การปรับปรุงบ้านลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?

หากคุณใช้เงินจำนวนมากในการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณ คุณอาจเข้าใจได้ว่ากำลังมองหาวิธีที่จะชดเชยค่าใช้จ่ายเหล่านั้น และพบว่าตัวเองสงสัยว่าการปรับปรุงบ้านของคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้หรือไม่ อนิจจา ในกรณีส่วนใหญ่ คำตอบคือไม่อย่างชัดเจน แต่มีข้อยกเว้นบางประการที่คุณอาจได้รับการลดหย่อนภาษีซึ่งคุณสามารถตรวจสอบเพิ่มเติมได้ มาดูกันว่าข้อยกเว้นเหล่านี้คืออะไรและมีความหมายอย่างไรสำหรับคุณ คุณอาจต้องการทำงานกับ ที่ปรึกษาทางการเงิน ที่สามารถช่วยคุณวางแผนภาษีและยื่นแบบภาษีได้ทั้งหมด รวมทั้งช่วยสร้างความมั่งคั่งให้กับคุณด้วย

การประหยัดภาษีสำหรับการปรับปรุงทุน

คุณได้ปรับปรุงห้องครัวของคุณหรือไม่ และคุณรู้สึกว่ามันเพิ่มขึ้นหรือไม่ คุ้มค่าถึงบ้านคุณ? คุณอาจได้รับการลดหย่อนภาษีสำหรับสิ่งนั้น - แต่ไม่ใช่ปีที่คุณปรับปรุงใหม่ เว้นแต่จะเป็นปีที่คุณขายทรัพย์สินของคุณด้วย กับบางอย่าง การปรับปรุงทุนเจ้าของบ้านสามารถนำไปลดหย่อนภาษีได้เมื่อขายบ้านได้กำไร

นั่นเป็นเพราะเมื่อคุณขายบ้าน คุณอาจต้องจ่ายภาษีกำไรจากกำไร อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจำนวนมากไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับเรื่องนี้ เพราะหากคุณเป็นเจ้าของบ้านรายเดียว คุณจะไม่ต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้นสำหรับกำไร 250,000 ดอลลาร์แรกที่เกินจาก พื้นฐานต้นทุน (ในกรณีนี้ ต้นทุนอ้างอิงจากราคาซื้อบ้านของคุณ)

หากคุณเป็นส่วนหนึ่งของคู่สมรส คุณจะได้รับการยกเว้น $500,000 แต่ถ้าคุณคิดว่าคุณอาจลงเอยด้วยการทำกำไรได้มากจนต้องเสียภาษีกำไรจากการขายหุ้น มันอาจจะคุ้มค่าที่จะติดตามค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงทุนใด ๆ ที่คุณได้รับในขณะที่คุณอาศัยอยู่ในบ้านของคุณ จากนั้นคุณสามารถเพิ่มลงใน ตามต้นทุนของบ้านคุณ

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากคุณจ่ายเงิน 200,000 ดอลลาร์สำหรับบ้านของคุณ และคุณเป็นโสดและขายที่อยู่อาศัยของคุณในราคา 460,000 ดอลลาร์ คุณจะทำกำไรได้ 260,000 ดอลลาร์ และคุณจะต้องจ่ายภาษีผลได้จากทุน 10,000 ดอลลาร์ (เงินที่ผ่านราคาขาย 200,000 ดอลลาร์ และ กำไร 250,000 ดอลลาร์) แต่ถ้าคุณจำได้ทันทีว่าไม่กี่ปีที่ผ่านมา คุณใช้เงิน 20,000 ดอลลาร์ไปกับการปรับปรุงใหม่ที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ คณิตศาสตร์จะได้ผลราวกับว่าราคาซื้อของคุณคือ 220,000 ดอลลาร์ แล้วคุณจะได้รับกำไร 240,000 ดอลลาร์และไม่เกิน $250,000.

เรื่องราวดำเนินต่อไป

แต่เพื่อให้ผ่านการรวบรวมกับ Internal Revenue Service คุณต้องเก็บเอกสารที่รอบคอบสำหรับภาษีของคุณและคุณต้องเข้าใจอย่างแท้จริงว่าการปรับปรุงใดที่ IRS พิจารณาว่าคู่ควรกับ การหักภาษี และอะไรที่ไม่ใช่ เช่น การต่อเติมเฉลียงหน้าบ้านใหม่ก็ถือเป็นการรีโนเวทที่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ หากเฉลียงด้านหน้าที่มีอยู่ของคุณมีรอยร้าวและคุณได้ซ่อมแซมมันแล้ว หรือระบบทำความร้อนและความเย็นของคุณเสียและคุณเปลี่ยนใหม่ สิ่งเหล่านี้คือการแก้ไขที่จำเป็น แม้ว่าคุณอาจรู้สึกว่าพวกเขาเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ แต่ IRS จะไม่เห็นอย่างนั้น

นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าในขณะที่การทาสีห้องครัวของคุณใหม่จะไม่ถือเป็นการปรับปรุงทุน แต่ IRS อาจรู้สึกว่าเป็นเช่นนั้นหากคุณมี ภัยพิบัติทางธรรมชาติเหมือนน้ำท่วมหรือไฟไหม้. หากคุณกำลังซ่อมบ้านด้วยวิธีนั้น คุณมักจะถือว่านั่นเป็นการปรับปรุงทุน แต่การบำรุงรักษาตามปกติสำหรับการสึกหรอตามปกติไม่ถือเป็นการหักภาษี

