หลังจากผ่านไปสองปี สัญญาผ่อนปรนค่าเช่าของ Covid ยังคงล้าหลัง

เป็นเวลาเกือบสองปีแล้วที่รัฐสภาแห่งสหรัฐอเมริกาผ่านโครงการช่วยเหลือด้านค่าเช่าสองโครงการ บริการช่วยเหลือค่าเช่าฉุกเฉิน 27,2020 ธันวาคม 1 (ศก.XNUMX) จัดสรรและวินาที การจัดสรรเงินช่วยเหลือค่าเช่าฉุกเฉิน (ศก.2) ส่งเงินเพิ่มเติม 21.55 พันล้านดอลลาร์ไปยังรัฐในวันที่ 11 มีนาคม 2021 รวมเป็นมากกว่า 46 พันล้านดอลลาร์ ดูเหมือนนานมาแล้ว แต่ในเวลานั้น ในขณะที่การระดมทุนได้รับการต้อนรับ แม้ว่าเงินดอลลาร์จะดูเหมือนสายเกินไป เมื่อสิ้นสุดปีแรกของการแพร่ระบาด ผู้คนหลายพันคนไม่ได้จ่ายค่าเช่า ย้อนกลับไปในตอนนั้น ดูเหมือนว่าความช่วยเหลือจะมาถึงทันเวลาเพื่อดับไฟแห่งความพยายามโดยเจตนาของนักเคลื่อนไหวที่จะใช้การแพร่ระบาดเพื่อกระตุ้น "การนัดหยุดงานค่าเช่า" และเพื่อช่วยเหลือผู้ที่ได้รับอันตรายตามกฎหมายจากผลกระทบของโควิด อย่างไรก็ตามเงินจำนวนมากยังไม่ถึงเป้าหมาย

ในรัฐวอชิงตัน XNUMX เคาน์ตี คือยากิมาและสโปเคน เสียเงิน 2 ล้านเหรียญในความช่วยเหลือด้านค่าเช่า เพราะพวกเขาไม่สามารถแจกจ่ายเงินได้ Yakima ขาดทุนไปแล้ว 1.1 ล้านดอลลาร์จากการจัดสรรเมื่อต้นปี เรื่องราวใน Crosscut นำเสนอผลกระทบที่แท้จริงและทำลายล้าง

“เอริกา รัทเทอร์ ทนายความพนักงานของ Yakima County Volunteer Attorney Services บอกกับ Crosscut ว่าลูกค้าของเธอ ซึ่งหลายคนเป็นพนักงานในฟาร์มที่มีความสามารถทางภาษาอังกฤษจำกัด ได้ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านเอกสารที่ซับซ้อนและรับประกันการนัดหมายด้วยตนเองหรือการนัดหมายทางโทรศัพท์ที่จำเป็นในการสมัคร บางคนที่มีคุณสมบัติได้รับความช่วยเหลือรอหลายเดือนหรือสูญเสียบ้านไปในการดำเนินคดีขับไล่ระหว่างรอการจ่ายเงิน”

ผู้รับผิดชอบระบบกล่าวตำหนิต่างๆ นาๆ ที่ทำให้ระบบช้าลง ตั้งแต่ระบบกระดาษในการรับสมัครไปจนถึงการขาดแคลนบุคลากร แต่เหตุผลที่สองปีให้หลังยังคงมีความเจ็บปวดอย่างต่อเนื่องสำหรับผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบจากโควิด สามารถลดลงเหลือเพียงการกำหนดคำสั่งห้ามขับไล่แทนความช่วยเหลือด้านค่าเช่า และการปฏิเสธของรัฐบาลที่จะถือว่าความช่วยเหลือเป็นโครงการทางเศรษฐกิจมากกว่าโครงการทางสังคม

ภายในไม่กี่วันหลังจากเสนอปิดตัวลง ฉันขอให้ความช่วยเหลือด้านการเช่าเป็นคำตอบสำหรับการสูญเสียงานที่จะเกิดจากการปิดเมืองที่เสนอ เมื่อวันที่ 12 มีนาคม 2020 ฉันเขียน,

