นใหม่ด้วยเงินฝาก 5% เงินกู้ 20% ที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและปลอดดอกเบี้ยในช่วงห้าปีแรก
ในขณะเดียวกัน ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่คาดว่าจะพุ่งสูงขึ้นควบคู่ไปกับการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ต้นทุนการกู้ยืมไม่น่าจะกลับไปสู่ระดับก่อนหน้าซึ่งส่งผลกระทบต่อนักพัฒนาและผู้ซื้อ
นอกจากนี้ ความไม่แน่นอนของตลาดยังสะท้อนให้เห็นในหุ้นของสหราชอาณาจักร ภาคอสังหาริมทรัพย์. ผลการดำเนินงานของภาคเป็น ติดตามโดย FTSE แสดงให้เห็นว่าลดลงอย่างน้อย 30% ในปีที่ผ่านมา
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ประสิทธิภาพที่ย่ำแย่เกิดขึ้นเมื่อเริ่มมีการระบาดใหญ่ โดยการพัฒนาหยุดชะงักเนื่องจากการขาดแคลนแรงงาน ซึ่งทำให้การก่อสร้างช้าลงในขณะที่ซัพพลายเชนมีความซับซ้อน เพราะเหตุนี้, นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เห็นรายได้เงินปันผลลดลง
ที่มา: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/