มองเข้าไปในคฤหาสน์โบคา เรตัน ที่ควบคุมราคาที่หาดไมอามี่

อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ในเมืองโบกา เรตัน รัฐฟลอริดา กำลังเพิ่มขึ้นอย่างสตราโตสเฟียร์ ทำลายสถิติราคาขายทุกปีเป็นเวลาห้าปีติดต่อกัน และราคาต่อตารางฟุตของบ้านระดับบนสุดของเมืองก็อยู่ในระดับเดียวกับราคาไมอามีบีช  

Senada Adzem ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ของดักลาส เอลลิแมน กล่าวว่า "ผู้คนมักนึกถึงไมอามี่เมื่อบุคคลดังกล่าวหันมาใช้อสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์ แต่โบคา เรตันคือตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรูแห่งหนึ่งของภูมิภาคนี้อย่างไม่ต้องสงสัย"

ยอดขายสูงสุดตลอดกาลในเมืองนี้ ซึ่งอยู่ห่างจากไมอามี่ทางเหนือประมาณ 45 ไมล์ และทางใต้ของปาล์มบีช 28 ไมล์ โดยซื้อขายกันในปีที่แล้วมูลค่า 24.5 ล้านดอลลาร์ โดยให้ราคาต่อตารางฟุตมากกว่า 2,800 ดอลลาร์ ตามบันทึกสาธารณะ ซึ่งมากกว่าสี่เท่าของราคาเฉลี่ย 670 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตสำหรับบ้านหรู ซึ่งคิดเป็น 10% อันดับแรกของยอดขายในโบคา

ยอดขายสูงสุดเป็นประวัติการณ์ยังสูงกว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางฟุตที่ทำได้ในไมอามีบีชที่ 2,766 ดอลลาร์ตามข้อมูลล่าสุด รายงาน Elliman สำหรับ Q1

“คุณสมบัติของถ้วยรางวัลได้รับแรงผลักดันในตลาดเซาท์ฟลอริดาในช่วงสามปีที่ผ่านมา — เพื่อประโยชน์ทางภาษี ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย และเนื่องจากการระบาดใหญ่” Adzem กล่าวกับ CNBC

ในปีนี้ มีบ้านขนาดใหญ่อีกสามหลังเข้าสู่ตลาดโบคา โดยแต่ละหลังมีราคาที่จะทำลายสถิติของปีที่แล้ว และผลักดันให้บ้านระดับไฮเอนด์ของเมืองสูงขึ้นไปอีก

ต่อไปนี้คือภาพรวมของบ้านที่มีราคาสูงสุดสามแห่งสำหรับขายในโบกา เรตัน:

บ้านริมน้ำที่ 169 ถนนเวสต์คีย์ปาล์ม จดทะเบียนในสัปดาห์นี้ด้วยเงิน 26.9 ล้านดอลลาร์ ตั้งอยู่หลังประตูส่วนตัวของชุมชน Royal Palm Yacht & Country Club ที่หรูหราของ Boca และราคาขอเพียง 3,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต

ที่อยู่อาศัยเกือบ 9,000 ตารางฟุตกำลังขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน Dustin Nero จาก Douglas Elliman ผู้ร่วมรายการบ้านกับ Adzem กล่าวว่าผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ที่ย้ายจากที่ต่างๆ เช่นแคลิฟอร์เนียและนิวยอร์กเต็มใจที่จะจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับคฤหาสน์แบบเบ็ดเสร็จ

“มองเห็นท่าจอดเรือรอยัลปาล์ม คุณไม่ได้มองบ้าน — เป็นมุมมองระดับพรีเมียมมาก” Nero ผู้ซึ่งเชื่อว่ามุมมองที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านจะช่วยทำลายสถิติราคาขายของเมืองกล่าว

บ้านหกห้องนอนตั้งอยู่บนริมน้ำ 104 ฟุตพร้อมท่าเทียบเรือน้ำลึกบน Fishtail Palm Waterway และรวมห้องอาบน้ำเต็มห้าอ่างและห้องอาบน้ำครึ่งอ่างสองอ่าง

Nero ซึ่งเป็นตัวแทนของลูกค้าทั้งในไมอามีและโบคา เชื่อว่าบ้านถ้วยรางวัลในโบคายังคงเป็นราคาที่ต่อรองได้เมื่อเทียบกับระดับบนสุดในไมอามี

“บ้านหลังนี้ในไมอามีจะมีราคา 4,000 ดอลลาร์หรือ 4,500 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต” เขากล่าว

จุดขายอีกจุดสำหรับโบคา: ผู้ซื้อสามารถลงจอดเครื่องบินส่วนตัวได้ที่นี่ สนามบินส่วนตัวในโบคาเพิ่งเพิ่มสำนักงานศุลกากรของตัวเอง Nero กล่าวว่าความสะดวกสบายสูงสุดสำหรับผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นที่เดินทางระหว่างประเทศโดยเครื่องบินเจ็ตส่วนตัว

