เมื่ออัตราการจำนองลดลง การกู้ยืมที่ต่ำกว่า 6% จึงกลายเป็น 'ความเป็นไปได้ที่แตกต่าง' — นี่คือสิ่งที่ต้องพิจารณาในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า

เมื่ออัตราเงินเฟ้อผ่อนคลายลง อัตราการจำนองก็ลดลงอีกครั้ง ซึ่งเป็นสัญญาณบวกสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มองโลกในแง่ดีเกี่ยวกับโอกาสของพวกเขาในปี 2023

“การเริ่มต้นปีใหม่ทำให้ผู้คนเริ่มต้นใหม่อีกครั้งและตั้งปณิธานสำหรับปี หนึ่งในมตินั้นอาจเป็นการซื้อบ้าน” เขียน Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors

พลาดไม่ได้กับ

“อัตราการจำนองที่มีแนวโน้มลดลงนี้สร้างความหวังให้กับผู้ซื้อบ้านจำนวนมากในช่วงหลายเดือนข้างหน้า”

Evangelou ตั้งข้อสังเกตว่าด้วยอัตรา 6% ผู้ซื้อจะจ่ายเงินน้อยลงประมาณ 2,700 ดอลลาร์ทุกปีสำหรับการจำนองทั่วไป เมื่อเทียบกับอัตรา 7%

“สิ่งนี้อาจทำให้ผู้ซื้อกลับมาที่ตลาดมากขึ้น กระตุ้นความต้องการที่อยู่อาศัยและเพิ่มการแข่งขันในตลาด”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

เฉลี่ย สินเชื่อบ้าน 30 ปี ลดลงเหลือ 6.33% เมื่อเทียบกับสัปดาห์ที่แล้วซึ่งอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 6.48% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี

เวลานี้ของปีที่แล้ว อัตราเฉลี่ยอยู่ที่ 3.45%

“ด้วยความผันผวนของตลาดทุนที่คาดว่าจะดำเนินต่อไป อัตราการจำนองจะรักษาวิถีกระดานหกในระยะสั้น โดยน่าจะอยู่ในช่วง 6%-7% ที่เราได้เห็นในช่วงห้าเดือนที่ผ่านมา” พูดว่า George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

อย่างไรก็ตาม นั่นไม่ได้หมายความว่าผู้ซื้อบ้านจะไม่สามารถค้นหาสิ่งที่ดีกว่านี้ได้

“สำหรับผู้ซื้อที่หาบ้านที่จะซื้อ การซื้อจำนองกับผู้ให้กู้หลายรายเพื่อให้ได้อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมที่ต่ำที่สุด อาจส่งผลให้การชำระเงินรายเดือนลดลง แต่ยังประหยัดเงินได้หลายหมื่นดอลลาร์ตลอดอายุเงินกู้ด้วย ”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 15 ปี ลดลงมาอยู่ที่ 5.52% เทียบกับสัปดาห์ก่อนที่อยู่ที่ 5.73%

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เวลานี้ของปีที่แล้วอยู่ที่ 2.62%

“ในขณะที่อัตราการจำนองกลับมาลดลงอีกครั้ง ตลาดยังคงอ่อนไหวต่อการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ย โดยความต้องการซื้อประสบกับความผันผวนอย่างมากเมื่อเทียบกับการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยของอัตรา” พูดว่า Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac ยักษ์ใหญ่ด้านที่อยู่อาศัย

“ในช่วงสองสามสัปดาห์ที่ผ่านมา ความต้องการแฝงปรากฏขึ้นพร้อมกับผู้ซื้อที่กระโดดเข้าและออกจากตลาดเมื่ออัตราขยับขึ้น”

อ่านเพิ่มเติม: นี่คือจำนวนเงินที่ครัวเรือนอเมริกันชนชั้นกลางโดยเฉลี่ยทำได้ - คุณจะสะสมได้อย่างไร?

อัตราอาจลดลงอีกเมื่ออัตราเงินเฟ้อชะลอตัวลง

ดัชนีราคาผู้บริโภคลดลงเล็กน้อยเป็น 6.5% ในเดือนธันวาคม ลดลง 0.1% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งอาจปูทางไปสู่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยที่น้อยลงจากเฟด

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าสิ่งนี้อาจส่งสัญญาณถึงอัตราการจำนองที่ลดลงในอนาคต

“อัตราการจำนอง 30 ปีที่ลดลงต่ำกว่า 6% มีความเป็นไปได้ที่ชัดเจน” เขียน Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors

“ประตูเริ่มเปิดสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ปิดบ้านในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน เมื่ออัตราสูงกว่า 7% อย่างไรก็ตาม ยังมีการขาดแคลนที่อยู่อาศัยและรายชื่อไม่เพียงพอ”

ในขณะที่บ้านสำหรับขายยังคงอยู่ในตลาดนานขึ้น จำนวนบ้านที่เพิ่งลงประกาศขายลดลง 21% ในเดือนธันวาคมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า รายงาน Realtor.com

ใบสมัครสินเชื่อเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

คำขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 1.2% จากสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลของสมาคมธนาคารสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย

กิจกรรมรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 5% การรีไฟแนนซ์ยังมีเพียง 30% ของการสมัครทั้งหมด — เทียบกับค่าเฉลี่ย 58% ในทศวรรษที่ผ่านมา — บันทึก Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Mortgage Bankers Association

“มีกิจกรรมการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้นอันเป็นผลมาจากการลดลงของอัตราพื้นฐาน 16 จุด เนื่องจากการรีไฟแนนซ์ทั้งแบบดั้งเดิมและแบบรัฐบาลเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม อัตราการขอรีไฟแนนซ์โดยรวมต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม 2022 และต่ำกว่าปีที่แล้วกว่า 80%” Kan กล่าว

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