คนส่วนใหญ่จะยอมรับว่าปี 2022 เป็นปีที่โหดร้ายสำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (กองทรัสต์). อัตราเงินเฟ้อและผลจากการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ เป็นสาเหตุหลักสองประการ ตั้งแต่วันที่ 17 มีนาคม 2022 ธนาคารกลางสหรัฐได้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย 3.75 ครั้งรวม XNUMX คะแนนพื้นฐาน
REITs ส่วนใหญ่อยู่ใต้น้ำตั้งแต่การปรับขึ้นครั้งแรกของเฟด บางส่วนสูงถึง 30% ถึง 40% แม้ว่าภาคส่วนนี้จะแข็งแกร่งขึ้นในช่วงที่ผ่านมา แต่ไม่ใช่ทุกกอง REIT ที่มีอาการไม่ดี บางคนทำผลงานได้ค่อนข้างดีในช่วงเวลานั้นและแสดงความแข็งแกร่งสัมพัทธ์ที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย
ต่อไปนี้เป็นข้อมูล REIT สามรายการที่สร้างผลตอบแทนรวมได้ดีที่สุดเมื่อเทียบกับส่วนอื่นๆ ในช่วงวันที่ 17 มีนาคมถึง 10 พฤศจิกายน 2022 (หมายเหตุ: เฉพาะ REIT ที่มีราคาหุ้น 12 ดอลลาร์ขึ้นไปเท่านั้นที่ได้รับเลือกสำหรับการวิเคราะห์นี้) .
เก็ตตี้ เรียลตี้ คอร์ป (NYSE: gty) เป็น REIT ค้าปลีกในเจริโค นิวยอร์ก ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการเป็นเจ้าของ การเช่าซื้อ และการจัดหาเงินทุน 1,021 ทรัพย์สินอิสระที่เกี่ยวข้องกับรถยนต์ใน 38 รัฐและวอชิงตัน ดี.ซี.
อสังหาริมทรัพย์ประมาณ 73% ของ Getty Realty เป็นสถานีบริการน้ำมันและร้านสะดวกซื้อ 12% เป็นร้านล้างรถ 11% เป็นร้านซ่อมรถยนต์ ส่วนที่เหลือเป็นร้านบริการรถยนต์และร้านอะไหล่รถยนต์ ปัจจุบันมีทรัพย์สินครอบครองแล้ว 99.6%
รายรับในไตรมาสที่ 3 อยู่ที่ 41.97 ล้านดอลลาร์ เพิ่มขึ้นจาก 40.10 ล้านดอลลาร์ในไตรมาสที่ 2 ปี 2022 เงินทุนจากการดำเนินงาน (FFO) อยู่ที่ 0.54 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นสี่เซนต์จากไตรมาสที่สามของปีที่แล้ว และเกินประมาณการอีกสี่เซนต์เช่นกัน
Getty Realty ได้รับ 18.69% ตั้งแต่การปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกของเฟด นอกจากนี้ เงินปันผลที่จ่าย 1.23 ดอลลาร์ได้เพิ่มผลตอบแทนรวมเป็น 21.76%
VICI คุณสมบัติอิงค์ (NYSE: วิชี) เป็น REIT เชิงประสบการณ์ในนิวยอร์กที่มีความเชี่ยวชาญในการเป็นเจ้าของและดำเนินการอสังหาริมทรัพย์ด้านเกม การต้อนรับ และความบันเทิง พอร์ตโฟลิโอเครือข่ายสามเท่าของบริษัทรวมถึงโรงแรมที่มีชื่อเสียงในลาสเวกัส เช่น Caesars Palace, MGM Grand และ the Venetian Resort โดยรวมแล้ว พอร์ตโฟลิโอของ Vici Properties ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการเล่นเกม 43 แห่ง พร้อมด้วยห้องพักในโรงแรม 58,700 ห้อง และร้านอาหาร บาร์ และไนต์คลับกว่า 450 แห่ง
