หากคุณถูกกีดกันออกจากตลาดที่อยู่อาศัยที่คับแคบในช่วงสองสามปีที่ผ่านมาเพื่อรอโอกาสในการซื้อ ในที่สุดคุณก็อาจได้รับโอกาสของคุณ – และบางแห่งก็ดูน่าดึงดูดกว่าสำหรับผู้ซื้ออยู่แล้ว
ตลาดที่อยู่อาศัยเริ่มเย็นลง และเมืองต่างๆ ที่ได้เห็น “ความมั่งคั่งหลั่งไหลเข้ามา” ตามที่ Rick Palacios จูเนียร์เรียกมันว่า อาจเห็นว่าราคาตกต่ำที่สุด
Palacios เป็นผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ John Burns Real Estate Consulting ซึ่งนำเสนอบทวิเคราะห์เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยให้กับลูกค้า เช่น ผู้สร้าง นายหน้า และนักลงทุน
เขาคาดการณ์ว่าตลาดที่อยู่อาศัยใน Boise, Austin, Nashville, Phoenix, Sacramento จะชะลอตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ และเมืองอื่นๆ ที่ราคาปรับตัวสูงขึ้นในช่วงการระบาดของ COVID-19 เนื่องจากมีผู้คนย้ายเข้ามาหาพวกเขามากขึ้น
“นี่คือตลาดบางส่วนที่เราคาดการณ์ว่าราคาจะลดลงอย่างมากในปี 2023” Palacios กล่าว
พลาดไม่ได้กับ
เมื่อตลาดคับแคบจะนำไปสู่ทางลง
พวกเขาเป็นเมืองที่ผู้คนแห่กันไปในช่วงการระบาดใหญ่ เรียกพวกเขาว่า "เมืองซูม" พวกเขามีคุณภาพชีวิตที่ดีและราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่าศูนย์หลัก
และตั้งแต่เริ่มต้นของการระบาดใหญ่ ผู้คนที่สามารถทำงานจากระยะไกลได้ย้ายไปอยู่พื้นที่เหล่านี้ แย่งชิงบ้านที่มีราคาค่อนข้างถูก และทำให้ราคาสูงขึ้น
แต่ปาลาซิโอสคาดการณ์ว่าราคาบ้านในเมืองเหล่านี้จะลดลงอย่างมาก โดยบอยซีเป็นผู้นำทาง
บอยซีกลายเป็นหนึ่งในเมืองที่ซื้อได้น้อยที่สุดในช่วงการระบาดใหญ่เนื่องจากมีผู้คนเข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ ราคาบ้านสูงกว่าครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางถึง 72% ในปีที่แล้ว ตามข้อมูลของ Oxford Economics
“บอยซีเป็นหนึ่งในตลาดที่มีคลื่นฟองสบู่อยู่เสมอ เมื่อสิ่งต่าง ๆ ยอดเยี่ยม ฉันหมายความอย่างนั้น – มันจับคลื่นลูกนั้นได้” ปาลาซิโอสกล่าว
แต่ก็สามารถพูดได้เช่นเดียวกันเมื่อสิ่งต่าง ๆ เริ่มตกต่ำ
“เพียงแค่ดูอัตราการเติบโตในการชื่นชมบ้าน [บอยซี] ได้กลับรายการโดยสิ้นเชิง และฉันคิดว่าตลาดเดียวที่เราคาดว่าราคาจะลดลงในปี 2022”
และแม้ว่านี่อาจเป็นข่าวร้ายสำหรับผู้ที่ซื้อในบอยซีและเมืองที่คล้ายคลึงกันในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา แต่ก็เป็นข่าวดีสำหรับทุกคนที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอาจต้องใช้เวลาหลายเดือนหรือหลายปีก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น
นักลงทุนกำลังสูบฉีดช่วงพัก
มูลค่าบ้านในฟีนิกซ์เพิ่มขึ้น 25% ในปีที่ผ่านมา ตามดัชนีมูลค่าของ Zillow
“ในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้… ธุรกรรมของนักลงทุนคิดเป็น 45% ของตลาดที่อยู่อาศัยทั้งหมด” Palacios กล่าว
ซึ่งรวมถึงผู้ที่ซื้อบ้านหลังที่สอง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน และบ้านที่จะพลิกกลับ
“นั่นเป็นเรื่องใหญ่” ปาลาซิออสกล่าว “และมีตลาดมากมายทั่วประเทศที่การทำธุรกรรมของนักลงทุนขณะนี้อยู่ที่ 30-40-45% ของการซื้อบ้านทั้งหมด”
ตลาดที่ขึ้นอยู่กับกิจกรรมการลงทุนมีข้อดีคือ Palacios กล่าว แต่พวกเขาสามารถพลิกกลับได้อย่างรวดเร็ว
