ร้านขายชีสที่เก่าแก่ที่สุดในอเมริกาเตรียมปิดในขณะที่ร้านค้าปลีกในนิวยอร์ก

อาจรอดพ้นจากสงครามโลกครั้งที่ 9, เหตุการณ์ 11/XNUMX และวิกฤตการเงินโลกมาแล้วถึง XNUMX ครั้ง ในขณะที่ลูกค้าผู้มีชื่อเสียงก็มี Leah Remini, Michael Imperioli, Alice Cooper และ Joey Reynolds แต่ร้านชีสที่เก่าแก่ที่สุดในแมนฮัตตันนั้นถูกยืมมา

อันที่จริงแล้ว Alleva Dairy ถือเป็นผู้จัดส่งเนยแข็งที่เก่าแก่ที่สุดในอเมริกา ยอมจำนนต่อผลกระทบของการระบาดใหญ่และค่าเช่า 600,000 ดอลลาร์

การมรณกรรมที่อาจเกิดขึ้นของ Alleva Dairy เกิดขึ้นในเวลาที่ลมหนาวพัดผ่านตลาดค้าปลีกในแมนฮัตตัน ในขณะที่การครอบครองพื้นที่เป็นไปอย่างช้าๆ

สำหรับ Alleva Dairy หลังจากการดิ้นรนทางการเงินที่เกิดจากวิกฤตโควิด ร้านชีสเหลือเวลาไม่ถึงหนึ่งเดือนที่หัวมุมถนน Mulberry Street และ Grand Street ในย่าน Little Italy ที่มีชื่อเสียงของแมนฮัตตัน ซึ่งเป็นสาขาเดียวที่เปิดมาตลอด 130 ปี

Karen King เจ้าของคนปัจจุบันซื้อ Alleva Dairy กับ Cha Cha สามีของเธอและนักแสดง Tony Danza (เพื่อนของ Cha Cha) เมื่อ 2015 ปีก่อน และเมื่อสามีของเธอเสียชีวิตในปี XNUMX King ก็ตั้งใจแน่วแน่ที่จะรักษา Alleva ให้ลอยนวลต่อไป แต่เมื่อเกิดโรคระบาดและธุรกิจในพื้นที่ที่มีนักท่องเที่ยวเป็นศูนย์กลางต้องหยุดชะงักจากการปิดตัวลง หนี้สินก็เริ่มเพิ่มขึ้น

“เราน่าจะออกไปได้ภายในวันที่ 5 มีนาคม” คาเรน คิง เจ้าของบอก เอ็นบีซีนิวยอร์ก — หมายความว่าอาจน้อยกว่า 30 วันก่อนสิ้นสุดยุค

ข้อตกลงหมายถึงการย้ายถิ่นฐาน

ธุรกิจค่อยๆ กลับสู่ภาวะปกติสำหรับผู้ประกอบการในละแวกนี้ ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีในท้องถิ่นสำหรับชีสสดและแซนด์วิช แต่ร้านค้างชำระค่าเช่าช้ากว่ากำหนดถึง XNUMX ปีและถูกฟ้องล้มละลาย

ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 23,756 ดอลลาร์ ตามบันทึกของศาลและการต่อสู้ทางกฎหมายที่ยืดเยื้อกับเจ้าของบ้านของอาคารเกิดขึ้นหลังจากที่อัลเลวาเข้าสู่ภาวะล้มละลายในบทที่ 11 หลังจากเก็บค่าเช่าย้อนหลังเกือบ 628,000 ดอลลาร์นับตั้งแต่เริ่มระบาด

ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2022 คิงกล่าวว่าเธอยินดีจ่ายเงินแต่ขอเวลาเพื่อทำตามคำมั่นสัญญา อย่างไรก็ตาม คิงกล่าวว่าในที่สุดเธอและเจ้าของบ้านก็บรรลุข้อตกลงในการปลดเธอออกจากความรับผิดชอบต่อหนี้สินทางการเงินจำนวนมากของร้านค้า ตราบใดที่เธอยังออกจากตำแหน่งลิตเติ้ลอิตาลีในเดือนหน้า

