ต้องการซื้อบ้าน? นี่คือสิ่งที่ผู้เชี่ยวชาญบอกว่าคุณอาจต้องการทราบฤดูการซื้อบ้านนี้
เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto
ราคาบ้านสูงขึ้นตามอัตราการจำนอง (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่) และผู้ซื้อจำนวนมากสงสัยว่าจะมีอะไรรอเราในฤดูร้อนนี้ เราขอให้นักเศรษฐศาสตร์และผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แบ่งปันความคิดและการคาดการณ์ของพวกเขา
รายการเพิ่มเติมกำลังได้รับการลดราคา
ข้อมูลจากเว็บไซต์รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ Refin ที่เผยแพร่ในเดือนพฤษภาคมพบว่าเกือบหนึ่งในห้าของผู้ขายบ้านลดราคา ซึ่งเป็นอัตราสูงสุดนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2019 และนักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow Nicole Bachaud กล่าวว่าสัญญาณจาง ๆ กำลังเริ่มปรากฏว่าตลาดกำลังปรับสมดุล “ส่วนแบ่งของรายการที่มีการลดราคากำลังคืบคลานเข้ามา อาจเป็นสัญญาณว่าผู้ขายไม่สามารถค่อนข้างทะเยอทะยานในกลยุทธ์การกำหนดราคาของพวกเขาอย่างที่ควรจะเป็นในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา สินค้าคงคลังยังคงเพิ่มขึ้นเช่นกัน แม้ว่าจะยังต่ำกว่าบรรทัดฐานก่อนเกิดโรคระบาดอย่างมีนัยสำคัญ” Bachaud กล่าว
การเติบโตของราคาบ้านจะเริ่มช้าลงในเร็วๆ นี้ แต่อาจไม่เกิดขึ้นเร็วอย่างที่ผู้ซื้อต้องการซื้อช่วงฤดูร้อนนี้
ตามฤดูกาล เราอยู่ในจุดที่เรามักจะเห็นราคาบ้านสูงสุด แดเนียล เฮล หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “มีเหตุผลหลายประการสำหรับเรื่องนี้ รวมถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบ้านสำหรับขายและขายในช่วงเวลานี้ของปีมีขนาดใหญ่กว่าบ้านของครอบครัว” เฮลกล่าว ยิ่งไปกว่านั้น เธอกล่าวในขณะที่ราคาขายแสดงการเร่งตัวขึ้นหรืออัตราการเติบโตที่เร็วขึ้น ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมา ราคาขายมีความมั่นคงหรือโมเมนตัมผ่อนคลายเล็กน้อย "นี่แสดงให้เห็นว่าราคาบ้านอาจอยู่ในช่วงจุดเปลี่ยนเล็กน้อย ซึ่งการเติบโตที่ช้าลงอยู่ที่ขอบฟ้า" เฮลกล่าว
สำหรับส่วนของเขา Greg McBride หัวหน้านักวิเคราะห์ทางการเงินของ Bankrate กล่าวว่า "ตลาดจะเย็นลงบ้างเนื่องจากผู้ซื้อบ้านจำนวนมากขึ้นได้รับราคาจากราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นและอัตราการจำนองที่พุ่งสูงขึ้น แต่แม้ระดับอุปสงค์ที่ลดลงก็ยังเกินพอ อุปทานระดับต่ำมาก อัตราการขึ้นราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นปานกลาง แต่บ้านจะยังคงขายได้นานกว่าที่พวกเขาทำเมื่อหกหรือ 12 เดือนที่แล้ว แม้ว่าผู้ขายจะไม่ได้รับราคา Moonshot ที่พวกเขากำลังขออยู่ก็ตาม”
และ Bachaud ยังคิดว่าการเติบโตของราคาจะเริ่มช้าลง แต่ยังไม่ใช่ “บ้านขายได้เร็วเท่าที่เคยมีมา หลังจากผ่านไปเพียงเจ็ดวันสำหรับบ้านทั่วไป และบ้านเกือบครึ่งขายได้สูงกว่าราคาปลีก” Bachaud กล่าว
คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณสามารถมีคุณสมบัติได้ที่นี่.
เตรียมพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลงสินค้าคงคลัง
Bachaud กล่าวว่าตลาดที่สมดุลมากขึ้นมีแนวโน้มที่จะอยู่ใกล้ ๆ เนื่องจากต้นทุนที่เพิ่มขึ้นอาจทำให้ผู้ซื้อที่อยู่ข้างสนามเพียงพอทำให้สินค้าคงคลังเริ่มทันกับความต้องการ และสำหรับส่วนของเขา Steve Reich ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ Finance of America Mortgage กล่าวว่าฤดูกาลเข้ามามีบทบาทอย่างแน่นอน เนื่องจากฤดูใบไม้ผลิและต้นฤดูร้อนมักจะเป็นหน้าต่างบานใหญ่สำหรับครอบครัวที่กำลังมองหาบ้านที่ใหญ่ขึ้นหรือย้ายที่อยู่เนื่องจากเด็ก ๆ ไม่ได้เรียนหนังสือ . “ด้วยเหตุนี้ อาจมีสินค้าคงคลังมากขึ้นในตลาด” Reich กล่าว
ที่กล่าวว่าผู้ซื้อที่ต้องการบ้านก่อสร้างใหม่อาจพบความท้าทาย Reich กล่าวว่า: "ศักยภาพของอัตราเงินเฟ้อที่ยืดเยื้อและราคาที่เพิ่มขึ้นทั่วกระดานมีแนวโน้มที่จะลดลงไปสู่ต้นทุนที่สูงขึ้นสำหรับการก่อสร้างใหม่และทำให้มีราคาแพงกว่าในการสร้างใหม่ออกสู่ตลาด ทำให้การจัดหาที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อนมากขึ้น” Reich กล่าว
ความต้องการของผู้ซื้อลดลง
ตามที่ MarketWatch รายงานเมื่อเร็วๆ นี้ ยอดขายบ้านที่รอดำเนินการลดลงเป็นเดือนที่หกติดต่อกันในเดือนเมษายน เนื่องจากราคาบ้านและอัตราการจำนองที่สูง และ Redfin รายงานว่าการค้นหาบน Google สำหรับ "บ้านสำหรับขาย" สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 21 พฤษภาคม ลดลง 13% จากปีก่อนหน้า “ขณะนี้ ขณะที่ตลาดพยายามที่จะปรับตัวในระดับที่สูงขึ้น ความต้องการของผู้ซื้อก็ค่อยๆ ลดลงเมื่อผู้บริโภคประเมินว่าราคาของพวกเขาเป็นอย่างไร ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต่างย้ายไปที่ที่ข้างสนามเพื่อดูว่าฝุ่นตกลงที่ใด ซึ่งเป็นเรื่องปกติในช่วงเวลาที่มีความผันผวนและความไม่แน่นอนสูง นี่เป็นช่วงเวลาที่รอคอยอย่างแน่นอน” Robert Heck รองประธานฝ่ายการจำนองที่ตลาดจำนองออนไลน์ Morty กล่าว
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/the-share-of-listings-with-a-price-cut-is-creeping-up-5-economists-and-real-estate-pros-on- what-the-housing-market-will-look-like-this-summer-01654028472?siteid=yhoof2&yptr=yahoo