นักวิเคราะห์เพิ่งอัพเกรด REIT ค้าปลีก 3 ตัวนี้

ภูมิปัญญาที่แพร่หลายในวอลล์สตรีทคือการถดถอยตามการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งใหญ่ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงทำให้การขายอสังหาริมทรัพย์ รถยนต์ และการใช้จ่ายผ่านบัตรเครดิตช้าลงสำหรับสินค้าขายปลีกที่ไม่จำเป็น

ยิ่งไปกว่านั้น ความคิดที่นิยมคือทุกคนซื้อของออนไลน์มากกว่าขับรถไปที่ร้านค้าใกล้บ้าน โดยธรรมชาติแล้วหลายคนเชื่อว่าทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่เชี่ยวชาญในร้านค้าปลีกอาจทำได้ไม่ดีนักในสภาพแวดล้อมที่ถดถอย

แต่นักวิเคราะห์วอลล์สตรีทบางคนเริ่มมองข้ามความกลัวภาวะเศรษฐกิจถดถอย ดู REIT ค้าปลีกสามแห่งที่ได้รับพรจากนักวิเคราะห์ของ Wall Street เมื่อเร็วๆ นี้ด้วยการอัปเกรดการดำเนินการและราคาเป้าหมายที่สูงขึ้น

เนชั่นแนล รีเทล พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ (NYSE: เอ็น. เอ็น) เป็น REIT ค้าปลีกแบบเช่าสุทธิที่เป็นเจ้าของกลุ่มทรัพย์สินที่หลากหลายจำนวน 3,349 รายการใน 48 รัฐ รายชื่อผู้เช่าของ National Retail Properties ประกอบด้วยชื่อที่มั่นคงและเป็นที่รู้จักกันดี เช่น 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club และ Chuck E. Cheese

ในเว็บไซต์ของ บริษัท National Retail Properties กล่าวว่า บริษัท ได้ผลิตเงินปันผลเพิ่มขึ้น 33 ปีติดต่อกัน เงินปันผลประจำปีปัจจุบันคือ 2.20 ดอลลาร์ และให้ผลตอบแทน 4.7% เงินทุนล่วงหน้าจากการดำเนินงาน (FFO) จำนวน 3.13 เหรียญสหรัฐฯ ครอบคลุมการจ่ายเงินปันผลด้วยอัตราการจ่าย 70%

ในผลประกอบการไตรมาสที่สาม National Retail Properties ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ของบริษัทมีผู้เช่าอยู่ 99.4% โดยมีอายุการเช่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักที่เหลืออยู่ 10.4 ปี ตัวเลขเหล่านี้เป็นตัวเลขที่ยอดเยี่ยมและน่าจะเป็นลางดีสำหรับนักลงทุน แม้ว่าปี 2023 จะเกิดภาวะถดถอยอย่างหนักก็ตาม

เมื่อวันที่ 3 มกราคม Linda Tsai นักวิเคราะห์ของ Jefferies ได้อัปเกรด National Retail Properties จาก Hold to Buy และเพิ่มราคาเป้าหมายจาก 43 ดอลลาร์เป็น 52 ดอลลาร์ ซึ่งแสดงถึงความเป็นไปได้ที่อาจมี upside 13% จากราคาปิดล่าสุดที่ $46.02

ข้อเสนอล่าสุดของโปรแกรมคัดกรองการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga

เรื่องราวดำเนินต่อไป

รีเจนซี่ เซ็นเตอร์ คอร์ป (NASDAQ: REG) เป็น REIT ค้าปลีกที่จัดการด้วยตนเองในแจ็กสันวิลล์ รัฐฟลอริดา ซึ่งเข้าซื้อกิจการ พัฒนา และบริหารศูนย์การค้าที่ส่วนใหญ่ยึดโดยร้านขายของชำ พอร์ตโฟลิโอประกอบด้วยอสังหาริมทรัพย์ 398 แห่งพร้อมผู้เช่ามากกว่า 8,000 ราย อัตราการเข้าพักในไตรมาสที่สามอยู่ที่ 94.7%

เมื่อเร็วๆ นี้ Regency Centers ได้เพิ่มเงินปันผลประจำไตรมาสจาก 0.625 ดอลลาร์เป็น 0.65 ดอลลาร์ เงินปันผลรายปี $2.60 ครอบคลุมโดย FFO ที่ $4.02 และปัจจุบันให้ผลตอบแทน 4.1%

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม Michael Mueller จาก JP Morgan ได้อัปเกรด Regency Centers จาก Neutral เป็น Overweight ในขณะที่เพิ่มราคาเป้าหมายจาก 70 ดอลลาร์เป็น 72 ดอลลาร์ ซึ่งแสดงถึงความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มขึ้น 14.5% จากราคาปิดล่าสุดที่ 62.83 ดอลลาร์ ในบันทึกการวิจัย Mueller ตั้งข้อสังเกตว่า "มุมมองสัมพัทธ์ที่ดีขึ้นของกลุ่มศูนย์แถบ" และการเช่าของ Regency นั้น "อิงตามวงกว้างและแข็งแกร่ง"

บริกซ์มอร์ พร็อพเพอร์ตี้ กรุ๊ป อิงค์ (NYSE: BRX) เป็น REIT ด้านการค้าปลีกในนิวยอร์ก ซึ่งเป็นเจ้าของและดำเนินการศูนย์การค้าแบบเปิดโล่ง 378 แห่งซึ่งมีผู้ค้าปลีกกว่า 5,000 ราย ผู้เช่าที่รู้จักกันดีบางราย ได้แก่ TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. และ Ross Stores

Brixmor Property Group เพิ่งเพิ่มเงินปันผลประจำไตรมาสจาก 0.24 ดอลลาร์เป็น 0.26 ดอลลาร์ อัตราเงินปันผลต่อปีที่ $1.04 ให้ผลตอบแทน 4.6% และครอบคลุมโดย FFO ที่ $1.96 อย่างง่ายดาย สำหรับอัตราการจ่ายแบบอนุรักษ์นิยมที่ 53%

เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม Andrew Rosivach นักวิเคราะห์ของ Wolfe Research LLC ได้อัปเกรด Brixmor Property Group จาก Peer Perform เป็น Outperform และประกาศราคาเป้าหมายที่ 29 ดอลลาร์สำหรับสิ้นปี 2023 Rosivach ตั้งข้อสังเกตว่าราคาเป้าหมายถือว่าหุ้นซื้อขายที่ส่วนลดประมาณ 20% จากความคุ้มครอง FFO และนั่นเมื่อรวมกับอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลหมายถึงผลตอบแทนรวมประมาณ 31%

นักลงทุนควรระลึกไว้เสมอว่านักวิเคราะห์ไม่ได้ถูกต้องเสมอไป และเป็นการดีที่สุดที่จะทำการวิจัยของคุณเอง เป็นเรื่องน่าสนใจที่นักวิเคราะห์กำลังอัปเกรด REIT บางตัวที่ประสบปัญหาในปีที่ผ่านมา โดยอาจเชื่อว่าแม้เหตุการณ์เลวร้ายที่สุดจะไม่จบสิ้น แต่ราคาหุ้นในปัจจุบันได้ลดปัจจัยลบที่อาจเกิดขึ้นจากภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2023 แล้ว

ดูข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga

อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.

© 2023 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.