ย่านลิตเติ้ลอิตาลีในอดีตของอิตาลีทอดยาวตั้งแต่คลองไปจนถึงถนนฮิวสตัน ระหว่างถนนลาฟาแยตและถนนบาวเวอรี และสร้างขึ้นเมื่อผู้อพยพจากเนเปิลส์และซิซิลีน้ำท่วมพื้นที่ในช่วงทศวรรษ 1880 ตอนนี้ส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่บล็อกรอบ ๆ Mulberry Street ซึ่งมีร้านเสื้อผ้าที่ทันสมัยที่สุดและบาร์ที่ร้อนแรงที่สุดในนิวยอร์ก

Alleva Dairy ไม่ได้อยู่คนเดียวในการดิ้นรนเพื่อปลดภาระทางการเงินจากโรคระบาดและความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจโลกที่เกิดจากการรุกรานยูเครนของรัสเซีย

ตลาดค้าปลีกในแมนฮัตตันยังคงแกว่งตัวสูงขึ้นในไตรมาสที่สี่ของปี 2022 แต่เป็นเพียงเท่านั้น

ตามรายงานของ CBRE ที่ปรึกษา CBRE กล่าวว่าทั่วทั้งทางเดินช้อปปิ้ง 16 แห่งของแมนฮัตตัน ร้านค้าชั้นล่างลดลงเล็กน้อยจากไตรมาสก่อนหน้า การลดลงเล็กน้อยจาก 229 ที่ว่างเป็น 222 เป็นการปรับปรุงไตรมาสที่หกติดต่อกัน

ค่าเช่าสูงขึ้น แต่ตลาดเย็นลง

ค่าเช่าในภาคนี้ก็เพิ่มขึ้นเล็กน้อยเช่นกัน ในไตรมาสที่สี่ ค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 615 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต เพิ่มขึ้น 1.2% จากไตรมาสที่สาม และ 2.9% เมื่อเทียบเป็นรายปี

พื้นที่เช่ารวมสี่ไตรมาสต่อเนื่องอยู่ที่ 2.5 ล้านตารางฟุต ซึ่งสูงกว่าระดับปี 11.6 ถึง 2021% แต่ปริมาณการเช่ารายไตรมาสลดลง 9.7% จากไตรมาสที่สาม ซึ่งทำลายสถิติกำไรติดต่อกันห้าไตรมาสติดต่อกัน

ความเร็วการเช่าสูงสุดเป็นของ Soho ซึ่งมากกว่า 269,000 ตารางฟุตถูกครอบครองในธุรกรรมมากกว่า 50 รายการ โดยข้อตกลงที่ใหญ่ที่สุดของ Capital OneCOF
13,000 ตร.ฟุต เช่าที่ 555 บรอดเวย์

อุตสาหกรรมเครื่องนุ่งห่มบันทึกปริมาณการเช่ารายปีสูงสุดตามประเภท โดยเช่า 546,000 ตร.ฟุตในปี 2022 รวมถึง 107,000 ตร.ฟุตในไตรมาสที่สี่ การต่ออายุ 39,000 ตารางฟุตของ Adidas ผู้ค้าปลีกกีฬาที่ 610 Broadway นั้นใหญ่ที่สุดในไตรมาสนี้

สำหรับ Alleva Dairy “ฉันเสียใจมาก หัวใจของฉันแตกสลาย แต่ฉันเป็นนักสู้” คิงบอกกับสำนักข่าว และเสริมว่าเธอยังคงหวังว่าการรายงานในวงกว้างเกี่ยวกับการปิดสถาบันในนิวยอร์กที่ใกล้เข้ามาจะสามารถช่วยรักษาร้านได้

เธอหวังว่าจะสามารถเปิดร้าน Alleva Dairy ที่อื่นได้ โดยยังคงรักษาประเพณีที่มีมายาวนานถึง 130 ปี