ที่อยู่อาศัย 'ความผิดพลาด?' ราคาที่ต่ำกว่าหมายถึงอะไรสำหรับเจ้าของบ้านและผู้ซื้อที่มีความหวัง

ไม่ว่ามันจะเป็นที่พอใจของผู้ซื้อหรือไม่ก็ตาม เราไม่น่าจะเกิดความผิดพลาดซ้ำซากเหมือนที่ประเทศเคยประสบมาตั้งแต่ปี 2008 ถึง 2014 เมื่อราคาบ้านลดลงเป็นเปอร์เซ็นต์สองหลักจากจุดสูงสุดในปี 2007

แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่าราคา “อาจลดลงเล็กน้อย แต่ความผิดพลาดที่ฉันคิดว่าเป็นราคาบ้านที่ลดลงมากกว่า 10% และนั่นดูเหมือนเป็นเรื่องที่ไกลตัวในตอนนี้”
อาร์ดีเอฟเอ็น
+ 0.17%.

นักพยากรณ์บางคนคาดว่าราคาบ้านจะลดลงในระดับประเทศไม่กี่เปอร์เซ็นต์ในปีหน้าหรือสองปีหน้า และจะลดลงอย่างมากในพื้นที่เมืองใหญ่ไม่กี่แห่ง แต่มีฉันทามติเพียงเล็กน้อยว่าเมืองใดจะมีการลดลงมากที่สุด

ไม่ว่าคุณจะต้องการซื้อบ้านหลังแรกหรือเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกและคิดจะขาย นี่คือสิ่งที่ราคาที่ลดลงอาจมีความหมายสำหรับคุณ

หากราคาตก ผู้ซื้ออาจหยุดชะงัก

สมมติว่าคุณต้องการซื้อบ้านและราคาในเมืองของคุณลดลง คุณจะถูกล่อลวงให้รอ ท้ายที่สุดทำไมต้องซื้อบ้านวันนี้ถ้าคุณเชื่อว่าคุณจะสามารถจ่ายน้อยลงสำหรับบ้านที่คล้ายกันในอีกไม่กี่เดือน?

ปัญหาของตรรกะที่รัดกุมนี้คือคุณไม่สามารถคาดการณ์ได้ว่าราคาจะแตะจุดต่ำสุดเมื่อใด รอนานเกินไป แล้วคุณจะพยายามซื้อเมื่อราคาสูงขึ้นและการแข่งขันสูงขึ้น Odeta Kushi รองหัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ First American Financial Corp. กล่าวว่ากลยุทธ์นี้เรียกว่าจังหวะเวลาของตลาดเป็นสิ่งที่ไม่สมควร

“ถ้าคุณสามารถหาบ้านที่ตรงกับความคาดหวังทางการเงินของคุณสำหรับการชำระเงินรายเดือนและเป็นเวลาที่ดีสำหรับคุณที่จะซื้อ ให้ทำอย่างนั้น” เธอกล่าว

และถ้าคุณรอให้ราคาลดลงแต่ไม่เกิดขึ้น คุณอาจค้นพบทางที่ยากลำบากว่า “บ้านที่คุณพบเมื่อปีก่อนที่คุณรักจริงๆ ที่คุณสามารถซื้อได้ แต่เลิกใช้ มีราคาแพงกว่าในปีหน้า คุชิพูด

ธรรมชาติของมนุษย์เป็นอย่างไร คุณก็อาจจะพยายามแบ่งเวลาให้กับตลาดอยู่ดี แต่เดี๋ยวก่อนคุณได้รับการเตือน

รายละเอียดเพิ่มเติม: ทำไมที่อยู่อาศัยจึงมี 'ห้องเลื้อยจำนวนมาก' ในภาวะถดถอยแม้ว่าราคาจะลดลง 15%

ความไม่พอใจของผู้ขายกำหนดราคาขั้นต่ำ

การรอให้ราคาบ้านตกต่ำอาจถูกขัดขวางโดยเจ้าของบ้านที่ไม่เต็มใจที่จะละทิ้งสิ่งที่พวกเขาได้รับ และในช่วงที่การอยู่อาศัยที่เฟื่องฟูในยุคโรคระบาดใหญ่ เจ้าของบ้านมีบางสิ่งที่พวกเขาอยากจะเก็บไว้

ประการแรกคือค่าบ้านที่สูงเกินจริง Kushi เรียกราคาบ้านว่า "ลดลง" หมายความว่าผู้ขายไม่เต็มใจที่จะยอมรับการลดราคาเว้นแต่พวกเขาจะขายหมด “ถ้าไม่ต้องขายก็นั่งเฉยๆ ใช่ไหม” เธอพูดว่า.

สิ่งอื่นที่เจ้าของบ้านยึดถือ: อัตราการจำนองต่ำ Ivy Zelman นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัยกล่าวว่าผ่านการรีไฟแนนซ์หรือการซื้อตามกำหนดเวลา 92% ของเจ้าของบ้านที่มีการจำนองมีอัตราต่ำกว่า 5% และครึ่งหนึ่งมีอัตราต่ำกว่า 3.5% นักวิเคราะห์ที่อยู่อาศัย Ivy Zelman กล่าวในการสัมภาษณ์พอดคาสต์ Macro Hive ในเดือนกรกฎาคม

เจ้าของบ้านจำนวนมากจะซุกตัวอยู่ในที่ต่ำ อัตราการจำนอง และสาบานว่าจะไม่จากไป

“ถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านในวันนี้ซึ่งถูกล็อคอยู่ในอัตราการจำนอง 2.6% หรือ 2.7% อะไรคือแรงจูงใจของคุณในการขายบ้านของคุณและ ซื้อบ้านในอัตราจำนองที่สูงขึ้นในวันนี้?Mark Fleming หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์คนแรกของอเมริกากล่าวในพอดคาสต์ REconomy "ไม่มาก. คุณ อัตราที่ถูกล็อกใน".

