Amazon ตั้งเป้าที่จะให้เช่าช่วง สิ้นสุดการเช่าคลังสินค้าเพื่อการขายออนไลน์ที่ยอดเยี่ยม

(บลูมเบิร์ก) — บริษัท Amazon.com Inc. ที่ติดอยู่กับความจุของคลังสินค้ามากเกินไปในขณะนี้ ซึ่งการช้อปปิ้งในยุคการระบาดใหญ่ได้ลดน้อยลง กำลังมองหาการปล่อยให้เช่าช่วงพื้นที่อย่างน้อย 10 ล้านตารางฟุต และสามารถละทิ้งได้มากขึ้นไปอีกโดยการสิ้นสุดสัญญาเช่ากับเจ้าของบ้าน ตามคนคุ้นเคยกับสถานการณ์

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg

กำลังการผลิตส่วนเกินรวมถึงคลังสินค้าในนิวยอร์ก นิวเจอร์ซีย์ แคลิฟอร์เนียตอนใต้ และแอตแลนต้า ผู้คนที่ขอไม่เปิดเผยชื่อเพราะพวกเขาไม่ได้รับอนุญาตให้พูดถึงข้อตกลงดังกล่าว การท่องอวกาศอาจเกิน 10 ล้านตารางฟุต คนสองคนกล่าวว่าโดยมีคนบอกว่าสามารถเพิ่มสามเท่าได้ อีกคนหนึ่งที่ใกล้ชิดกับการเจรจากล่าวว่า การประเมินขั้นสุดท้ายสำหรับพื้นที่เป็นตารางฟุตที่จะว่างนั้นยังไม่ถึงที่หมาย และตัวเลขดังกล่าวยังคงหมุนเวียนอยู่

อเมซอนอาจพยายามเจรจายุติการเช่ากับเจ้าของบ้านที่มีอยู่ รวมถึง Prologis Inc. ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมที่นับยักษ์ใหญ่อีคอมเมิร์ซเป็นผู้เช่ารายใหญ่ที่สุด สองคนกล่าว

ในสัญญาณว่าอเมซอนกำลังระมัดระวังที่จะไม่ตัดลึกเกินไปหากต้องการรีบาวด์อย่างรวดเร็ว พื้นที่ 10 ล้านตารางฟุตที่บริษัทต้องการปล่อยช่วงนั้นเทียบเท่ากับศูนย์ปฏิบัติตามที่ใหญ่ที่สุดประมาณ 12 แห่งหรือประมาณ 5% ของพื้นที่เป็นตารางฟุตที่เพิ่มระหว่าง โรคระบาด ในอีกสัญญาณหนึ่งว่าอเมซอนกำลังป้องกันความเสี่ยงในการเดิมพัน เงื่อนไขการเช่าช่วงบางรายการจะใช้เวลาเพียงหนึ่งหรือสองปี

บริษัทปฏิเสธที่จะบอกว่าพื้นที่ใดที่วางแผนจะให้เช่าช่วงหรือยืนยันจำนวนเงิน

Alisa Carroll โฆษกหญิงของ Alisa Carroll กล่าวว่า "การให้เช่าช่วงเป็นแนวทางปฏิบัติด้านอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป “มันช่วยให้เราปลดเปลื้องภาระผูกพันทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับอาคารที่มีอยู่ซึ่งไม่ตรงกับความต้องการของเราอีกต่อไป การให้เช่าช่วงเป็นสิ่งที่บริษัทที่จัดตั้งขึ้นหลายแห่งทำเพื่อช่วยจัดการพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของพวกเขา”

เรื่องราวดำเนินต่อไป

Prologis ปฏิเสธที่จะแสดงความคิดเห็น

เมื่อเดือนที่แล้ว Amazon สร้างความตื่นตระหนกให้กับนักลงทุนหลังจากรายงานการเติบโตที่ชะลอตัวและแนวโน้มกำไรที่อ่อนแอซึ่งเกิดจากการสร้างมากเกินไปในช่วงที่มีการระบาดใหญ่เมื่อผู้ซื้อกลับบ้านบุกทางออนไลน์ ณ สิ้นปี 2021 Amazon เช่าพื้นที่อุตสาหกรรม 370 ล้านตารางฟุตในตลาดบ้านเกิดของตน เพิ่มขึ้นสองเท่าจากเมื่อสองปีก่อน

ในรายงานผลประกอบการเดือนเม.ย. บริษัทคาดว่าพื้นที่ส่วนเกินจะมีส่วนทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 10 หมื่นล้านดอลลาร์ในช่วงครึ่งแรกของปี 2022 บริษัทไม่ได้เปิดเผยว่ามีความจุเกินเท่าไร ตั้งอยู่ที่ใด หรือเท่าไร วางแผนที่จะทำกับมัน การเช่าพื้นที่ส่วนเกินเป็นวิธีหนึ่งสำหรับ Amazon ในการลดต้นทุนพื้นที่ที่ไม่ต้องการอีกต่อไป

อเมซอนมอบหมายให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์ KBC Advisors ประเมินเครือข่ายคลังสินค้าและกำหนดสถานที่ให้เช่าช่วงและที่ที่จะยุติสัญญาเช่า คนสองคนกล่าว ทั้งสองตัวเลือกมีค่าใช้จ่าย การปล่อยให้เช่าช่วงพื้นที่คลังสินค้าทำให้ Amazon จำเป็นต้องถอดอุปกรณ์ทั้งหมดออก เพื่อให้ผู้ใช้รายใหม่สามารถปรับให้เข้ากับความต้องการของตนเองได้ การยกเลิกสัญญาเช่ามักกำหนดให้ผู้เช่าต้องชำระเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าเช่าที่จะถึงกำหนดชำระตลอดอายุสัญญา

ไม่น่าจะยากนักที่จะหาผู้เช่า อัตราว่างสำหรับพื้นที่อุตสาหกรรมต่ำกว่า 4% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดตลอดกาล และค่าเช่าเพิ่มขึ้น 17.6% ณ สิ้นปี 2021 ตามรายงานของ Prologis เมื่อเดือนกุมภาพันธ์

อ่านมากที่สุดจาก Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP