เนื่องจากอัตราการจำนองสูงขึ้น ผู้ซื้อบ้านเหล่านี้จึงถูกไล่ออกจากตลาด

นี่เป็นสัปดาห์ที่หกติดต่อกันที่อัตราการจำนองได้เพิ่มขึ้น และในช่วงสามเดือนที่ผ่านมา พวกเขาได้เพิ่มขึ้น 1.5 จุดเปอร์เซ็นต์ แซม คาเตอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของเฟรดดี้ แม็ค ระบุในรายงาน ซึ่งแสดงถึงอัตราที่เพิ่มขึ้นเร็วที่สุดในรอบสามเดือนนับตั้งแต่ปี 1994

“การเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองได้ทำให้กิจกรรมการซื้ออ่อนลง โดยที่การชำระเงินรายเดือนสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเพิ่มขึ้นอย่างน้อย 20% จากปีที่แล้ว” เขากล่าวเสริม

การจำนองอัตราคงที่ 15 ปีขณะนี้อยู่ที่เฉลี่ย 3.91% ตามข้อมูลล่าสุดของ Freddie Mac เพิ่มขึ้นแปดจุดพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อน จุดพื้นฐานมีค่าเท่ากับหนึ่งในร้อยของเปอร์เซ็นต์ หรือ 1% ของ 1% ค่าเฉลี่ยการจำนองแบบปรับอัตราแบบปรับค่าได้แบบไฮบริดของกระทรวงการคลังอายุ 5 ปีอยู่ที่ 3.56% ในสัปดาห์ล่าสุด เพิ่มขึ้นหกจุดพื้นฐานจากสัปดาห์ก่อนหน้า

โดยรวมแล้ว การเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองเริ่มรุกเข้าสู่ความต้องการซื้อบ้าน ข้อมูลการสมัครสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านลดลง 9% จากปีที่แล้วตามตัวเลขล่าสุดจากสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย

แต่อัตราที่เพิ่มขึ้นไม่ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อทุกรายอย่างเท่าเทียมกัน ข้อมูลสมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัยแสดงให้เห็นว่าอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยล่าสุดสำหรับการจำนอง 30 ปีที่ได้รับการสนับสนุนจากสำนักงานบริหารการเคหะแห่งชาติคือ 4.9% การขอสินเชื่อ FHA ลดลงมากกว่าการลดลงในเงินกู้ประเภทอื่นๆ

Joel Kan รองรองประธานฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของ Mortgage Bankers Association ในกลุ่มการค้า กล่าวว่า ควบคู่ไปกับการเพิ่มขนาดเงินกู้ “บ่งชี้ว่าผู้ซื้อครั้งแรกได้รับผลกระทบอย่างไม่เป็นสัดส่วนจากความท้าทายด้านอุปทานและความสามารถในการจ่าย” รายงานการสมัคร

สินเชื่อ FHA เป็นที่นิยมมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกเนื่องจากมีข้อกำหนดคุณสมบัติที่ยุ่งยากน้อยกว่าในแง่ของการชำระเงินดาวน์และคะแนนเครดิตมากกว่าสินเชื่อที่ได้รับการสนับสนุนจาก Fannie Mae
เอฟเอ็นเอ็มเอ
-1.75%
และเฟรดดี้ แมค

“สิ่งสำคัญที่สุดคืออัตราการจำนองกำลังจะเกิน 5% ซึ่งเป็นระดับที่ไม่เคยมีมาก่อนตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2011 เมื่อบ้านทั่วไปในสหรัฐฯ มีราคาเพียง 166,000 ดอลลาร์ ซึ่งน้อยกว่าราคาบ้านทั่วไปในปัจจุบันครึ่งหนึ่ง” จอร์จกล่าว Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

“สำหรับครอบครัวชาวอเมริกันจำนวนมาก อัตราการจำนองในปัจจุบันกำลังปิดประตูเรื่องความสามารถในการซื้อบ้านในฤดูใบไม้ผลินี้” เขากล่าวเสริม

See also: อัตราการจำนองต้องสูงแค่ไหนก่อนที่จะถึงเวลาต้องกังวล? UBS กล่าวว่าสูงกว่า 5.75%