Jb Reed | บลูมเบิร์ก | เก็ตตี้อิมเมจ
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในสัปดาห์นี้เนื่องจากความกลัวที่อาจเกิดขึ้น ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเชิงรุกมากขึ้น จากธนาคารกลางสหรัฐทำให้ตลาดการเงินปั่นป่วน
อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเพิ่มขึ้น 10 คะแนนพื้นฐานเป็น 6.28% ในวันอังคารตาม ข่าวสินเชื่อที่อยู่อาศัยรายวัน ที่ตามจุดพื้นฐาน 33 กระโดดวันจันทร์ อัตราอยู่ที่ 5.55% เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว
อัตราที่สูงขึ้นทำให้เกิดการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในตลาดที่อยู่อาศัย ความต้องการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ได้ลดลง. ยอดขายบ้านลดลงเป็นเวลาหกเดือนติดต่อกัน ตามรายงานของ National Association of Realtors อัตราที่เพิ่มขึ้นได้ทำเพียงเล็กน้อยที่จะทำให้เย็น ราคาบ้านแดงเดือด โดยได้รับแรงหนุนจากอุปสงค์ที่แข็งแกร่งในอดีตที่มีการระบาดใหญ่และอุปทานที่ต่ำเป็นประวัติการณ์
อ่านเพิ่มเติม: Compass และ Redfin ประกาศเลิกจ้างเนื่องจากตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัว
อัตราการพุ่งขึ้นอย่างรุนแรงในสัปดาห์นี้ถือเป็นช่วงที่แย่ที่สุดนับตั้งแต่เกิดความตึงเครียดในเดือนกรกฎาคม 2013 เมื่อนักลงทุนส่งอัตราผลตอบแทนของกระทรวงการคลังพุ่งสูงขึ้นหลังจากที่เฟดกล่าวว่าจะชะลอการซื้อพันธบัตร
แมทธิว เกรแฮม ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการของ MND กล่าวว่า "ความแตกต่างในตอนนั้นคือเฟดตัดสินใจว่าถึงเวลาแล้วที่จะเริ่มคลี่คลายนโยบายง่ายๆ บางอย่างที่เกิดขึ้นหลังจากวิกฤตการณ์ทางการเงิน" “คราวนี้เฟดอยู่ในโหมดตื่นตระหนกเกี่ยวกับภาวะเงินเฟ้อที่ไม่สามารถควบคุมได้”
อัตราสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้กำหนดระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์มากกว่าหนึ่งโหลในปีแรกของการระบาดใหญ่ เนื่องจากธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) ทุ่มเงินเข้าในพันธบัตรที่จำนองเป็นหลัก เพิ่งสิ้นสุดการสนับสนุนและคาดว่าจะเริ่มยกเลิกการถือครองในไม่ช้า
นั่นทำให้อัตราที่เพิ่มขึ้นซึ่งเริ่มในเดือนมกราคมโดยอัตราเฉลี่ยเริ่มต้นปีที่ประมาณ 3.25% และผลักดันให้สูงขึ้นในแต่ละเดือน มีการอภัยโทษสั้น ๆ ในเดือนพฤษภาคม แต่ก็อยู่ได้ไม่นาน
ราคาบ้านที่สูงขึ้นและราคาบ้านได้บดขยี้ความสามารถในการจ่ายบ้าน
ตัวอย่างเช่น ในบ้านมูลค่า 400,000 ดอลลาร์ โดยมีเงินดาวน์ 20% ค่าจำนองรายเดือนเปลี่ยนจาก 1,399 ดอลลาร์เมื่อต้นเดือนมกราคมเป็น 1,976 ดอลลาร์ในวันนี้ ซึ่งแตกต่างกัน 577 ดอลลาร์ ที่ไม่รวมถึงการประกันเจ้าของบ้านหรือภาษีทรัพย์สิน
นอกจากนี้ยังไม่รวมความจริงที่ว่าบ้านมีราคาแพงกว่าปีที่แล้วประมาณ 20%
Source: https://www.cnbc.com/2022/06/14/30-year-mortgage-rate-surges-to-6point28percent-up-from-5point5percent-just-a-week-ago.html