“คำสั่งห้ามขับไล่ในขณะนี้ไม่ได้ช่วยอะไรทดแทนค่าจ้างที่สูญเสียไป เงินที่ผู้คนใช้ชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดของพวกเขา การห้ามขับไล่ไม่ได้ช่วยอะไรในการซื้อของชำ การห้ามขับไล่ไม่ได้ช่วยอะไรในการกรอกใบสั่งยา เติมน้ำมันในถัง จ่ายเงินให้กู้ยืมเพื่อการศึกษา หรือช่วยคนที่บ้าน กล่าวอีกนัยหนึ่ง การห้ามขับไล่ไม่ได้ทำอะไรนอกจากเลื่อนค่าเช่าไปสู่อนาคต อนาคตที่เกือบทุกคนในปัจจุบันยังไม่ชัดเจนพอๆ กับเวลาที่จะพบวัคซีนสำหรับไวรัส”

เราโต้เถียงกันเป็นเวลาหลายเดือนว่าการห้ามจะทำให้ผู้คนหวาดกลัวอย่างถูกต้องตามกฎหมายเกี่ยวกับอนาคตของพวกเขาที่จะระงับการจ่ายค่าเช่า ปรากฏการณ์ที่ไม่ใช่ผู้ชำระเงิน เป็นจริงหากไม่แพร่หลาย หลังจากสองปีฉันสามารถพูดได้ว่าผู้เช่าที่ได้รับผลกระทบหนักที่สุดคือผู้คนที่มีเงินเดือนเป็นเช็คในอาคารตลาดล่าง ปัญหาคืออาคารเหล่านี้หลายแห่งแทบจะไม่คุ้มทุนอยู่แล้ว โชคดีที่ความเครียดทางการเงินเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่สร้างขึ้นโดยผู้คนที่ไม่จ่ายเงิน คนอื่นๆ ที่รอสวัสดิการการว่างงาน และคนอื่นๆ ที่หวังว่าจะได้รับการผ่อนปรนค่าเช่าที่แท้จริงไม่ได้นำไปสู่การล้มละลายหรือการยึดสังหาริมทรัพย์ ในที่สุดคนส่วนใหญ่ก็จ่ายค่าเช่า

อย่างไรก็ตาม บางคนย้ายออกไปและทิ้งค่าเช่าค้างชำระไว้เบื้องหลัง บ่อยครั้งที่ยอดคงเหลือที่ค้างชำระเหล่านี้กลายเป็นคอลเลกชันติดตามผู้ที่มีปัญหาทางการเงินอยู่แล้ว ในบางกรณี เมื่อการแบนหมดลง ในที่สุดผู้ที่ไม่จ่ายก็ถูกไล่ออก และพร้อมกับหนี้ค้างชำระจำนวนมหาศาลที่ตอนนี้พวกเขาถูกไล่ออก ทั้งหมดนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้หากเจ้าหน้าที่ของรัฐและท้องถิ่นทำสิ่งที่ถูกต้องและจัดสรรความช่วยเหลือด้านค่าเช่าทันที แทนที่จะสั่งห้ามขับไล่

ประการที่สอง รัฐบาลของรัฐและท้องถิ่นปฏิเสธที่จะให้ความช่วยเหลือด้านค่าเช่า เช่น Paycheck Protection Program (PPP) ความพยายามของ PPP ใช้ธนาคารเพื่อแจกจ่ายความช่วยเหลือเงินสดแก่ธุรกิจ มันได้ผลเพราะธนาคารมีทุนในการแจกจ่ายเงินจำนวนมากอย่างรวดเร็วและชำระคืนเงินกู้ในภายหลังด้วยการให้อภัยจากรัฐบาลกลาง องค์กรของฉันเสนอโปรแกรมเงินกู้ต่อไปนี้ เพื่อแจกจ่ายความโล่งใจให้กับทุกคนในระดับรัฐบาลกลาง รัฐ และท้องถิ่นที่จะรับฟัง:

