การรีเซ็ตตลาดที่อยู่อาศัยได้กลายเป็น 'มากกว่านั้นเล็กน้อย'

บทความนี้ปรากฏครั้งแรกในบทสรุปตอนเช้า รับบทสรุปตอนเช้าที่ส่งตรงถึงกล่องจดหมายของคุณทุกวันจันทร์ถึงศุกร์ภายในเวลา 6 น. ET สมัครรับจดหมายข่าว

ศุกร์, มิถุนายน 17, 2022

จดหมายข่าววันนี้โดย ไมลส์อุดแลนด์, บรรณาธิการอาวุโสด้านการตลาดที่ Yahoo Finance ติดตามเขาบน Twitter น.ส และเมื่อ LinkedIn.

ธนาคารกลางสหรัฐพยายามที่จะ เศรษฐกิจชะลอตัวและภาคที่อยู่อาศัยกำลังดำเนินการอย่างเต็มที่ในขณะนี้

ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้ซื้อ ความมั่นใจจากช่างก่อสร้างกำลังตกต่ำ ราคาปลีกกำลังลดราคา และถ้าเกิดความคิดที่ว่าวัฏจักรการอยู่อาศัย is วัฏจักรธุรกิจยังคงแกว่งไปแกว่งมา ถนนข้างหน้าดูไม่สวยงาม

สำนักสำรวจสำมะโนประชากร เผยแพร่รายงานล่าสุด เกี่ยวกับการเริ่มที่อยู่อาศัยและใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งมีกิจกรรมการก่อสร้างบ้านทั่วประเทศทุกเดือนในเช้าวันพฤหัสบดี โดยแสดงให้เห็นว่าในเดือนพฤษภาคม อัตราการก่อสร้างบ้านใหม่ลดลง 14% จากเดือนเมษายนสู่ระดับต่ำสุดในรอบปี

ในตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัย สิ่งต่าง ๆ มีความท้าทายมากยิ่งขึ้น

ข้อมูลออกวันพฤหัสบดีจาก Freddie Mac แสดงให้เห็น อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีเพิ่มขึ้นเป็น 5.78% ในสัปดาห์ที่แล้วซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2008 และถือเป็นการเพิ่มขึ้นหนึ่งสัปดาห์ที่ใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่ปี 1987

ใน แถลงข่าววันพุธประธานเฟดเจอโรมพาวเวลล์กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยกำลังประสบกับ "การรีเซ็ต" ข้อมูลที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดีชี้ให้เห็นนักเศรษฐศาสตร์อย่างน้อยหนึ่งคนว่า "การรีเซ็ต" อาจไม่ใช่คำที่แข็งแกร่งพอที่จะอธิบายการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในขณะนี้

“ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้าจะทำให้การก่อสร้างที่อยู่อาศัยลดลงอย่างมาก เนื่องจากความต้องการจำนองที่ลดลง” Ian Shepherdson หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pantheon Macro เขียนในหมายเหตุหลังจากข้อมูลการเริ่มต้นที่อยู่อาศัยในวันพฤหัสบดี “เมื่อวานนี้ประธานพาวเวลล์กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่าง 'การรีเซ็ต'; มันมากกว่านั้นมาก”

เมื่อต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา บทอ่านล่าสุดเกี่ยวกับความเชื่อมั่นของผู้สร้างบ้าน จากสมาคมผู้สร้างบ้านแห่งชาติเผยความเชื่อมั่นผู้สร้างในเดือนมิถุนายนลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบสองปี และใหม่ รายงานจาก Redfin (ร.ฟ.ท) แสดงให้เห็นว่าท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่วนแบ่งของบ้านสำหรับขายที่มีราคาลดลงล่าสุดได้เพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดตั้งแต่อย่างน้อยปี 2015

เรื่องราวดำเนินต่อไป

เทย์เลอร์ มาร์ รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่าตลาดที่อยู่อาศัย “ไม่ได้ล้มเหลว แต่มันกำลังประสบกับอาการเมาค้างเนื่องจากมันลดลงจากระดับสูงสุดที่ไม่ยั่งยืน ความต้องการที่อยู่อาศัยได้ลดลงอย่างมากจนถึงจุดที่อุตสาหกรรมเริ่มเผชิญกับการเลิกจ้าง”

Redfin เลิกจ้างพนักงาน 8% เมื่อต้นสัปดาห์นี้ the ล่าสุดเราประกาศปลดพนักงานหลายครั้งแล้ว ทั่วโลกเทคโนโลยีที่ดูเหมือนจะขยายออกไป

“ ฉันจะบอกว่าถ้าคุณเป็นผู้ซื้อบ้าน… หรือคนหนุ่มสาวที่ต้องการซื้อบ้าน คุณต้องรีเซ็ตเล็กน้อย” พาวเวลล์กล่าวเมื่อวันพุธ “เราต้องกลับไปที่จุดที่อุปสงค์และอุปทานกลับมารวมกัน ซึ่งอัตราเงินเฟ้อต่ำลงอีกครั้ง และอัตราการจำนองต่ำอีกครั้ง ดังนั้น นี่จะเป็นกระบวนการโดยอุดมคติของเรา… ทำงานของเราในลักษณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ในสถานที่ใหม่และความพร้อมของที่อยู่อาศัยและความพร้อมสินเชื่ออยู่ในระดับที่เหมาะสม”

การแปล: สถานะปัจจุบันของที่อยู่อาศัยไม่แข็งแรง

และเฟดแนะนำวิธีการรักษา? เหงื่อออก

เศรษฐกิจ

• การผลิตภาคอุตสาหกรรม, เดือนต่อเดือน, พฤษภาคม (คาดหวัง 0.4%, 1.1% ในเดือนก่อนหน้า)

• การใช้กำลังการผลิต, พฤษภาคม (คาดว่า 79.3%, 79.0% ในช่วงเดือนก่อนหน้า)

• การผลิต (SIC) การผลิต, พฤษภาคม (คาดว่า 0.2%, 0.8% ในช่วงเดือนก่อนหน้า)

• ดัชนีชั้นนำ, พฤษภาคม (-0.4% คาดว่า -0.3% ในช่วงเดือนก่อนหน้า)

รายได้

ก่อนเปิดตลาด

ตลาดโพสต์

จุดเด่นของ Yahoo Finance

-

อ่านข่าวการเงินและธุรกิจล่าสุดจาก Yahoo Finance

ติดตาม Yahoo Finance ได้ที่ Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboardและ LinkedIn