ชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งกำลังฉกฉวยอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในส่วนอื่นๆ ของโลก ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ตกต่ำ นี่คือวิธีการทำเช่นกัน

Laetitia Laurent รู้ถึงคุณค่าของการมองให้กว้างและไกลเพื่อสิ่งที่ดี เจ้าของธุรกิจในฟลอริดาและสามีของเธอออกตามหาบ้านหลังที่สองเป็นเวลา XNUMX ปีก่อนที่จะได้ราคาที่ถูกอย่างไม่น่าเชื่อในปารีส

เธอยื่นข้อเสนอในเดือนมกราคมบนอพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องนอนขนาด 415 ตารางฟุตในพื้นที่สามเหลี่ยมทองคำระหว่างถนนชองเซลีเซ่และแม่น้ำแซน และปิดให้บริการในเดือนมิถุนายน

ในขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ชะลอตัวลง เนื่องจากราคาบ้านและอัตราการจำนองที่สูงขึ้น มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นที่ผู้ซื้อชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งจะลงทุนในบ้านในต่างประเทศ ซึ่งได้แรงหนุนจากอัตราแลกเปลี่ยนที่เอื้ออำนวยและเงินดอลลาร์ที่แข็งค่า

“ฉันคิดว่าเราประหยัดเงินได้เกือบ 100,000 ดอลลาร์ระหว่างเวลาที่เราทำข้อเสนอกับเวลาที่เราปิด” Laurent กล่าว ซึ่งจะใช้สถานที่นี้เป็นบ้านพักตากอากาศและพื้นที่สำหรับต้อนรับลูกค้าสำหรับบริษัทออกแบบตกแต่งภายใน Laure Nell Interiors . อัตราแลกเปลี่ยนยูโร-ดอลลาร์ลดลงกว่า 12% ในปีที่แล้ว ซึ่งลดลงต่ำกว่าระดับเดียวกันในเดือนสิงหาคม

ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้เกษียณอายุที่ต้องการใช้เวลาช่วงปีทองของคุณในสถานที่อบอุ่นและเมืองร้อน หรือผู้ที่ลงทุนในบ้านหลังที่สองเพื่อหารายได้พิเศษจากค่าเช่า ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศกำลังเป็นที่นิยมอย่างมาก

พลาดไม่ได้กับ

ผู้ซื้อชาวอเมริกันกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ

ตัวเลขแสดงแนวโน้มที่ชัดเจน Coldwell Banker สำรวจผู้ซื้อชาวอเมริกันที่ร่ำรวยและสังเกตว่า 67% ของผู้ตอบแบบสอบถามเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นอกสหรัฐอเมริกา ตามตัวเลขของ Wealth-X จำนวนชาวอเมริกันที่มีมูลค่าสุทธิสูงที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศในปี 2022 ก็คาดว่าจะเพิ่มขึ้น 14% จากปี 2021 และ 29% จาก 2019.

Kelly Cutchin ผู้จัดการประจำประเทศสหรัฐอเมริกาของ Moneycorp Americas ผู้ให้บริการชำระเงินระดับโลก กล่าวว่าผู้ซื้อบางรายอาจกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหรือบ้านพักตากอากาศ ในขณะที่บางรายอาจกำลัง “กระโดดน้ำ” และต้องการย้ายที่อยู่ใหม่ทั้งหมด

เรื่องราวดำเนินต่อไป

ในปัจจุบัน อเมริกากลางเป็นประเทศที่ชาวอเมริกันมีฐานะชอบมากที่สุด ตามมาด้วยแคนาดา เม็กซิโก เอเชีย อเมริกาใต้ และยุโรป

บางประเทศ เช่น โปรตุเกส เสนอโปรแกรม "วีซ่าทอง" ด้วย ซึ่งบุคคลผู้มั่งคั่งจะได้รับที่อยู่อาศัยหรือสัญชาติเพื่อแลกกับการลงทุนจำนวนมาก เช่น ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

รายงานเทรนด์ระบุว่าในขณะที่กลุ่มอายุ 55 ปีขึ้นไปมีส่วนแบ่งการถือครองอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมากที่สุด กลุ่มอายุ 25-34 ปีได้ขยับขึ้นจากอันดับสุดท้ายมาเป็นอันดับสอง

Cutchin กล่าวว่านี่เป็นเพราะความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น “มีบุคคลที่มีมูลค่าสุทธิสูง (HNWI) ที่มีอายุต่ำกว่า 30 ปีมีจำนวนมากขึ้นกว่าเดิม เยาวชนเหล่านี้กำลังมองหาการกระจายพอร์ตการลงทุนของพวกเขา และการเริ่มต้นอายุน้อยก็แทบจะไม่ใช่ความคิดที่แย่เลย”

การศึกษาในเดือนตุลาคมของ Bank of America ระบุว่า คนหนุ่มสาวชาวอเมริกันที่ร่ำรวยกำลังมองหาการลงทุนทางเลือกเช่นอสังหาริมทรัพย์และสกุลเงินดิจิตอลเพื่อเพิ่มความมั่งคั่งของพวกเขา

เหตุใดสถานที่ตั้งในต่างประเทศจึงให้สิทธิพิเศษมากกว่า

Laurent กล่าวว่านอกเหนือจากสถาปัตยกรรมแบบ Haussmanian ในอพาร์ตเมนต์ของเธอแล้ว อัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลงและอัตราการจำนองที่ต่ำในฝรั่งเศสในขณะนั้นทำให้การลงทุนนี้ยอดเยี่ยม แม้ตอนนี้ อัตราการจำนองของฝรั่งเศสยังสูงกว่า 2% ในขณะที่ อัตราอเมริกันยังคงอยู่มากกว่า 6%.