มีสัญญาณของ “การประท้วงของผู้ขาย” อยู่แล้ว เนื่องจากบล็อกเกอร์ด้านเศรษฐศาสตร์ Bill McBride เรียกปรากฏการณ์นี้ในจดหมายข่าว Calculated Risk ในการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย 25 แห่ง McBride พบว่ารายชื่อใหม่ลดลง 10.6% ในเดือนสิงหาคมเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

ความดื้อรั้นของเจ้าของบ้านส่งผลกระทบต่อผู้ซื้อบ้านในลักษณะพื้นฐาน: เมื่อเจ้าของบ้านไม่ขายบ้าน พวกเขาจะลดจำนวนที่พร้อมซื้อลง อุปทานที่จำกัดสามารถยับยั้งราคาที่ลดลงได้เนื่องจากผู้ซื้อแข่งขันกันเพื่อเสนอราคาที่น้อย

อ่าน: นักเศรษฐศาสตร์ส่วนใหญ่มองว่าสหรัฐฯ จะกลายเป็นตลาดที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อในปี 2023 ที่นี่คุณจะเห็นมูลค่าที่ลดลงมากที่สุด

เมื่อคุณเป็นหนี้มากกว่าบ้านก็คุ้ม

มีการขายบ้านที่มีอยู่แล้วเกือบ 10 ล้านหลังตั้งแต่ต้นปี 2021 ในยุคที่ราคาเติบโตอย่างรวดเร็ว มูลค่าบ้านที่ลดลงจะหมายความว่าผู้ซื้อล่าสุด - ผู้ที่ชำระเงินดาวน์เพียงเล็กน้อยและเริ่มต้นโดยไม่มีส่วนได้เสียมากนัก - อาจจบลงด้วยหนี้มากกว่าบ้านของพวกเขา เรียกได้ว่าเป็นกลับหัวกลับหาง หากคุณลงเอยในสถานการณ์นี้ คุณมีทางเลือกสองสามทาง

• ดูแลบ้าน ชำระค่าจำนองทั้งหมด และรอให้ราคาบ้านฟื้นตัว นี่จะเป็นตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุด แม้กระทั่งสำหรับครอบครัวที่เติบโตเร็วกว่าบ้านของพวกเขา

• หากคุณขายบ้านในขณะที่กลับหัวกลับหาง คุณจะต้องใช้เงินออมเพื่อชำระยอดเงินกู้ทั้งหมด รวมทั้งค่าคอมมิชชั่นด้านอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายอื่นๆ

• จะทำอย่างไรถ้าคุณมีเงินสดไม่เพียงพอที่จะชำระยอดจำนอง คุณสามารถขออนุญาตจากผู้ให้กู้เพื่อขายบ้านในการขายชอร์ต ผู้ให้กู้อาจปฏิเสธการอนุญาตแม้ว่าหากคุณสามารถจ่ายค่าบ้านรายเดือนได้ นั่นจะล็อคคุณไว้ในตัวเลือกที่ 1 รักษาบ้านและรอจนกว่าจะมีค่ามากกว่าที่คุณเป็นหนี้

นอกจากนี้โปรดดูที่: ผู้ซื้อบ้านกำลังยกเลิกสัญญาใน Sun Belt โดยเฉพาะในลาสเวกัส ฟีนิกซ์ แทมปา และเท็กซัส

หักทุนที่จะกู้ยืมกับ

ในที่สุดก็มีเรื่องของสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและวงเงินสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC. นี่คือการจำนองครั้งที่สองที่อนุญาตให้คุณกู้ยืมกับส่วนของบ้านของคุณ คุณจะต้องมีเงินทุนเพียงพอ: อย่างน้อย 20% หรือ 15% ในบางกรณี

เป็นไปได้ว่ามูลค่าบ้านที่ลดลงสามารถลบอิควิตี้ได้มากพอที่จะทำให้คุณต่ำกว่าเกณฑ์ 15% หรือ 20% ทำให้คุณไม่มีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยหรือ HELOC แม้ว่าคุณจะได้รับ HELOC ก่อนเกิดเหตุการณ์ดังกล่าว ผู้ให้กู้สามารถลดวงเงินสินเชื่อของคุณในภายหลังเพื่อนำกลับมาใช้ตามมูลค่าบ้านของคุณได้

ในช่วงที่เศรษฐกิจเฟื่องฟูที่สุดในยุคการระบาดใหญ่ของบ้านจัดสรร เมื่อราคาสูงขึ้นมากกว่า 15% ต่อปี ผู้ซื้อเพียงไม่กี่รายกังวลเกี่ยวกับมูลค่าบ้านที่ลดลงในที่สุด ความประมาทเลินเล่อที่ล้นหลามและแข่งขันกันนั้นกำลังถูกแทนที่ด้วยความระมัดระวัง — สิ่งที่นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัย Ali Wolf กล่าวถึง FOBATT หรือความกลัวที่จะซื้อที่ด้านบน

เพิ่มเติมจาก Investmentmatome

Holden Lewis เขียนให้กับ Investmentmatome อีเมล: [ป้องกันอีเมล]. ทวิตเตอร์: @HoldenL.