หลังจาก 2 ปีแห่งพายุของราคาบ้าน 'moonshot' อย่าหวังว่าจะมีการแก้ไขครั้งใหญ่ เหตุใดมูลค่าทรัพย์สินในยุคโควิดจึงอาจยังคงอยู่

ความสามารถในการจ่ายยังคงเป็นความท้าทาย ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 428,700 ดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี 2022 เพิ่มขึ้น 30% จาก $329,000 ในไตรมาสแรกของปี 2020 อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นจาก 2.75% ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงเป็นเวลา 30 ปีคงที่เป็นมากกว่า 5.25% เรดฟิน
อาร์ดีเอฟเอ็น
+ 6.63%
ประมาณการว่า 8.2% ของบ้านเป็น มูลค่า 1 ล้านเหรียญขึ้นไป เทียบเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ 6 ล้านหลัง เพิ่มขึ้นจาก 3.5 ล้านบ้าน หรือ 4.8% ของสต็อกบ้านของประเทศเมื่อสองปีก่อน

ราคาในยุคโรคระบาดในขณะนี้อาจอยู่ที่นี่ Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของเว็บไซต์ Bankrate.com ด้านการเงินส่วนบุคคลกล่าวว่า "เป็นไปได้อย่างยิ่งที่ราคาจะออกมาและจะไม่เปลี่ยนแปลงมากนักในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า" "สิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ซื้อครั้งแรกโดยปล่อยให้รายได้ของพวกเขา 'ทัน' กับต้นทุนของเจ้าของบ้านบ้าง แต่จะเปิดเผยในช่วง 2 ถึง 4 ปีไม่ใช่ 2 ถึง 4 เดือนข้างหน้า"

"ราคาบ้านพุ่งกระฉูด ราคาขายบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 428,700 ดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี 2022 เพิ่มขึ้น 30% จาก 329,000 ดอลลาร์ในไตรมาสแรกของปี 2020"

— YouGov

McBride เตือนว่าจะเป็นผู้ซื้อที่หวังว่าจะปรับราคาลงอย่างมีนัยสำคัญ “ ผู้ขายได้วางบ้านในตลาดและขอราคา Moonshot” เขากล่าว “ในละแวกบ้านซึ่งขายบ้านในราคา 600,000 ดอลลาร์เมื่อหนึ่งปีก่อน ตอนนี้ผู้ขายรายหนึ่งอาจขอเงิน 800,000 ดอลลาร์ แน่นอนว่าพวกเขาอาจต้องลดราคาเล็กน้อยและในที่สุดก็ขายได้ 725,000 ดอลลาร์ แต่ก็ยังสูงกว่า 600,000 ดอลลาร์ที่จะขายได้เมื่อหนึ่งปีที่แล้ว”

เจ้าของบ้านเพียง 6% บอกว่าบ้านของพวกเขามีมูลค่าลดลงเมื่อปีที่แล้ว จากการสำรวจความคิดเห็นผู้ใหญ่ 1,000 คนโดย YouGov Realtor.com เดือนก่อน การลดราคาบ้านเฉลี่ยโดยละเอียดซึ่งมีขนาดเล็กตามมาตรฐานภาวะถดถอยครั้งใหญ่ การลดลงเหล่านั้นกำลังเกิดขึ้นในที่ที่มีความท้าทายอยู่แล้วในกระเป๋าทั่วสหรัฐฯ ในบรรดาการลดลงที่ใหญ่ที่สุด ได้แก่ Toledo, Ohio (ลดลง 18.7% ตั้งแต่ปี 2021), Rochester, NY (ลดลง 17%) และ Detroit, Mich. (ลดลง 15.4%)

(Realtor.com ดำเนินการโดย Move Inc. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ News Corp และ MarketWatch เป็นหน่วยงานหนึ่งของ Dow Jones ซึ่งเป็นบริษัทในเครือของ News Corp.
นวส.
+ 2.61%.
)

Rod Smyth ประธานคณะกรรมการที่ RiverFront Investment Group ซึ่งเป็นผู้จัดการสินทรัพย์ระดับโลก เชื่อว่าราคาบ้านอยู่ที่หรือใกล้ถึงจุดสูงสุด ในขณะที่ราคามีแนวโน้มที่จะลดลงในตลาดที่มีการเก็งกำไรมากเกินไป “อย่างไรก็ตาม เนื่องจากสภาวะอุปทาน/อุปสงค์ที่แข็งแกร่ง เราเชื่อว่าตลาดส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะ 'เกิดสนิม' มากกว่า 'ทำลาย'” เขากล่าว “โดยสนิมแล้ว เราหมายความว่าราคาปกติ (ไม่ได้ปรับตามอัตราเงินเฟ้อ) อาจลดลงบ้างหรือซบเซาในระดับปัจจุบันเป็นเวลาหลายปี”

ไม่ได้หมายความว่าไม่มีความเสี่ยงที่มีนัยสำคัญของการปรับฐาน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อธนาคารกลางสหรัฐพยายามขึ้นอัตราดอกเบี้ยโดยใช้สายสูงโดยไม่ทำให้เศรษฐกิจตกต่ำ แน่นอนว่ายังไม่มีฉันทามติชัดเจนว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยจะยาวนานหรือรุนแรงเพียงใด ในฐานะ Greg Handler หัวหน้าฝ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อผู้บริโภคที่ Western Asset Management บอก MarketWatch: “คุณเห็นการแก้ไขหรือการแก้ไขเกินจริงหรือไม่? ฉันคิดว่ามีความเสี่ยงอย่างแน่นอน”

