ในขณะที่อัตราการจำนองลดลงเป็นสัปดาห์ที่ห้า ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดได้ให้ทิป 'ผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อย' แม้ว่าจะมี 'อุปสรรคในการจ่าย' อย่างต่อเนื่อง

อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยอ่อนตัวลงต่อเนื่องเป็นสัปดาห์ที่ XNUMX หลังจากที่ เฟดประกาศขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งที่เจ็ด ของปี.

Sam Khater หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Freddie Mac ชี้ว่า “ข้อมูลเงินเฟ้อที่อ่อนตัวลงและการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในนโยบายการเงินของธนาคารกลางสหรัฐ” สำหรับการลดลงอย่างต่อเนื่อง

ล่าสุด ดัชนีราคาผู้บริโภค รายงานจากสำนักสถิติแรงงานระบุว่าอัตราเงินเฟ้ออาจชะลอตัวโดยราคาทั่วกระดานเพิ่มขึ้นน้อยกว่าที่คาดไว้ในเดือนพฤศจิกายน

และถึงแม้ว่า อัตราเงินของรัฐบาลกลาง ได้เพิ่มขึ้นอีกครั้งในสัปดาห์นี้ โดยเพิ่มขึ้นเพียงครึ่งจุด — เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้นก่อนหน้านี้ที่ 0.75 จุดพื้นฐาน

“ข่าวดีสำหรับตลาดที่อยู่อาศัยก็คือ การลดลงของอัตราเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้ความต้องการซื้อมีเสถียรภาพ” Khater พูดว่า.

“ข่าวร้ายก็คือความต้องการยังคงอ่อนแอมากเมื่อเผชิญกับอุปสรรคด้านความสามารถในการจ่ายซึ่งยังค่อนข้างสูง”

พลาดไม่ได้กับ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 30 ปี

เฉลี่ย อัตราคงที่ 30 ปี ลดลงเล็กน้อยเป็น 6.31% Freddie Mac รายงานเมื่อวันพฤหัสบดี

ลดลงจาก 6.33% ในสัปดาห์ก่อนและ 3.12% ในปีที่แล้ว

“สำหรับผู้ซื้อบ้านและเจ้าของบ้าน การลดลงของอัตราการจำนองในช่วงหลายสัปดาห์ที่ผ่านมาถือเป็นการพัฒนาที่น่ายินดี” พูดว่า George Ratiu ผู้จัดการฝ่ายวิจัยเศรษฐกิจที่ Realtor.com

“ด้วยบ้านที่พร้อมขายมากขึ้น และการลดราคามากขึ้น ผู้ซื้อบางรายกำลังคำนวณทางคณิตศาสตร์และพบว่าอัตราแบบสไลด์เสนอตัวเลือกที่ดีกว่าภายในงบประมาณของพวกเขา”

Ratiu เสริมว่าแม้ว่าอัตราการจำนองจะกลับสู่ช่วง 3% นั้นไม่น่าจะเกิดขึ้นเร็ว ๆ นี้ “แม้อัตราที่คงที่ในช่วง 5.5% – 6.0% ในปี 2023 จะช่วยให้ตลาดที่อยู่อาศัยมีรากฐานที่ดีขึ้น”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

สินเชื่อที่อยู่อาศัยอัตราคงที่ 15 ปี

เฉลี่ย คงที่ 15 ปี ก็ลดลงมาอยู่ที่ 5.54% เช่นกัน — เทียบกับอัตราของสัปดาห์ที่แล้วที่ 5.67% ในช่วงเวลานี้ของปีที่แล้ว สินเชื่อบ้านอายุ 15 ปีเฉลี่ยอยู่ที่ 2.34%

Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ National Association of Realtors บันทึก อัตราดังกล่าวยังคงเพิ่มขึ้นกว่าเท่าตัวจากปีที่แล้ว อีกทั้งราคาบ้านยังสูงอยู่เนื่องจากมีสินค้าคงคลังจำกัด

เธอกล่าวว่าผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางซึ่งมีรายได้ 75,000 ดอลลาร์ต่อปี “เผชิญกับปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่สำคัญที่สุดเมื่อเทียบกับกลุ่มรายได้อื่นๆ”