การปรับปรุงบ้านเพื่อการรักษาพยาบาลที่เหมาะสม

มีเหตุผลมากมายที่คุณอาจต้องปรับปรุงบ้านด้วยเหตุผลทางการแพทย์ คุณอาจมีปัญหาด้านสุขภาพในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หรือคุณอาจมีอาการช้าลง ถ้าคุณทำให้ การปรับปรุงบ้านของคุณ เพื่อรองรับสุขภาพของคุณ คุณอาจสามารถหักภาษีที่แก้ไขเหล่านี้ได้ โดยคุณต้องระบุรายการการหักเงินของคุณ ตัวอย่างบางส่วนได้แก่:

• การติดตั้งลิฟต์เก้าอี้เพื่อช่วยให้คุณหรือสมาชิกในครอบครัวขึ้นบันได

• ก่อสร้างทางลาดสำหรับรถเข็นทางเข้าด้านหน้า

• บานประตูที่กว้างขึ้นสำหรับรถเข็น

• ติดตั้งราวจับและราวจับทั่วบ้าน

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้อาจมีความยุ่งยากในการพิจารณาว่าสิ่งใดมีคุณสมบัติในการหักเงิน และนั่นคือสาเหตุที่ต้องพูดคุยเรื่องนี้กับ ที่ปรึกษาด้านภาษี จะได้รับคำแนะนำอย่างดี ตัวอย่างเช่น หากคุณติดตั้งราวจับในห้องอาบน้ำ แล้วตัดสินใจว่ามันดูไม่เข้าที่กับห้อง และคุณจำเป็นต้องออกแบบห้องน้ำใหม่ สรรพากรอาจคิดค่าใช้จ่ายในการติดตั้งราวจับเป็น การหัก แต่อาจจะไม่อนุมัติรวมถึงค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงของคุณ

การปรับปรุงด้านพลังงานอย่างมีประสิทธิภาพ

คุณอาจจะตัดออกได้บ้าง ต่อเติมบ้าน ที่จะทำให้บ้านของคุณประหยัดพลังงาน สิ่งนี้สามารถเปลี่ยนแปลงได้ปีต่อปี ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะตรวจสอบกับ IRS และผู้จัดเตรียมภาษีของคุณหากคุณมีเครดิตภาษีดังกล่าว และมีเครดิตภาษีหลายประเภทที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับ แต่โดยทั่วไปคุณสมบัติที่มีคุณสมบัติตามที่กำหนด ได้แก่ แผงโซลาร์รูฟ น้ำพลังงานแสงอาทิตย์ เครื่องทำความร้อน ปั๊มความร้อนใต้พิภพ กังหันลมขนาดเล็ก และเซลล์เชื้อเพลิง

บรรทัดด้านล่าง

การเป็นเจ้าของบ้านอาจมีราคาแพงและไม่มีทางหลีกเลี่ยงได้มากนัก มีสนามหญ้าให้ตัดเสมอเว้นแต่คุณจะทำ อาศัยอยู่ในคอนโดมิเนียม หรือเพิงพัก. เมื่อมีการซ่อมแซม คุณต้องจ่ายเงินแทนเจ้าของบ้าน แต่เมื่อพูดถึงการลงทุนในบ้านของคุณ แทนที่จะดูแลรักษาบ้าน โดยทั่วไป IRS จะให้ ก ทำลาย. เป็นเรื่องที่น่ายินดีหากคุณคิดเกี่ยวกับมัน บ้านของคุณเป็นทรัพย์สินที่มีค่าที่สุดและ IRS พยายามทำให้แน่ใจว่าคุณจะได้รับเงินมากที่สุดเท่าที่จะทำได้

เคล็ดลับสำหรับการวางแผนภาษี

• การทำงานกับที่ปรึกษาทางการเงินสามารถช่วยให้คุณเตรียมพร้อมมากขึ้นในการใช้ประโยชน์จากการหักเงินที่คุณมีสิทธิ์ได้รับหรือช่วยให้คุณลดจำนวนเงินที่เป็นหนี้ได้ หากคุณไม่มีที่ปรึกษาทางการเงิน การหาที่ปรึกษาก็ไม่ใช่เรื่องยาก เครื่องมือฟรีของ SmartAsset จับคู่คุณกับที่ปรึกษาทางการเงินที่ผ่านการตรวจสอบสูงสุดสามคนที่ให้บริการในพื้นที่ของคุณ และคุณสามารถสัมภาษณ์ที่ปรึกษาที่ตรงกับที่ปรึกษาของคุณโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพื่อตัดสินใจว่าคู่ใดที่เหมาะกับคุณ หากคุณพร้อมที่จะหาที่ปรึกษาที่สามารถช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายทางการเงินได้, เริ่มตอนนี้เลย.

• ในการประมาณจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายภาษี ให้ใช้ SmartAsset ฟรี เครื่องคำนวณภาษีเงินได้ เพื่อให้คุณเตรียมตัวยื่นภาษีได้อย่างเหมาะสม

เครดิตรูปภาพ: ©iStock.com/hobo_018, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/nortonrsx

โพสต์ การปรับปรุงบ้านลดหย่อนภาษีได้หรือไม่?     ปรากฏตัวครั้งแรกเมื่อ บล็อก SmartAsset.