นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ 7 คนพูดถึงสิ่งที่คาดหวังในตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ผลินี้

การคาดการณ์ 1: อัตราการจำนองเป็นสัญลักษณ์แทน

“ผู้ซื้อที่นั่งอยู่ข้างสนามน่าจะได้รับแรงหนุนจากอัตราการจำนองที่ลดลงจากสูงกว่า 7% ในเดือนพฤศจิกายนเหลือเพียงประมาณ 6% ในต้นเดือนกุมภาพันธ์ แต่ในขณะที่มีการคาดการณ์กันอย่างกว้างขวางว่าอัตราจะลดลงในปีนี้ อัตราสินเชื่อจำนองพุ่งขึ้นในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าไม่มีใครสามารถวางใจได้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องในปีนี้ หากอัตราเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคม ผู้ซื้ออาจถอยกลับทันที เนื่องจากผู้ขายจำนวนมากกำลังวางแผนที่จะลงประกาศขายบ้านของพวกเขา” เจฟฟ์ ทัคเกอร์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Zillow กล่าว ดูอัตราการจำนองที่ต่ำที่สุดที่คุณอาจได้รับตอนนี้ที่นี่

ในส่วนของเธอ Nadia Evangelou นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ NAR และผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า "ด้วยอัตราการจำนองที่คาดว่าจะคงที่ต่ำกว่า 6% ในช่วงครึ่งหลังของปี ชาวอเมริกันจำนวนมากขึ้นจะกลายเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งช่วยเพิ่มอัตราการเป็นเจ้าของบ้าน"

และ Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ NerdWallet กล่าวว่า "เหตุการณ์ที่ใหญ่ที่สุดของเดือนคือการประกาศดัชนีราคาผู้บริโภคในวันที่ 14 มีนาคมและการประชุมนโยบายการเงินของเฟดซึ่งจะสิ้นสุดในวันที่ 22 มีนาคม หากอัตราเงินเฟ้อไม่ ช้าอย่างมาก เฟดจะคงท่าทีที่แข็งกร้าวและอาจผลักดันอัตราจำนองให้สูงขึ้นและราคาบ้านถูกลง แต่ถ้าอัตราเงินเฟ้อเย็นลง แรงกดดันด้านอัตราดอกเบี้ยจำนองที่สูงขึ้นก็จะบรรเทาลง” ดูอัตราการจำนองที่ต่ำที่สุดที่คุณอาจได้รับตอนนี้ที่นี่

คำทำนาย 2: ราคาจะยังคงค่อนข้างคงที่

เมื่อเข้าสู่เดือนมีนาคมและเริ่มต้นฤดูใบไม้ผลิอย่างเป็นทางการ ผู้เชี่ยวชาญคิดว่ามีแนวโน้มว่าราคาจะทรงตัว Aaron Kirman ผู้ก่อตั้ง AKG Christie's International Real Estate กล่าวว่า "เรายังคงเห็นความผันผวนของตลาดในขณะที่อัตราดอกเบี้ยยังคงเพิ่มสูงขึ้น แต่ฉันคิดว่าราคาจะยังคงใกล้เคียงทรงตัวเนื่องจากเรายังขาดสินค้าคงคลัง"

Jacob Channel นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ LendingTree ตั้งข้อสังเกตว่า: “ราคาน่าจะยังคงอยู่ในระดับใกล้เคียงในเดือนมีนาคมไม่มากก็น้อย ไม่ใช่ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งจะทำงานในลักษณะเดียวกัน ดังนั้นจะมีความผันแปรในการเคลื่อนไหวของราคาบ้างขึ้นอยู่กับว่าผู้คนอาศัยอยู่ที่ไหนหรือกำลังมองหาซื้อ อย่างไรก็ตาม ชาวอเมริกันส่วนใหญ่ไม่ควรคาดหวังว่าจะเห็นการเปลี่ยนแปลงของราคาที่รุนแรงใน ในอนาคตอันใกล้” 

ที่กล่าวว่า เราอาจเห็นราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อย:” การลดลงของราคากำลังลดระดับลงเนื่องจากมูลค่าบ้านในสหรัฐฯ ลดลงเพียง 0.1% จากเดือนธันวาคมถึงมกราคม และยังคงเพิ่มขึ้น 6.2% ต่อปี สินค้าคงคลังยังอยู่ในระดับต่ำ เติมเชื้อไฟและทำให้ตลาดมีการแข่งขันสูงขึ้นเนื่องจากผู้ซื้อแข่งขันกันเพื่อตัวเลือกที่จำกัด ดังนั้นผมจึงคาดหวังว่าราคาจะสูงขึ้นอย่างน้อยในเดือนมีนาคม” ทัคเกอร์กล่าว