“ในตลาดที่สมดุล ผู้ซื้อเหล่านี้ควรจะสามารถจ่ายได้ครึ่งหนึ่งของบ้านที่ประกาศขาย อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อที่มีรายได้ปานกลางเหล่านี้สามารถซื้อได้เพียง 20% ของรายการที่มีอยู่ทั้งหมด” Evangelou เขียน

อ่านเพิ่มเติม: 4 ทางเลือกง่ายๆ ในการเพิ่มเงินที่หามาได้ยากของคุณโดยที่ตลาดหุ้นไม่สั่นคลอน

การเติบโตของราคาบ้านช้าลงเหลือเลขหลักเดียว

Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com พูดว่า ข้อมูลที่อยู่อาศัยในสัปดาห์ที่แล้วแสดงให้เห็นการดึงกลับเพิ่มเติมจากทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย

“ไม่ว่าจะเป็นความรื่นเริงในวันหยุดหรือมุมมองที่น่าหดหู่ใจของสภาวะตลาดที่อยู่อาศัยในปัจจุบันคือตัวขับเคลื่อนที่ใหญ่กว่าของการดึงกลับนั้นเป็นคำถามที่เปิดอยู่ แต่ผลที่ได้คือความสมดุลของตลาดที่อยู่อาศัยนั้นเอื้อต่อผู้ซื้อมากขึ้น” เฮลเขียน

“ในความเป็นจริง ราคาทั่วไปของบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้น 'เพียง' 9.5% เมื่อเทียบกับหนึ่งปีที่แล้ว แม้ว่าสิ่งนี้จะยังคงสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านตามปกติ แต่การชะลอตัวนี้นับเป็นครั้งแรกในรอบ 49 สัปดาห์ หรือเกือบหนึ่งปี ที่ราคาบ้านเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นในระดับเลขหลักเดียว”

อย่างไรก็ตาม เฮลคาดว่ายอดขายบ้านจะยังคงอยู่ในระดับต่ำ เนื่องจากเฟดคงอัตราดอกเบี้ยไว้สูงเพื่อสกัดกั้นอัตราเงินเฟ้อ คาดว่าจะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยมากขึ้นในปีใหม่ และผู้กำหนดนโยบายคาดการณ์ว่าอัตราเงินกองทุนของรัฐบาลกลางจะแตะช่วง 5-5.25% (ปัจจุบันอยู่ที่ 4.25-4.5%) ภายในสิ้นปี 2023

สินเชื่อที่อยู่อาศัย การขอรีไฟแนนซ์ ดูก้าวกระโดด

ในขณะที่อัตราการจำนองยังคงสูงกว่าปีที่แล้วสามจุด การลดลงเมื่อเร็ว ๆ นี้กระตุ้นให้เกิดกิจกรรมการซื้อและการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น

คำขอจำนองเพิ่มขึ้น 3.2% ในขณะที่ดัชนีการรีไฟแนนซ์เพิ่มขึ้น 3% จากสัปดาห์ที่แล้ว ตามข้อมูลจากสมาคมธนาคารเพื่อที่อยู่อาศัย (MBA)

Joel Kan รองประธานและรองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ MBA แสดงให้เห็น “ตลาดการเงินตอบสนองต่อสัญญาณที่หลากหลายเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อและการดำเนินนโยบายครั้งต่อไปของธนาคารกลางสหรัฐ”

“การเติบโตอย่างต่อเนื่องของราคาบ้าน ประกอบกับอัตราการจำนองที่ลดลง อาจกระตุ้นให้ผู้ซื้อกลับเข้าสู่ตลาดมากขึ้นในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า” คานกล่าวเสริม

จะอ่านอะไรต่อดี

• 'ถือเงินของคุณ': Jeff Bezos กล่าวว่าคุณอาจต้องการคิดใหม่ในการซื้อ 'รถยนต์ใหม่ ตู้เย็น หรืออะไรก็ตาม' — นี่คือ 3 การซื้อที่พิสูจน์ภาวะถดถอยที่ดีขึ้น

• Robert Kiyosaki ผู้เขียนหนังสือ 'Rich Dad' เรียกร้องให้นักลงทุนทิ้งทรัพย์สินที่เป็นกระดาษ — เขาชอบ ทรัพย์สินที่แท้จริงเหล่านี้ แทน

• ต้องการลงทุนการเปลี่ยนแปลงอะไหล่ของคุณ แต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มจากตรงไหน? ลองใช้แอปการลงทุนนี้ ก่อนวันที่ 31 ธันวาคมและรับเงิน $20

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