“นั่นเป็นเหตุผลที่เรามีการคาดการณ์เชิงลบที่ค่อนข้างดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับตลาดที่ช้าและมีเสถียรภาพมากกว่า”
จากข้อมูลของ Redfin การซื้อของนักลงทุนในแนชวิลล์ลดลงเกือบ 17% ในไตรมาสแรกของปี 2022, 17% ในลาสเวกัส และ 21% ในแซคราเมนโต
สินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้น
ตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2020 ก่อนที่ตลาดที่อยู่อาศัยจะยุ่งเหยิง ไปจนถึงช่วงฤดูร้อนนี้ ราคาบ้านในบอยซีเพิ่มขึ้น 58% Palacios กล่าว ในออสติน เพิ่มขึ้น 75% และในแนชวิลล์ เพิ่มขึ้น 56%
“เรามองว่าราคาที่สามารถจ่ายได้อาจเป็นหนึ่งในตัวบ่งชี้ที่สำคัญที่สุดสำหรับความยั่งยืนในตลาด” Palacios กล่าว
และเมื่ออัตราดอกเบี้ยเริ่มสูงขึ้น — อัตราของประเทศในการจำนอง 30 ปีคือ ตอนนี้ 5.66%ตามที่ Freddie Mac — เป็นที่ชัดเจนว่าราคาเหล่านั้นกลายเป็นสิ่งที่ไม่ยั่งยืนได้อย่างไร
“การชำระเงินรายเดือนเพิ่มขึ้น 40-50% เมื่อเทียบเป็นรายปี” Palacios กล่าว “และนั่นเป็นเรื่องที่น่าตกใจอย่างมากสำหรับผู้ซื้อรายนั้น ซึ่งบอกคุณได้ว่าทำไมตลาดเหล่านี้ถึงถอยกลับอย่างรวดเร็ว”
บริษัทต่างๆ เริ่มนำผู้คนกลับมาที่สำนักงาน ซึ่งมีส่วนทำให้ผู้คนจำนวนมากขึ้นขายบ้านและสินค้าคงคลังเพิ่มขึ้น
สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 26% ทั่วประเทศทุกปีตาม Realtor.com
Ratiu กล่าวว่าสินค้าคงคลังมีการเติบโตในออสติน, ราลี, แนชวิลล์, ซาคราเมนโตและอื่น ๆ ซึ่งเป็นเมืองที่มีประชากรเพิ่มขึ้นในช่วงสองปีที่ผ่านมา
“ตลาดเหล่านี้ดึงดูดผู้คนจากตลาดชายฝั่งและมีราคาแพงกว่ามาก” Ratiu กล่าว
“ออสตินเป็นแม่เหล็กดึงดูดพนักงานด้านเทคนิคจำนวนมากจากซานฟรานซิสโก ซิลิคอนแวลลีย์ ซีแอตเทิล ลอสแองเจลิส ส่วนใหญ่ดึงดูดใจด้วยราคาที่สามารถจ่ายได้ ไม่น่าแปลกใจที่เห็นว่าตลาดเหล่านี้เป็นผู้นำการเปลี่ยนแปลงในตลาด”
Austin เห็นการเติบโตที่ใหญ่ที่สุดของสินค้าคงคลังตามข้อมูลของ Redfin จำนวนบ้านสำหรับขายในเมืองเพิ่มขึ้น 27% ในเดือนมิถุนายน เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
แต่เมื่อบ้านเข้ามาในตลาดมากขึ้น ผู้ขายก็ยังคงหวังราคาสูงสุดในตลาดเหล่านั้น Ratiu กล่าว
“ตลาดมีการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา และสิ่งที่เราเห็นในการกำหนดราคาอย่างชาญฉลาด เรายังคงเห็นเจ้าของบ้านจำนวนมากที่แสดงรายการบ้านตามตลาดเมื่อหกเดือนก่อน”
และการลดราคาสำหรับรายชื่อกำลังเพิ่มขึ้น ในเดือนกรกฎาคม 19% ของรายชื่อทั่วประเทศลดราคาของพวกเขาซึ่งใกล้เคียงกับระดับที่ไม่เคยเห็นมาตั้งแต่ปี 2017
ผู้ขายเกือบ 70% ในบอยซีต้องลดราคาในเดือนกรกฎาคม ตามข้อมูลของ Redfin
ผู้ซื้อควรทำอย่างไรตอนนี้?
Palacios กล่าวว่าสัญญาณทั้งหมดชี้ไปที่ ที่อยู่อาศัยชะลอตัวแม้ว่าราคาอาจลดลงอาจต้องใช้เวลาหลายเดือนหรือมากกว่านั้น แต่ถ้าคุณรอได้ คุณก็ควรรอ
“เราไม่ได้อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ชะลอตัวมาหลายปีแล้ว” Palacios กล่าว
“ทางเลือกต่างๆ จะออกมี และฉันไม่คิดว่ามันเป็นการตัดสินใจที่แย่ที่สุดในโลกที่จะอดทนมากขึ้นกว่าที่คุณจะได้รับเมื่ออัตราอยู่ที่ 3-4%”
จะอ่านอะไรต่อดี
บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html