ความต้องการอพาร์ตเมนต์ลดลงในช่วงฤดูการเช่าที่พลุกพล่านที่สุด รายงานของ RealPage กล่าว

ไตรมาสที่สามของทุกปีเป็นช่วงที่คึกคักที่สุดในอดีตสำหรับการเช่าอพาร์ตเมนต์ แต่ความต้องการลดลงในปีนี้ ตามรายงานของ RealPage

นับเป็นครั้งแรกที่แพลตฟอร์มเทคโนโลยีการเช่าได้บันทึกการลดลงในไตรมาสที่สามในรอบ 30 ปีที่มีการติดตามเมตริก ความต้องการลดลงมากกว่า 82,000 หน่วยทั่วประเทศตามรายงาน

สิ่งนี้เกิดขึ้นหลังจากจำนวนผู้เช่าใหม่เต็มห้องในช่วงสองปีแรกของ โรคระบาดโควิด. ตอนนี้ การจัดบ้านดูเหมือนจะหยุดชะงัก โดยขณะนี้ผู้เช่าย้ายออกมากกว่าย้ายเข้า

ตำแหน่งงานว่างในอพาร์ตเมนต์พุ่งขึ้น 1 เปอร์เซ็นต์เป็น 4.1% ซึ่งยังคงต่ำมากเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นครั้งก่อน

Jay Parsons หัวหน้าฝ่ายเศรษฐศาสตร์และผู้บริหารอุตสาหกรรมของ RealPage กล่าวว่า "จำนวนการเช่าบ้านที่อ่อนตัวประกอบกับยอดขายบ้านที่อ่อนแอทำให้ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคต่ำ “ภาวะเงินเฟ้อและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจกำลังส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจเรื่องที่อยู่อาศัยที่สำคัญ เมื่อผู้คนไม่แน่นอน ธรรมชาติของมนุษย์จะต้องเข้าสู่โหมด 'รอดู'”

ผลจากอุปสงค์ที่ชะลอตัว การสอบถามค่าเช่าซึ่งได้เติบโตในอัตราที่ช้าลงเมื่อต้นปีนี้เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ลดลงในเดือนกันยายนเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เดือนธันวาคม 2020 ลดลง 0.2%

ค่าเช่าที่สูงขึ้นโดยทั่วไปอาจทำให้ผู้เช่าบางรายเปลี่ยนไป แต่การชะลอตัวดูเหมือนจะครอบคลุมทุกจุดราคา

และผู้เช่าปัจจุบันดูเหมือนจะอยู่ในสถานะทางการเงินที่ดีโดยรวม รายได้ครัวเรือนของผู้ลงนามในสัญญาเช่ารายใหม่เพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบเป็นรายปีตลอดเดือนสิงหาคม และการเก็บค่าเช่าก็ดีขึ้นเช่นกันที่ 95.4% เพิ่มขึ้นจาก 94.9% ในปีก่อนหน้า

“หากงานและค่าจ้างยังคงดำเนินต่อไปตามเดิมและอัตราเงินเฟ้อลดลงในระดับหนึ่ง เราน่าจะเห็นความต้องการเช่าที่ถูกกักไว้ปลดล็อคก่อนฤดูลีสซิ่งฤดูใบไม้ผลิปี 2023” พาร์สันส์กล่าว

ยังคงมีธงสีแดงสำหรับนักลงทุนในหุ้นอพาร์ตเมนต์แม้ว่า: การก่อสร้างอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ระดับสูงสุดในรอบ 40 ปี REIT ของอพาร์ตเมนต์ได้รับผลกระทบจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น และอุปทานที่เพิ่มขึ้นเมื่อเผชิญกับอุปสงค์ที่ลดลงนั้นไม่ใช่ส่วนผสมที่ดี

การสร้างยูนิตใหม่เสร็จประมาณ 917,000 ยูนิตกำลังอยู่ในช่วงสูงสุดในช่วงครึ่งหลังของปีหน้า ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ที่ระดับค่าเช่าที่สูงขึ้น

“การเติบโตของค่าเช่าสูงสุดนั้นชัดเจนในกระจกมองหลัง” Carl Whitaker ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายวิจัยและวิเคราะห์ของ RealPage กล่าว “นั่นคือชายฝั่งที่แท้จริง และด้วยการจัดหาอพาร์ทเมนต์ที่เริ่มเพิ่มขึ้น ไม่น่าจะเป็นไปได้ที่เราจะเห็นค่าเช่าเร่งตัวขึ้นแม้ว่าอุปสงค์จะกลับคืนมาก็ตาม”