ในระหว่างการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปี 2022 คุณสมบัติ VICI ได้รับ 19.53% ได้จ่ายเงินปันผล 1.11 ดอลลาร์และผลตอบแทนรวม 21.29% เหตุผลหลักประการหนึ่งที่ทำให้คุณสมบัติ VICI สามารถดำเนินการได้ดีในช่วงที่อัตราดอกเบี้ยสูงขึ้นเนื่องจากสัญญาเช่ามากกว่า 40% มีบันไดเลื่อนสำหรับอัตราเงินเฟ้อ
ผลประกอบการไตรมาส 3 ก็ดีเช่นกัน โดยรายได้รวมเพิ่มขึ้น 100% จากไตรมาสเดียวกันของปีที่แล้ว FFO สำหรับไตรมาสนี้อยู่ที่ 0.49 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้นหนึ่งเพนนีจากไตรมาสที่ 3 ปี 2021 นอกจากนี้ VICI Properties ยังปรับเพิ่มแนวทาง FFO ประจำปีก่อนหน้านี้จากช่วง 1.89 ดอลลาร์เป็น 1.92 ดอลลาร์เป็น 1.91 ดอลลาร์เป็น 1.92 ดอลลาร์
Tanger Factory Outlet Centers อิงค์ (NYSE: SKT) คือ Greensboro ซึ่งเป็น REIT ค้าปลีกของนอร์ธแคโรไลนาที่เชี่ยวชาญด้านเอาท์เล็ตมอลล์แบบเปิดโล่ง Tanger Factory Outlet Centers เป็นเจ้าของหรือเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของเอาท์เล็ตมอลล์ 37 แห่งใน 20 รัฐและแคนาดา ซึ่งมีบริษัทมากกว่า 600 แห่งในร้านค้ากว่า 2,700 แห่ง
ในขณะที่ REIT ค้าปลีกส่วนใหญ่ทำผลงานได้ไม่ดีในช่วงเวลาที่อัตราดอกเบี้ยพุ่งสูงขึ้น แต่ Tanger Factory Outlet Centers ก็รักษาแนวโน้มนี้ไว้ได้ โดยเพิ่มขึ้น 15.18% นอกจากนี้ยังจ่ายเงินปันผล 0.62 ดอลลาร์ต่อหุ้นตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา คิดเป็นผลตอบแทนรวม 18.86%
สาเหตุประการหนึ่งที่ทำให้ผลประกอบการดีขึ้นอย่างมากจากปีก่อนหน้า Tanger Factory Outlet Centers เพิ่งเปิดตัวผลประกอบการไตรมาสที่สาม รายรับสุทธิ 0.22 ดอลลาร์ต่อหุ้นเพิ่มขึ้นสองเท่าจากผลประกอบการไตรมาส 3 ปีที่แล้วที่ 0.11 ดอลลาร์ FFO อยู่ที่ 0.47 ดอลลาร์ต่อหุ้น เทียบกับ 0.16 ดอลลาร์ต่อหุ้นในไตรมาสที่ 3 ปี 2021 FFO รายปีล่วงหน้าที่ 1.80 ดอลลาร์ครอบคลุมเงินปันผลในปัจจุบันที่ 0.88 ดอลลาร์ต่อปีสำหรับอัตราการจ่ายที่ 48.8%
แม้ว่า REIT เหล่านี้จะมีพัฒนาการที่ดี แต่ตอนนี้อาจเปลี่ยนแปลงได้ง่ายในไตรมาสหน้า เนื่องจากมีการซื้อขายหุ้นทุกวัน จึงมีโอกาสเสมอที่พอร์ตโฟลิโอของคุณอาจร่วงลงอย่างมากในเวลาเพียง 24 ชั่วโมง อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการสำรวจการลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟที่ไม่มีความผันผวน ลองดู ตัวคัดกรองการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga.
ดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จาก Benzinga
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html