บ้านขนาดเกือบ 10,000 ตารางฟุตแห่งนี้ตั้งอยู่บนเส้นทางน้ำ Intracoastal ในส่วน Estate ของ Boca เคยเป็น จดทะเบียนในเดือนนี้ราคา $28.5 ล้าน. ทำให้ราคาต่อตารางฟุตต่ำกว่า 2,900 เหรียญ

“มันเหมือนกับงานศิลปะที่อยู่อาศัยที่สามารถเดินไปตามเส้นแบ่งระหว่างความงดงามอย่างมีศิลปะและความสะดวกสบายสไตล์รีสอร์ท” Adzem ผู้เป็นตัวแทนร่วมในอสังหาริมทรัพย์กับ Nero กล่าว

บ้านร่วมสมัยซึ่งยังขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน แผ่ออกเป็นสองชั้นมีหกห้องนอน XNUMX ห้องอาบน้ำและครึ่งห้องน้ำ ห้องนอนของเจ้าของมีคานยื่นออกมาเหนือดาดฟ้า ดังนั้นเมื่อคุณนอนอยู่บนเตียง ห้องจะดูเหมือนลอยอยู่เหนือน้ำ

ห้องที่ดีของบ้านมีผนังหน้าต่างสูงสองเท่าที่ให้ทัศนียภาพกว้างไกลและให้แสงแดดส่องถึงห้อง

แผงกระจกระดับพื้นดินเลื่อนออกไปทำให้เส้นแบ่งระหว่างพื้นที่ในร่มและกลางแจ้งไม่ชัดเจน

ห้องยังมีเตาผิงสองด้านขนาด 12 ฟุตที่หุ้มด้วยพอร์ซเลนสีเทาและสีดำ

Adzem บอกกับ CNBC ว่าบ้านยังมีระบบกรองอากาศระดับโรงพยาบาลระดับไฮเอนด์พิเศษที่ผูกติดอยู่กับระบบอากาศส่วนกลาง

“มันออกแบบมาโดยเฉพาะสำหรับสภาพแวดล้อมที่บ้านที่ปลอดจากโควิด โดยมีโซน HVAC แยกสำหรับทุกห้อง” เธอกล่าว

บ้านที่มีราคาสูงที่สุดสำหรับขายในเมืองคือคฤหาสน์มูลค่า 35 ล้านเหรียญสหรัฐ ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 11,500 ตารางฟุต สร้างโดยนักพัฒนา เอสอาร์ดี บิลดิ้ง คอร์ป

“เราได้กำหนดจุดสูงสุดใหม่อย่างต่อเนื่อง” สกอตต์ ดิงเกิล ประธาน SRD กล่าว

ที่พักทันสมัยที่สร้างขึ้นใหม่แห่งนี้ ยังตั้งอยู่บนถนน West Key Palm Road ที่ชุมชน Royal Palm Yacht & Country Club ตั้งอยู่บนเส้นทางน้ำ Butterfly Palm รวมถึงท่าเรือส่วนตัวและริมน้ำมากกว่า 166 ฟุต  

โรงรถห้าคันของบ้านเพิ่มเป็นสองเท่าของตู้โชว์ซุปเปอร์คาร์ที่มองเห็นได้ผ่านผนังกระจกสูงจากพื้นจรดเพดานจากโต๊ะทำงานในโฮมออฟฟิศ

โรเบิร์ตส์ ซึ่งขายบ้านมูลค่า 545 ล้านดอลลาร์ในชุมชนเมื่อปีที่แล้ว กล่าวว่ากลยุทธ์ทำลายสถิติของผู้สร้างข้อมูลจำเพาะนั้นเรียบง่าย

“พวกเขาซื้อพรีเมี่ยม [ล็อต] และพวกเขาใส่พรีเมี่ยมลงไป” เขากล่าว

ราคาขอที่ 3,050 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตของบ้านเป็นราคาที่สูงสำหรับโบคา ราตอน ซึ่งยังไม่เห็นการละเมิดการขาย 3,000 ดอลลาร์ต่อตารางฟุต แต่ Dingle ผู้ซึ่งกล่าวว่าเขาสร้างบ้าน 160 หลังในชุมชนในช่วง 28 ปีที่ผ่านมา มั่นใจว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้

ผู้สร้างข้อมูลจำเพาะบอก CNBC ว่าเขามี บ้านอีกหลังในชุมชนภายใต้สัญญามูลค่า 26.5 ล้านดอลลาร์ซึ่งมีกำหนดปิดให้บริการในปลายปีนี้ที่ 3,200 ดอลลาร์ต่อตารางฟุตทำลายสถิติ

“ปีนี้คุณจะเห็นชุดบันทึกใหม่” เขากล่าว

Dingle กล่าวว่า 95% ของบ้านที่เขาสร้างอยู่ในชุมชนแห่งนี้ และหลังจากเกือบสามทศวรรษที่ผ่านมา เขายังคงเดิมพันกับการทำลายสถิติของ Boca

“ด้วยคันทรีคลับ ท่าจอดเรือ สนามกอล์ฟระดับแชมเปี้ยนชิพ ทางลงสู่ชายหาดโดยตรง เป็นจุดพิเศษ” โรเบิร์ตส์กล่าว “เรามีการ์ดและชิปทั้งหมดของเราอยู่ในนั้น”