• ผู้ให้บริการที่พักอาศัยจะเรียกร้องต่อธนาคารหรือผู้ให้กู้ในท้องถิ่นของตนสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าค้างชำระทั้งหมดที่ค้างชำระเนื่องจากการแทรกแซงของ Covid-19 ซึ่งทำให้สูญเสียรายได้
• ผู้ให้กู้จะทดรองยอดค้างชำระให้กับผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยและผู้ให้บริการจะแจ้งให้ทราบว่าผู้อยู่อาศัยได้ชำระค่าเช่าแล้ว
• ผู้ให้กู้จะยื่นขอเงินทุนสนับสนุนภายใต้โครงการช่วยเหลือการเช่าในรัฐของตน รวมถึงค่าโสหุ้ยที่มีสิทธิ์
• เมื่อจ่ายเงินช่วยเหลือจากรัฐให้แก่ผู้ให้กู้แล้ว ผู้ให้กู้จะแจ้งให้ผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยทราบว่าปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว
• หากการอนุญาตถูกปฏิเสธ ผู้ให้กู้จะพยายามแก้ไขใบสมัครและหากไม่สำเร็จ สามารถแปลงค่าเช่าล่วงหน้าที่ค้างชำระหรือส่วนที่ไม่ได้รับการอนุมัติเป็นเงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ และ
• ผู้ให้กู้สามารถเรียกเก็บเงินจากผู้ให้บริการที่อยู่อาศัยได้มากถึง 5 % ของเงินล่วงหน้า หากสามารถแก้ไขค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมใดๆ ได้สำเร็จ

รัฐและรัฐบาลท้องถิ่นกลับสร้างระบบการจัดจำหน่ายแบบไบแซนไทน์โดยใช้องค์กรไม่แสวงหาผลกำไรที่ต้องมีสัญญาและการคัดกรองตามเกณฑ์ เช่น เชื้อชาติและระดับความยากจนทางภูมิศาสตร์ ผู้ให้บริการที่พักไม่สามารถสมัครในนามของผู้อยู่อาศัยได้ และผู้อยู่อาศัยจำนวนมากปฏิเสธหรือไม่รู้ว่าจะสมัครอย่างไร ในขณะเดียวกัน เวลาก็ผ่านไปมากขึ้นเมื่อค่าเช่าย้อนหลังเพิ่มขึ้นตลอดปี 2020 และ 2021

โครงการช่วยเหลือการเช่าทั้ง ศก.1 และ ศก.2 ประสบความล้มเหลวอื้อฉาว เรื่องอื้อฉาวยิ่งกว่าคือสื่อและรัฐบาลทุกระดับล้มเหลวในการสอบสวนว่าเกิดอะไรขึ้น ทุกคนให้ความสนใจมากขึ้นในปี 2020 และ 2021 ใน “สึนามิขับไล่” ที่กำลังจะมาถึง ชาวอเมริกันหลายพันล้านคนจะถูกขับไล่. สึนามิไม่เพียงแต่ไม่เคยเกิดขึ้นเท่านั้น สื่อและรัฐบาลดูเหมือนจะเบื่อกับเรื่องราวการขับไล่ของโควิดเมื่อพบว่ามีคนไม่กี่คนที่ต้องเผชิญกับการขับไล่ พวกเขาเดินหน้าต่อไป

ไม่มีเหตุผลมากนัก แต่เราต้องหวังว่าหากมีการระบาดของโรคโควิดเกิดขึ้นอีกครั้ง คนในรัฐบาลกลาง มลรัฐ หรือรัฐบาลท้องถิ่นจะระลึกได้ว่าสิ่งที่ควรทำที่ง่ายที่สุดและน่าเห็นใจที่สุดเมื่องานถูกเลิกจ้างกะทันหัน ออกไปโดยรัฐบาลคือการจ่ายค่าเช่าในลักษณะที่ตรงที่สุด หากอยากรู้ว่าเป็นอย่างไร คำตอบคือ ทำตามตัวอย่าง PPP และใช้ธนาคารและผู้ให้กู้ ไม่ใช่หน่วยงานของรัฐและไม่แสวงหากำไร