การคาดการณ์ 3: ผู้คนจำนวนมากจะต้องการซื้อ

เป็นฤดูกาลที่ผู้ซื้อจะเริ่มหาบ้าน “การเข้าชมของผู้ซื้อคาดว่าจะเพิ่มขึ้นในเดือนมีนาคมเหมือนที่เคยเกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ของปี และผู้ขายจะลงประกาศขายบ้านมากกว่าในเดือนมกราคมหรือกุมภาพันธ์” ทัคเกอร์กล่าว ดูอัตราการจำนองที่ต่ำที่สุดที่คุณอาจได้รับตอนนี้ที่นี่

ทำนาย 4: สินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยจะยังคงเป็นปัญหา

“เจ้าของบ้านจำนวนมากทำการรีไฟแนนซ์ในช่วง 7-XNUMX ปีที่ผ่านมาด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำเป็นประวัติการณ์ และเลิกใช้สิ่งนั้นและแลกกับบ้านที่คิดไม่ถึง XNUMX% หมายความว่าผู้คนเลือกที่จะอยู่ต่อหากไม่จำเป็นจริงๆ เจ้าของบ้านกำลังอยู่ในสถานที่อย่างแท้จริงโดยหวังว่าราคาจะลดลงและเจ้าของบ้านรายอื่น ๆ จะลดราคาลงเพื่อให้พวกเขาสามารถซื้อสิ่งที่พวกเขาต้องการได้ ปัญหาคือทุกคนทำสิ่งนี้พร้อมกันทำให้เกิดความขัดแย้งในเวอร์ชันอสังหาริมทรัพย์ เว้นแต่เราจะเห็นการลดอัตราดอกเบี้ย เราจะเห็นแนวโน้มนี้ดำเนินต่อไปในเดือนมีนาคม” Dave Spears ผู้จัดการทั่วไปของนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Houwzer ซึ่งเป็นบริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์และจำนองกล่าว

การขาดแคลนสินค้าคงคลังเป็นสาเหตุหนึ่งที่ราคาไม่คาดว่าจะลดลงมากเกินไป “สินค้าคงคลังต่ำพอ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่จุดราคาที่ต่ำกว่า 400,000 ดอลลาร์ เพื่อให้ราคาพื้นต่ำกว่าในตลาดส่วนใหญ่ ตลาดที่ร้อนแรงที่สุดบางแห่งในปี 2020-2022 นั้นเย็นยะเยือก ด้วยความต้องการที่ลดลงและสินค้าคงคลังที่เพิ่มขึ้นทำให้พื้นที่เหล่านั้นอ่อนแอต่อการปรับราคาลงอย่างต่อเนื่อง อัตราการจำนองที่เพิ่มขึ้นในเดือนกุมภาพันธ์อาจทำลายความหวังที่กิจกรรมการซื้อบ้านจะฟื้นตัวในฤดูใบไม้ผลิ” Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์การเงินของ Bankrate กล่าว

ทำนาย 5: ผู้ซื้อจะซื้อบ้านหลังที่สอง

Mauricio Umansky ซีอีโอของบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์มูลค่าพันล้านดอลลาร์ The Agency กล่าวว่า "ที่อยู่อาศัยยังคงเป็นการลงทุนหลักสำหรับพลเมืองที่ร่ำรวยที่สุดในโลกและเป็นหลักประกันป้องกันความเสี่ยงจากภาวะเงินเฟ้อ" “ตลาดสินค้าหรูหรามีความแข็งแกร่งและมีความมั่งคั่งมากมายที่จะกระจายไปตามตลาดและรุ่นต่างๆ ฉันคิดว่าผู้ซื้อจำนวนมากยังคงพร้อมที่จะซื้อและกำลังรอการเคลื่อนไหวครั้งต่อไปเมื่อตลาดมีเสถียรภาพ ในที่สุดผู้ซื้อก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่สมเหตุสมผลมากขึ้นโดยปราศจากการเสนอราคาที่สูงกว่าโดยสิ้นเชิง นอกจากนี้ เรายังเห็นแนวโน้มที่น่าสนใจซึ่งผมเชื่อว่าจะดำเนินต่อไป เช่น ผู้ซื้อซื้อบ้านหลังที่สองก่อน ใช้เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เมื่อค่าเงินดอลลาร์สหรัฐยังคงแข็งค่า ผู้ซื้อจะยังคงมองหาในต่างประเทศสำหรับการซื้อครั้งต่อไป จากเม็กซิโกไปยังแคนาดา และยุโรปไปยังเอเชีย”