ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียซื้อห้างสรรพสินค้าในสิงคโปร์มูลค่า 1.6 พันล้านดอลลาร์

ของฮ่องกง ลิงค์ REIT กำลังลงทุนในสิงคโปร์ด้วยการซื้อกิจการห้างสรรพสินค้า 2.16 แห่งในเขตชานเมืองของประเทศมูลค่า 1.6 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (XNUMX พันล้านดอลลาร์) จาก Mercatus Co-operative

Link REIT ประกาศเมื่อวันพุธว่าจะซื้อ Jurong Point และ Swing By @ Thomson Plaza จากกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ของ NTUC Enterprise Co-operative ในการทำธุรกรรมที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือนมีนาคม 2023 ข้อตกลงดังกล่าวจะขับเคลื่อน Link REIT ให้กลายเป็นหนึ่งใน เจ้าของสินทรัพย์ค้าปลีก 10 อันดับแรกในสิงคโปร์ บริษัทกล่าว

การทำธุรกรรมดังกล่าวจะเกี่ยวข้องกับข้อตกลงการบริการสินทรัพย์และการจัดการทรัพย์สินเป็นเวลา 10 ปีสำหรับศูนย์การค้าชานเมืองแห่งที่สาม AMK Hub ซึ่งจะยังคงอยู่ภายใต้กรรมสิทธิ์ของ Mercatus

George Hongchoy ซีอีโอของ Link กล่าวว่า “อสังหาริมทรัพย์เช่นนี้ สินทรัพย์ค้าปลีกขนาดใหญ่ในเขตชานเมืองที่มีอัตราการเข้าพักสูงและค่าเช่าคงที่ มักจะถูกถือครองอย่างเข้มงวดและไม่ได้เข้าสู่ตลาดบ่อยนัก” George Hongchoy ซีอีโอของ Link กล่าวในแถลงการณ์ “ธุรกรรมนี้ช่วยให้เราสามารถสร้างทีมงานเฉพาะในสิงคโปร์และเป็นฐานสำหรับ Link เพื่อขยายไปสู่กลุ่มสินทรัพย์และกลยุทธ์อื่น ๆ ในเอเชียแปซิฟิก”

เพิ่มเติมจาก FORBESRoyal Group ของมหาเศรษฐี Asok Kumar Hiranandani ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ในราคาสูงสุดเป็นประวัติการณ์By โจนาธาน บูร์โกส

ศูนย์การค้าในพื้นที่ชานเมืองของสิงคโปร์ได้แสดงให้เห็นถึงความยืดหยุ่นในช่วงที่เกิดโรคระบาด ด้วยความใกล้ชิดกับย่านที่อยู่อาศัยและร้านค้าปลีกที่มีสินค้าที่จำเป็น ห้างสรรพสินค้าแถบชานเมืองจึงดึงดูดการสัญจรไปมามากกว่าห้างสรรพสินค้าที่รองรับนักท่องเที่ยวในย่านช็อปปิ้งชั้นนำ ค่าเช่ารวมเฉลี่ยของห้างสรรพสินค้าแถบชานเมืองเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบเป็นรายปีในไตรมาสที่สาม เทียบกับการลดลง 0.3% ในย่านช้อปปิ้งถนนออร์ชาร์ดในช่วงเวลาเดียวกัน จากข้อมูลของไนท์แฟรงค์

Jurong Point ตั้งอยู่ใน Jurong West ซึ่งเป็นหนึ่งในย่านที่อยู่อาศัยที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในสิงคโปร์ โดย Jurong Point มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 720,000 ตารางฟุต ในขณะเดียวกัน Swing By @ Thomson Plaza มีพื้นที่ให้เช่าสุทธิ 110,000 ตารางฟุต Link REIT กล่าวว่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งสองแห่งใกล้จะเต็มจำนวนแล้ว และสร้างรายได้สุทธิต่อปีที่ 106 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ (78.6 ล้านดอลลาร์) ณ เดือนตุลาคม

บริษัทกล่าวว่าจะจัดหาทุนเต็มจำนวนในการเข้าซื้อกิจการด้วยเงินสดและตราสารหนี้ โดยเสริมว่ากำลังหารืออย่างแข็งขันกับนักลงทุน และเปิดรับพันธมิตรด้านทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์

Link REIT จดทะเบียนในฮ่องกงในปี 2005 เป็นเจ้าของพอร์ตอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 234 แสนล้านดอลลาร์ฮ่องกง (30 พันล้านดอลลาร์) ซึ่งรวมถึงห้างสรรพสินค้า ที่จอดรถ และสำนักงาน เกือบ 80% ของอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทเป็นเจ้าของตั้งอยู่ในฮ่องกง ส่วนที่เหลือกระจายอยู่ทั่วจีนแผ่นดินใหญ่ ออสเตรเลีย และสหราชอาณาจักร บริษัทได้เติบโตเป็น REIT ที่ใหญ่ที่สุดในเอเชียด้วยมูลค่าตลาด 15.4 หมื่นล้านดอลลาร์ ณ วันพุธ