การเติบโตของราคาบ้านประจำปีมี 'การชะลอตัวในเดือนเดียวที่ยิ่งใหญ่ที่สุด' อย่างน้อยที่สุดตั้งแต่ต้นปี 1970 นี่หมายความว่าผู้ซื้อบ้านกำลังจะหยุดพักในที่สุดหรือไม่?

นี่คือข่าวที่ผู้ซื้อบ้านกำลังมองหาในที่สุดหรือไม่? ในเดือนมิถุนายน อัตราการเติบโตของราคาบ้านประจำปีพบว่า “การชะลอตัวในหนึ่งเดือนสูงสุดเป็นประวัติการณ์นับตั้งแต่อย่างน้อยช่วงต้นทศวรรษ 1970” ตามข้อมูลการจำนองและการวิเคราะห์ของบริษัท Black Knight ยิ่งไปกว่านั้น สิ่งนี้ควบคู่ไปกับ "ปริมาณสินค้าคงคลังรอการขายที่ไหลเข้ามาในเดือนเดียวมากที่สุดในรอบ 12 ปี" บริษัทตั้งข้อสังเกตใน a เผยแพร่เกี่ยวกับรายงาน Mortgage Monitor ล่าสุดเมื่อวันที่ 1 สิงหาคม 

รายงานเปิดเผยว่าเดือนมิถุนายนเป็นเดือนที่สามติดต่อกัน โดยราคาบ้านประจำปีที่แข็งค่าลดลงจาก 19.3% ในเดือนพฤษภาคมเป็น 17.3% ในเดือนมิถุนายน นี่เป็นการลดลงที่เด่นชัดยิ่งกว่าในปี 2006 (ในส่วนของ its US CoreLogic S&P Case-Shiller Index ก็ลดลงเช่นกัน โดยในเดือนมิถุนายน “ดูเหมือนจะเป็นจุดเปลี่ยนโดยได้รับความสนใจจากผู้ซื้อมากขึ้น” ตามรายงานที่เผยแพร่เมื่อปลายเดือนกรกฎาคม) อันที่จริง ตลาดรถไฟใต้ดินชั้นนำทั้ง 50 แห่ง มีการเติบโตที่ช้าในเดือนมิถุนายน โดยหนึ่งในสี่ของตลาดหลักในสหรัฐฯ เห็นว่าการเติบโตช้าลง 3% จุดหรือมากกว่า

แต่ทำไมเราเห็นเย็นลงนี้? Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ Investmentmatome กล่าวว่าอัตราการจำนองสูงกว่าที่เคยเป็นเมื่อต้นปี ทำให้ผู้ซื้อต้องซื้อบ้านในช่วงราคาที่ต่ำกว่าเพื่อที่พวกเขาจะได้จ่ายเป็นรายเดือน “ในขณะที่ผู้คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาไม่แพง พวกเขาจะฉุดอัตราการเติบโตของราคาบ้านลง บทเรียนหลักของฤดูร้อนนี้คือความสำคัญของการกำหนดราคาเสนอขายที่สมเหตุสมผล” ลูอิสกล่าว

ยิ่งไปกว่านั้น Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ “ผู้ซื้อถึงเพดานความสามารถในการจ่ายได้ และความต้องการกำลังถอยกลับ ทำให้บ้านจำนวนมากขึ้นในตลาดเนื่องจากยอดขายชะลอตัว ผู้ขายบ้านถูกบังคับให้ปรับความคาดหวังและหลายคนเลือกที่จะอยู่นอกตลาดและรักษาอัตราดอกเบี้ยที่ดี” Bachaud กล่าว 

Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าวว่าเพื่อความพึงพอใจของผู้ซื้อบ้านและความผิดหวังของผู้ขายบ้าน Greg McBride กล่าวว่านี่ไม่ใช่ตลาดที่อยู่อาศัยเมื่อไม่กี่เดือนก่อน “ผู้ขายจะไม่ได้รับราคาเสนอซื้อจากดวงจันทร์ที่พวกเขาคิดว่าจะขายได้ แต่จะใช้เวลานานกว่านั้นในการขายและจะไม่มีสงครามการประมูล ในขณะที่ผู้ซื้อมีอำนาจในการเจรจาต่อรองมากขึ้นในขณะนี้ อัตราการจำนองยังคงสูงกว่า 5% และราคาบ้านยังคงสูงส่ง” แมคไบรด์กล่าว

ในขณะที่คาดว่าจะมีการเคลื่อนไหวที่พาดหัวข่าวในช่วงการเปลี่ยนแปลงนี้ Bachaud กล่าวว่าสิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าราคาได้เพิ่มขึ้นมากเพียงใด ไม่เพียงแต่ในช่วงการระบาดใหญ่เท่านั้น แต่ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมาด้วย “เรากำลังพูดถึงการลดลงเล็กน้อยจากระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ การถอยกลับใกล้กับระดับก่อนเกิดโรคระบาดนั้นไม่น่าเป็นไปได้มาก เนื่องจากอุปทานที่อยู่อาศัยโดยรวมจะยังคงเป็นอุปสรรคและความต้องการจะยังคงมีอยู่นอกสนาม” Bachaud กล่าว ในท้ายที่สุด เธอกล่าวว่า การปรับสมดุลของตลาดที่จำเป็นมากนี้สามารถช่วยให้ผู้ซื้อครั้งแรกบางรายสามารถตามทันในขณะที่เจ้าของบ้านจะรักษาส่วนทุนที่พวกเขาสร้างขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

ในระดับประเทศ ตลาดที่อยู่อาศัยกดปุ่มรีเซ็ตในเดือนมิถุนายน เนื่องจากอัตราการจำนอง 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 6% ในช่วงเวลาสั้นๆ “ผู้ซื้อบางรายถอนตัวออกจากตลาดเพื่อประเมินช่วงราคาใหม่ หากอัตราคงที่ระหว่าง 5% ถึง 6% เราอาจเห็นการซื้อบ้านที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่สมควรในช่วงฤดูใบไม้ร่วง เนื่องจากผู้ซื้อที่ถูกขัดขวางในช่วงซัมเมอร์กลับมาสู่ตลาดอีกครั้ง” วูดกล่าว