ในขณะที่ราคาบ้านในสหรัฐฯ ลดลง จำนวนผู้ซื้อที่จำนองใต้น้ำก็เพิ่มขึ้น

จำนวนเจ้าของบ้านใหม่ที่น่าตกใจกำลังพบว่าพวกเขาเป็นหนี้จำนองมากกว่าบ้านของพวกเขาจะมีมูลค่า เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่พุ่งสูงขึ้นส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง

ชาวอเมริกันประมาณ 250,000 คนที่กู้เงินเพื่อซื้อบ้านในปีนี้จมอยู่ใต้น้ำ ซึ่งหมายความว่าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่าเงินกู้ที่พวกเขากู้ออกไป ตามข้อมูลใหม่จาก Black Knight อีก 1 ล้านคนมีหุ้นน้อยกว่า 10%

นั่นเป็นเพราะอัตราการจำนองที่สูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ บวกกับราคาบ้านที่สูงลิ่วอยู่แล้ว ทำให้ผู้บริโภคซื้อบ้านใหม่เป็นช่วงเวลาที่เลวร้ายที่สุดในยุคหนึ่ง

“แม้ว่าการปรับฐานราคาบ้านจะชะลอตัวลง แต่ก็ยังมีความเสี่ยงจากตราสารทุน” Ben Graboske ประธานฝ่ายวิเคราะห์และให้ข้อมูลของ Black Knight กล่าว “อย่าพลาด: อัตราหุ้นติดลบยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยในอดีตมาก แต่ความเสี่ยงที่ชัดเจนได้เกิดขึ้นระหว่างบ้านจำนองที่ซื้อค่อนข้างเร็ว กับบ้านที่ซื้อในช่วงต้นหรือก่อนเกิดโรคระบาด”

ราคาบ้านอาจลดลง 20% ท่ามกลางความเสี่ยงของการแก้ไข 'รุนแรง' DALLAS FED กล่าว

ในช่วงการระบาดของ COVID-19 ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นในอัตราที่ไม่เคยมีมาก่อนตั้งแต่ทศวรรษ 1970 โดยอัตราการจำนองใกล้จะต่ำเป็นประวัติการณ์ ผู้ซื้อบ้าน – เต็มไปด้วยเงินสดกระตุ้นเศรษฐกิจและต้องการพื้นที่เพิ่มในช่วงที่เกิดโรคระบาด – แห่กันไปที่ชานเมือง อุปสงค์มีมาก และสินค้าคงคลังต่ำมาก ในระดับสูงสุดของตลาด ผู้ซื้อบางรายสละสิทธิ์ในการตรวจบ้านและประเมินราคา หรือจ่ายเงินหลายแสนเกินกว่าราคาที่ขอ

อ่านบนแอพ FOX Business

แต่อัตราเงินเฟ้อที่สูงอย่างเจ็บปวดและต้นทุนการกู้ยืมที่เพิ่มขึ้นได้พิสูจน์แล้วว่าเป็นส่วนผสมที่ร้ายแรงสำหรับตลาดที่อยู่อาศัย อุปสงค์ของผู้บริโภคลดลงและทำให้ราคาบ้านร่วงลง

โดยรวมแล้วประมาณ 8% ของการจำนองในปีนี้อยู่ใต้น้ำ หรือประมาณ 12 ใน 2022 บ้านที่ซื้อในปี 25 สถานการณ์ยิ่งเลวร้ายลงสำหรับผู้ที่มีการจำนองโดยรัฐบาลสนับสนุน อ้างอิงจาก Black Knight: ประมาณ XNUMX% ของผู้ซื้อเหล่านี้ ปีอยู่ใต้น้ำ

เรื่องราวดำเนินต่อไป

สหรัฐฯ อยู่ในภาวะถดถอยของที่อยู่อาศัย: หมายความว่าอย่างไร

“นี่เป็นเพียงตัวอย่างและน่าเสียดายที่อาจเป็นกลุ่มประชากรที่เปราะบาง ซึ่งเราจะจับตาดูอย่างใกล้ชิดต่อไปในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” Graboske กล่าว

ปัญหาอาจแย่ลงก่อนที่จะเริ่มดีขึ้น ผู้เชี่ยวชาญบางคนเห็นว่า ราคาลดลงมากถึง 20% ในปีหน้าอันเป็นผลมาจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น

การบรรจบกันของข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อเดือนที่แล้วแสดงให้เห็นว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังถดถอยลงอย่างรวดเร็ว: ขายของที่มีอยู่ บ้าน ร่วงลงในเดือนตุลาคมเป็นเดือนที่เก้าติดต่อกัน ความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้านลดลงสู่ระดับต่ำสุดนับตั้งแต่ปี 2012 ในเดือนพฤศจิกายน และการซื้อบ้านของนักลงทุนลดลง 30%

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเห็นพ้องกันว่าตลาดที่อยู่อาศัยจะแย่ลงเนื่องจาก Federal Reserve เข้มงวดนโยบาย ในอัตราที่เร็วที่สุดในรอบสามทศวรรษเพื่อขจัดอัตราเงินเฟ้อที่หลีกเลี่ยงไม่ได้

รับธุรกิจ FOX ทุกที่ทุกเวลาด้วยการคลิกที่นี่

ผู้กำหนดนโยบายได้ลงมติอนุมัติการขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกัน 75 ครั้งในปีนี้ ซึ่งรวมถึงการขึ้นอัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน XNUMX จุดติดต่อกัน XNUMX ครั้งในเดือนมิถุนายน กรกฎาคม กันยายน และพฤศจิกายน

อัตราเฉลี่ยสำหรับ จำนองคงที่ 30 ปี ลดลงเหลือ 6.33% ในสัปดาห์นี้ ตามข้อมูลล่าสุดที่เผยแพร่เมื่อสัปดาห์ที่แล้วจาก Freddie Mac ผู้ให้กู้จำนอง ซึ่งสูงกว่าเมื่อหนึ่งปีที่แล้วอย่างมากเมื่ออัตราอยู่ที่ 3.10% แม้ว่าจะลดลงจากจุดสูงสุดที่ 7.08%