ตรงกันข้ามกับความผิดพลาดของอสังหาริมทรัพย์ในปี 2008 Bob Griffith ผู้จัดการทั่วไปฝ่ายบริการเกี่ยวกับบ้านที่ Houwzer Mortgage ซึ่งเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และการจำนองที่มีสำนักงานใหญ่ในฟิลาเดลเฟียกล่าวว่ามาตรฐานสินเชื่อยังคงสูง “เจ้าของบ้านได้สร้างส่วนได้เสียเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยที่ร้อนแรง และสามารถดูดซับแรงกระแทกเล็กน้อยในกรณีที่ไม่น่าเป็นไปได้ที่มีภูมิภาคต่างๆ ในสหรัฐอเมริกาที่ราคาบ้านหยุดชะงักหรือลดลงในช่วงระยะเวลาหนึ่ง เจ้าของบ้านที่มีเครดิตและความยุติธรรมในบ้านจะไม่ส่งกุญแจไปให้ผู้ให้กู้และเดินจากไป”

อัตราและราคาบ้านที่สูงขึ้นทำให้ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากต้องออกจากตลาดที่อยู่อาศัย “อัตราการจำนองคงที่ได้ลดระดับลงมาที่ช่วง 5.25% ถึง 5.50% หลังจากเพิ่มขึ้นประมาณ 1.25 จุดตั้งแต่ปลายเดือนมีนาคม” Griffith กล่าว “และเมื่อสัปดาห์ที่แล้ว เราเห็นสัญญาณบ่งชี้ว่าราคาบ้านอาจทรงตัว เนื่องจากจำนวนบ้านสำหรับขายเพิ่มขึ้นและเปอร์เซ็นต์ของบ้านที่ซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาปลีกเพิ่มขึ้น การพัฒนาเหล่านี้หากยังคงดำเนินต่อไป จะช่วยให้ผู้ซื้อรายใหม่ที่ต้องการเข้าสู่ตลาดที่อยู่อาศัย”

ข้อมูลที่สนับสนุนมากขึ้น: ชาวอเมริกันมากกว่าครึ่ง (58%) กล่าวว่าพวกเขาเป็นเจ้าของบ้าน และเกือบ 30% รายงานว่าพวกเขาเป็นเจ้าของบ้านอย่างแท้จริง การสำรวจของ YouGov ยังพบอีกด้วย (สำนักงานสำรวจสำมะโนประชากรสหรัฐประมาณการห้าปี เผยแพร่ในปี 2020 พบส่วนแบ่งที่สูงขึ้นเล็กน้อย (38%) ของห้องชุดที่มีเจ้าของครอบครองมีบ้านว่างและชัดเจน) “สำหรับผู้ที่ชำระค่าจำนองไปแล้วนั่นไม่ได้อยู่ที่นี่หรือที่นั่นเนื่องจากเป็นผู้ซื้อรายใหม่ที่กำลังมองหา เพื่อเข้าสู่ตลาด” แมคไบรด์กล่าวเสริม

ส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านที่เป็นเจ้าของบ้านฟรีและชัดเจนนั้นเกิดจากจำนวนคนเจนเนอเรชั่น X และเบบี้บูมเมอร์ที่เป็นเจ้าของบ้านที่สูงขึ้นเมื่อเทียบกับคนรุ่นมิลเลนเนียลและเจเนอเรชั่น Z อัตราเจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียลที่ 43% นั้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศที่ 65% , ณ ปี 2019, ต่อการประมาณการ เรียบเรียงโดย Freddie Mac
เอฟเอ็มซีซี
+ 2.84%,
โดยอ้างว่า “การแต่งงานล่าช้า ความท้าทายทางการเงินของชนกลุ่มน้อยทางเชื้อชาติและชาติพันธุ์ ความมั่นคงทางการเงินที่น้อยลง และหนี้สินที่สูงขึ้น”

แต่โอกาสที่มากขึ้นสำหรับการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกกำลังรออยู่ แม้ว่าจะต้องใช้เวลาหลายปีก็ตาม “ราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและสินค้าคงคลังที่ต่ำเป็นประวัติการณ์สำหรับการขายบ้านราคาไม่แพงได้ขัดขวางการเป็นเจ้าของบ้านด้วย” รายงานของ Freddie Mac เกี่ยวกับเจ้าของบ้านรุ่นมิลเลนเนียลที่เผยแพร่เมื่อปีที่แล้ว “ในทางกลับกัน เมื่อคนรุ่นมิลเลนเนียลอายุครบ 40 ปีมากขึ้น อัตราการสร้างครอบครัวก็จะเพิ่มขึ้น เนื่องจากอัตราการแต่งงานที่สูงขึ้นและรายได้ที่มั่นคงมากขึ้น”

ดัชนีอุตสาหกรรมดาวโจนส์ 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
และ Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 ปิดทำการในวันพฤหัสบดี เป็นนาทีจาก การประชุมครั้งล่าสุดของเฟด ส่งสัญญาณว่าธนาคารกลางยังคงติดตามการปรับขึ้นราคาพื้นฐาน 50 จุดในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม ขณะที่นโยบายเคลื่อนไหว "อย่างรวดเร็ว" ไปสู่อัตราดอกเบี้ยเป็นกลางที่คาดการณ์ไว้ หุ้นบริษัทรับสร้างบ้านซึ่งมีปี 2022 ที่ยากลำบากก็ปรับตัวขึ้นเช่นกันในวันพฤหัสบดีรวมถึง Meritage Homes
เอ็มทีเอช
+ 1.38%,
เลนนาร์ คอร์ป
เลน
+ 2.86%
และวัสดุนกอินทรี
ค่าประสบการณ์
+ 3.19%.