ราคาบ้านในอเมริกา อัตราเงินเฟ้อ และบรรยากาศทางการเมืองอาจเอื้อต่อผู้ซื้อที่มองไปยังต่างประเทศ หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายไปอยู่ต่างประเทศ คุณสามารถขายบ้านของคุณในราคาสูงในตอนนี้และอาจได้ราคาที่ถูกกว่าที่อื่น

อ่านเพิ่มเติม: คนหนุ่มสาวชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งสูญเสียความมั่นใจในตลาดหุ้น — และหันไปเดิมพันกับทรัพย์สินเหล่านี้แทน เข้าตอนนี้เพื่อรับลมแรงในระยะยาว

การเพิ่มขึ้นของการทำงานระยะไกลและ โพสต์โซเชียลมีเดียพร้อมรูปถ่ายที่เย้ายวนและภาพยนต์ของประเทศต่างๆ ยังสามารถกระตุ้นให้ผู้ซื้อมองออกไปนอกสหรัฐอเมริกา

Cutchin กล่าวว่าผู้ซื้อบางรายอาจได้รับแรงบันดาลใจจากคนอื่นๆ ในวงสังคมของพวกเขาที่ซื้อบ้านในต่างประเทศ “เราทุกคนมี FOMO นิดหน่อยใช่ไหม? 'ทุกคนในคันทรีคลับของฉันกำลังทำแบบนั้น ดังนั้นฉันจึงอยากมีสถานะแบบเดียวกับซูจี ดังนั้นฉันจึงต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปารีสด้วย และเราจะได้พักผ่อนกับครอบครัวของเรา'"

สิ่งที่ผู้ซื้อในสหรัฐอเมริกาจำเป็นต้องรู้

Cutchin กล่าวว่าสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำวิจัยของคุณ พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และที่ปรึกษาด้านภาษีระหว่างประเทศ และดูกฎหมายการถือครองของชาวต่างชาติ

ในบางประเทศ คุณอาจจำเป็นต้องซื้อด้วยเงินสดทั้งหมด คุณสามารถพิจารณาการจัดหาเงินทุนผ่านธนาคารในประเทศของคุณหรือผลิตภัณฑ์จำนองต่างประเทศ — แต่ Cutchin กล่าวว่าสิ่งเหล่านี้อาจมีข้อจำกัดและอาจต้องชำระเงินดาวน์มากกว่าที่คุณอาจเห็นในสหรัฐอเมริกา “ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะเห็นจำนวนเงินฝากสูงกว่า 30% ”

นอกจากนี้ คุณยังอาจต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น นักแปล ภาษีและค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ค่าธรรมเนียมการโอนเงินผ่านธนาคารระหว่างประเทศ และการประกันภัย

Laurent ซึ่งถือสองสัญชาติอเมริกันและฝรั่งเศสได้ผ่านธนาคารฝรั่งเศสเพื่อค้ำประกันการจำนองของเธอและจำเป็นต้องซื้อประกันชีวิตเพื่อปกป้องเงินกู้ของเธอ

แม้ว่า Laurent จะได้รับประโยชน์จากอัตราแลกเปลี่ยนที่ลดลงในปีที่แล้ว แต่นักกลยุทธ์อัตราแลกเปลี่ยนของ Morgan Stanley คาดการณ์ว่าอัตราแลกเปลี่ยนจะกลับขึ้นไปที่ 1.15 ดอลลาร์ภายในสิ้นปี 2023 คุณสามารถลองพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านสกุลเงินเพื่อล็อคอัตราของคุณก่อนที่จะทำการลงทุนในต่างประเทศ — สำหรับ ตัวอย่างเช่น Moneycorp อนุญาตให้ลูกค้าล็อคอัตราแลกเปลี่ยนได้นานถึงสองปี

“ลองมาดูกัน ถ้าอัตราขยับขึ้นกับคุณ 10 เซนต์ระหว่างวันนี้ถึงเดือนมิถุนายนปีหน้า — เมื่อคุณไปอำนวยความสะดวกในการทำธุรกรรมนั้นจริง ๆ — จริง ๆ แล้วอาจทำให้คุณอยู่ในสถานการณ์ที่คุณไม่สามารถลงทุนได้อีกต่อไป หรือ คุณไม่สบายเหมือนเมื่อก่อน” Cutchin กล่าว

จะอ่านอะไรต่อดี

บทความนี้ให้ข้อมูลเท่านั้นและไม่ควรตีความว่าเป็นคำแนะนำ มีให้โดยไม่มีการรับประกันใด ๆ