เราถามผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองและนักเศรษฐศาสตร์ว่าพวกเขาคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในฤดูใบไม้ผลินี้
เก็ตตี้อิมเมจ / iStockphoto
เราถามผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองและนักเศรษฐศาสตร์ว่าพวกเขาคาดการณ์ว่าจะเกิดอะไรขึ้นในตลาดที่อยู่อาศัยในฤดูใบไม้ผลินี้และในปี 2022 นี่คือสิ่งที่พวกเขาบอกเรา (คุณสามารถหาอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
การคาดการณ์ที่ 1: อาจมีการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้านที่มีราคาสูงกว่า
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังเพิ่มขึ้น: อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับการจำนองอัตราคงที่ 30 ปีแตะ 5% ในเดือนนี้ ซึ่งเป็นครั้งแรกที่เกิดขึ้นตั้งแต่ปี 2011 และผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าพวกเขาอาจเพิ่มขึ้นต่อไป “ผู้ซื้อส่วนใหญ่ตั้งราคาตามช่วงราคาที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ทุกเดือน และการชำระเงินจำนองจะเพิ่มขึ้นตามขนาดเงินกู้ที่กำหนดเมื่ออัตราดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น ส่งผลให้อัตราการจำนองเพิ่มขึ้นหมายความว่าผู้ซื้อบ้านจะต้องปรับความคาดหวังและเริ่มซื้อของในช่วงราคาที่ต่ำกว่า เราอาจเห็นการแข่งขันน้อยลงสำหรับบ้านราคาสูง และการแข่งขันมากขึ้นสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า” Holden Lewis ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านและการจำนองที่ Investmentmatome กล่าว
การคาดการณ์ที่ 2: อัตราการจำนองที่สูงขึ้นอาจทำให้ผู้ซื้อบางรายต้องออกจากตลาด
Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ National Association of Realtors (NAR) กล่าวว่า "ผู้ซื้อจำนวนมากจะถูกบังคับให้ออกจากตลาดเนื่องจากความสามารถในการจ่ายได้เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น “การเพิ่มขึ้นของราคาบ้าน 15% และอัตราดอกเบี้ยในขณะนี้สูงถึง 5% ได้เพิ่มภาระผูกพันในการชำระค่าจำนองรายเดือน … [ซึ่ง] สูงกว่าการเติบโตของรายได้ของผู้คนอย่างแน่นอนและสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อของราคาผู้บริโภคอย่างแน่นอน” (คุณสามารถหาอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
การคาดการณ์ที่ 3: ราคาบ้านจะสูงขึ้นเรื่อยๆ แต่การเติบโตจะชะลอตัวบ้าง
“บริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทุกแห่งที่มีการคาดการณ์ที่เปิดเผยต่อสาธารณะ รวมถึง CoreLogic และ Fannie Mae คาดการณ์ว่าราคาบ้านจะสูงขึ้นไปอีกในปีหน้า” โชคลาภ รายงานในสัปดาห์นี้ แต่ข่าวดีสำหรับผู้ซื้อคือการเติบโตของราคาบ้านอาจชะลอตัวบ้างในปี 2022 ผู้เชี่ยวชาญกล่าว Zillow กล่าวว่าการเติบโตของมูลค่าบ้านประจำปีจะ "ยังคงเร่งขึ้นตลอดฤดูใบไม้ผลิโดยสูงสุดที่ 22% ในเดือนพฤษภาคมก่อนที่จะค่อยๆชะลอตัวลงเป็น 17.8% ภายในเดือนกุมภาพันธ์ 2023" Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow อธิบายว่า "เราจะเห็นการเติบโตของราคาชะลอตัวในปลายปีนี้ อันเนื่องมาจากอุปสงค์ที่ลดลง เนื่องจากผู้ซื้อจำนวนมากพอถึงเพดานความสามารถในการจ่ายได้ระหว่างราคาที่สูงขึ้นและอัตราการจำนอง"
ที่กล่าวว่าอย่าคาดหวังว่าสิ่งนี้จะกลายเป็นตลาดของผู้ขายในเร็ว ๆ นี้ผู้เชี่ยวชาญกล่าว “อัตราการจำนองที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วทำให้ผู้ซื้อบ้านต้องออกจากตลาดมากขึ้น แต่ก็ดูเหมือนว่าจะทำให้เจ้าของบ้านบางคนไม่ขายบ้านเช่นกัน ด้วยอุปสงค์และอุปทานที่ลดลง ตลาดไม่น่าจะพลิกจากตลาดของผู้ขายไปยังตลาดของผู้ซื้อในเร็วๆ นี้” แดริล แฟร์เวเธอร์ หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Redfin กล่าวว่า ในงบ
การคาดการณ์ที่ 4: พนักงานบางคนอาจเผชิญกับการตัดสินใจที่ยากลำบากเกี่ยวกับการกลับไปทำงานด้วยตนเอง และอาจส่งผลต่อการเลือกที่อยู่อาศัยของพวกเขา
“เดือนเมษายนมีแนวโน้มที่จะเห็นการพัฒนาในวงกว้างในกิจกรรมของผู้บริโภค รวมถึงการเดินทางมากขึ้นเมื่อข้อจำกัดด้านการระบาดใหญ่ค่อยๆ หมดไป และเราเข้าสู่ภาวะปกติใหม่” ในขณะที่บริษัทต่างๆ หันกลับไปสู่สภาพแวดล้อมในสำนักงานและพยายามเกลี้ยกล่อมให้คนงานกลับไปที่ห้องเล็ก ๆ และเข้าสู่การเดินทางที่แออัด การจ่ายเงินที่เพิ่มขึ้นซึ่งไม่สอดคล้องกับค่าน้ำมัน อาหารกลางวัน เสื้อผ้า และบริการรับเลี้ยงเด็กจะส่งผลให้เกิดความต้องการความยืดหยุ่น ความสำเร็จของการทำงานนอกสถานที่ในช่วงสองปีที่ผ่านมาไม่เพียงแต่กำหนดวัฒนธรรมการจ้างงานและความคาดหวังใหม่เท่านั้น แต่ยังช่วยให้ชาวอเมริกันมีโอกาสหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงมากขึ้นซึ่งอยู่ห่างจากตัวเมืองที่มีต้นทุนสูง” George Ratiu นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ Realtor.com กล่าว เป็นไปได้ที่คนบางคนที่คิดว่าจะไม่ต้องกลับไปทำงานด้วยตัวเองจริง ๆ แล้วจะต้องทำ ซึ่งหมายความว่าเราสามารถเห็นผู้คนย้ายจากบ้านในชนบทที่พวกเขาซื้อในช่วงที่มีการระบาดใหญ่กลับสู่เขตเมืองมากขึ้น
ที่มา: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo