เมื่ออัตราการจำนองเข้าสู่ 'เขตสีแดง' ผู้ซื้อบ้านพบว่าพวกเขาไม่สามารถกลั่นแกล้งผู้ขายได้มากพอที่จะชดเชย

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ยของสินเชื่อบ้านที่ได้รับความนิยมสูงสุดของอเมริกาพุ่งแตะระดับสูงสุดในรอบ 14 ปีในสัปดาห์นี้ โดยกำหนดราคาให้สูงกว่าผู้ซื้อที่อยากจะเป็น ท่ามกลางราคาบ้านที่สูงขึ้นสองเท่าและต้นทุนการกู้ยืมที่พุ่งสูงขึ้น

“การจ่ายเงินรายเดือนที่ผู้คนต้องจ่ายเพื่อซื้อบ้านหลังนั้นนั้นไม่สามารถจ่ายได้” Mark Zandi หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Moody's Analytics กล่าวว่า บนพอดคาสต์ภาษาอังกฤษธรรมดา

พลาดไม่ได้กับ

“ผู้ซื้อบ้านในครั้งแรกที่มีศักยภาพจำนวนมากถูกล็อกออกจากตลาดที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง”

และด้วยเดือนนี้ อัตราเงินเฟ้อสูงจนน่าตกใจ การอ่าน ต้นทุนการกู้ยืมอาจสูงขึ้นไปอีก เนื่องจาก Federal Reserve มีแผนการปรับขึ้นราคามากขึ้น

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

อัตราเฉลี่ยของ a จำนองคงที่ 30 ปี พุ่งแตะ 6.02% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 5.89% ในสัปดาห์ก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี.

“อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับตัวเลขเงินเฟ้อที่ร้อนแรงเกินคาดในสัปดาห์นี้ ซึ่งเกิน 6% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปลายปี 2008” Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac กล่าว

“แม้ว่าอัตราที่เพิ่มขึ้นจะยังคงส่งผลกระทบต่ออุปสงค์และทำให้ราคาบ้านลดลง แต่สินค้าคงคลังยังคงไม่เพียงพอ สิ่งนี้บ่งชี้ว่าแม้ว่าราคาบ้านที่ลดลงจะยังคงดำเนินต่อไป แต่ก็ไม่ควรมาก”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

อัตราดอกเบี้ยของการจำนองอัตราคงที่ 15 ปีเฉลี่ย 5.21% ในสัปดาห์นี้ เพิ่มขึ้นจาก 5.16% ในสัปดาห์ที่แล้ว Freddie Mac รายงาน

เมื่อปีที่แล้ว ณ เวลานี้ อัตรา 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.12%

อัตราที่สูงขึ้นกำลังทุบยอดขายบ้านและผู้ขายต้องลดราคา นั่นทำให้ผู้ซื้อบางรายได้เปรียบในการเจรจา แต่ก็ไม่เพียงพอเสมอไป

“โชคไม่ดีที่ผู้ซื้อจะใช้อำนาจใหม่ของตนได้ยากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากแรงกดดันด้านความสามารถในการจ่ายของอัตราการจำนองที่สูงขึ้นและการขาดแคลนบ้านที่จะขาย” Taylor Marr รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวใน อัพเดทตลาด.

เรื่องราวดำเนินต่อไป

“ผู้ซื้อโดยเฉลี่ยในปัจจุบันจ่ายน้อยกว่าราคาปลีก แต่พวกเขายังคงดิ้นรนเพื่อหาบ้านที่ตรงตามเกณฑ์และงบประมาณของพวกเขา”

สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบปรับได้ 5 ปี

อัตราเฉลี่ยของการจำนองแบบปรับได้ระยะเวลาห้าปี (ARM) เพิ่มขึ้นเป็น 4.93% เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ที่แล้วซึ่งมีค่าเฉลี่ย 4.64%

ปีที่แล้ว ณ เวลานี้ ARM 5 ปีมีค่าเฉลี่ย 2.51%

ARMs เริ่มต้นด้วยอัตราที่ต่ำกว่าเงินกู้ระยะยาว แต่หลังจากเงื่อนไขเริ่มต้น พวกเขาจะปรับในแต่ละปี - ขึ้นหรือลง - ในขั้นตอนล็อคด้วย อัตราพิเศษ หรือมาตราฐานอื่น

ผู้กู้สามารถรีไฟแนนซ์ได้ในอัตราที่ต่ำกว่าเมื่อระยะเริ่มต้นสิ้นสุดลง แต่นั่นก็ต่อเมื่ออัตราลดลงเท่านั้น พวกเขาสามารถไปที่สูงขึ้นได้โดยง่ายขึ้นอยู่กับสุขภาพของเศรษฐกิจ

การสมัครจำนองอีกครั้ง

สัปดาห์ที่แล้ว การขอสินเชื่อลดลง 1.2% จากสัปดาห์ก่อนหน้า ตามการสำรวจล่าสุดจาก สมาคมธนาคารสินเชื่อที่อยู่อาศัย (บริหารธุรกิจมหาบัณฑิต).

การลดลงนี้นำโดยการสมัครรีไฟแนนซ์เงินกู้ที่มีอยู่ ซึ่งลดลง 4% จากสัปดาห์ก่อน และลดลง 83% จากสัปดาห์เดียวกันของปีที่แล้ว

การขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านเพิ่มขึ้น แต่เพิ่มขึ้นเพียง 0.2%

“อัตราการจำนองที่สูงขึ้นได้ผลักดันให้กิจกรรมการรีไฟแนนซ์ลดลงมากกว่า 80% จากปีที่แล้ว และมีส่วนทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องอยู่เฉยๆ มากขึ้น” Joel Kan รองประธานร่วมฝ่ายพยากรณ์เศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของ MBA กล่าวในสัปดาห์นี้

อัตราตกอยู่ใน 'เขตสีแดง'

Joe Bourland ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของฟีนิกซ์กล่าวว่าความสามารถในการจ่ายได้ไปในทางที่ผิดเมื่ออัตราการจำนองเริ่มขึ้นเมื่อต้นปีนี้และตลาดก็รู้สึก

“เมื่ออัตราเหล่านี้เริ่มเพิ่มขึ้นใน 5s ตลาดก็กลับกลายเป็นเล็กน้อย” เขากล่าว “มันเป็นเรื่องที่น่าทึ่งจริงๆ”

ผู้ซื้อที่ซื้อบ้านราคาปานกลางกำลังชำระค่าจำนองรายเดือน $2,100 เพิ่มขึ้น 66% จากปีที่แล้ว Realtor.com. และรายชื่อใหม่ได้ลดลงเป็นเวลา 10 สัปดาห์ติดต่อกัน

Corey Burr รองประธานอาวุโสของ TTR Sotheby's International Realty ในกรุงวอชิงตัน ดี.ซี. กล่าวว่า "เรากำลังเข้าสู่เขตสีแดง เนื่องจากผู้บริโภคมีแนวโน้มที่จะรอออกจากตลาดหากราคาพุ่งขึ้นถึง 7%

“ระดับนี้สูงกว่าอัตราที่เห็นเมื่อ XNUMX เดือนที่แล้วอย่างมาก และค่าขนส่งที่แพงทำให้ผู้ซื้อที่คาดหวังส่วนใหญ่ตกตะลึง”

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