ที่นี่เป็นที่ที่ที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงนัก
เก็ตตี้อิมเมจ
ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดย CoreLogic เปิดเผยในรายงานล่าสุดว่าราคาบ้านเพิ่มขึ้น 20.9% เมื่อเทียบเป็นรายปีในเดือนเมษายน 2022 ซึ่งเป็นเดือนที่ 123 ของราคาที่เพิ่มขึ้น อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน โดยมีผู้เชี่ยวชาญบางคนบอกว่าเราจะได้เห็นอีกมากในอนาคต (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่) และในส่วนของเทคโนโลยีการจำนองและข้อมูลผู้ให้บริการข้อมูล Black Knight ได้สรุปในรายงานฉบับล่าสุด: "การเคหะอยู่ในความกระซิบของบันทึกความสามารถในการจ่ายต่ำที่เห็นที่จุดสูงสุดของตลาดในปี 2006"
ไม่ต้องสงสัยเลยว่าปัญหาเรื่องความสามารถในการจ่ายได้เหล่านี้ทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายคนสงสัยว่า: ฉันจะซื้อบ้านในเมืองบ้านเกิดของฉันได้อย่างไร สำหรับหลายๆ คน คำตอบคือ: คุณทำไม่ได้ แต่เราขุดค้นข้อมูลจาก Black Knight เพื่อค้นหาพื้นที่ในเขตเมืองที่มีความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยได้จริงมากขึ้นกว่าที่เคยเป็นโดยอิงจากค่าเฉลี่ยในอดีต
มีเพียงสามตลาดจาก 100 แห่งที่มีราคาจับต้องได้สำหรับผู้อยู่อาศัยในขณะนี้ มากกว่าค่าเฉลี่ยในช่วงปี 1995-2003: ชิคาโก; แมคอัลเลน เท็กซัส; และดิมอยน์ (บริษัทวัดความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยโดยใช้อัตราส่วนการจ่ายต่อรายได้ ซึ่งพิจารณาส่วนแบ่งของรายได้มัธยฐานของพื้นที่เมืองใหญ่ที่จำเป็นในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยโดยใช้ดาวน์ 20%, 30 - จำนองคงที่ปี)
อัศวินดำยังพิจารณาพื้นที่ที่มีอัตราส่วนการจ่ายต่อรายได้ต่ำที่สุด ซึ่งเป็นข้อบ่งชี้ว่าที่อยู่อาศัยมีราคาไม่แพงสำหรับผู้อยู่อาศัย นี่คือผลลัพธ์:
10 ตลาดที่อยู่อาศัยหลักราคาไม่แพงที่สุด
| เมือง | อัตราส่วนการจ่ายต่อรายได้ |
| มิลวอกี, วิสคอนซิน | ลด 24.5% |
| ลุยวิลล์, เคนตั๊กกี้ | ลด 23.9% |
| พิตต์สเบิร์ก | ลด 23.3% |
| ชิคาโก, อิลลินอยส์ | ลด 23.3% |
| โรเชสเตอร์, นิวยอร์ก | ลด 23.2% |
| คลีฟแลนด์ | ลด 22.8% |
| Cincinnati, OH | ลด 22.8% |
| แคนซัสซิตี | ลด 22.4% |
| ดีทรอยต์, มิชิแกน | ลด 22.1% |
| Louis, MO | ลด 21.4% |
ที่อยู่อาศัยในพื้นที่เช่น St. Louis, Cincinnati, Chicago และ Louisville มีแนวโน้มที่จะมีราคาไม่แพงมาก ส่วนหนึ่งเพราะตลาดเหล่านั้นขับเคลื่อนในพื้นที่มากขึ้น Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.com กล่าว “โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดในรัฐอิลลินอยส์ มีผู้ซื้อบ้านในท้องถิ่นจำนวนมาก เมื่อเทียบกับการดึงดูดผู้ซื้อบ้านจากนอกพื้นที่” เฮลกล่าว (คุณสามารถดูอัตราการจำนองต่ำสุดที่คุณอาจมีสิทธิ์ได้รับที่นี่)
คุณจะสังเกตเห็นความแตกต่างอย่างมากระหว่างอัตราส่วนการจ่ายต่อรายได้จากพื้นที่เมืองใหญ่ที่มีราคาเหมาะสมที่สุดและต่ำที่สุด “จนถึงตอนนี้ ช่องว่างความสามารถในการจ่ายยังคงกว้างระหว่างตลาดที่แพงที่สุดและราคาถูกที่สุด” Jeff Ostrowski นักวิเคราะห์ของ Bankrate กล่าว “ในด้านอุปทาน ตลาดชายฝั่งทะเลมีข้อจำกัดทางภูมิศาสตร์เกี่ยวกับที่ดินที่ก่อสร้างได้ เมื่อเทียบกับเมืองในแผ่นดินที่การพัฒนาชานเมืองสามารถขยายออกไปด้านนอกได้ ตลาดที่แพงที่สุดมีแนวโน้มที่จะกำหนดกฎระเบียบที่เข้มงวดในการก่อสร้างใหม่มากกว่าพื้นที่รถไฟใต้ดินที่มีราคาไม่แพง” Ostrowski กล่าว
10 ตลาดที่อยู่อาศัยที่สำคัญราคาไม่แพงที่สุด
| เมือง | อัตราส่วนการจ่ายต่อรายได้ |
| Los Angeles, CA | ลด 69.6% |
| San Jose, CA | ลด 65.0% |
| ซานดิเอโก | ลด 63.8% |
| San Francisco, CA | ลด 58.1% |
| ลาสเวกัส, เนวาด้า | ลด 50.8% |
| ซีแอตเทิ | ลด 48.7% |
| ริเวอร์ไซด์, แคลิฟอร์เนีย | ลด 45.8% |
| แซคราเมนโต | ลด 44.9% |
| Phoenix, AZ | ลด 44.5% |
| ไมอามี่, ฟลอริด้า | ลด 44.2% |
“แม้เมื่อเทียบกับรายได้ ที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่เหล่านี้ก็มีราคาแพง อย่างน้อยก็ในส่วนหนึ่งเพราะพื้นที่เหล่านี้เป็นที่ต้องการและดึงดูดผู้ซื้อเจ้าของบ้านไม่เพียงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านหลังที่สองที่หางาน วัฒนธรรม และแคชที่เมืองเหล่านี้เสนอ ผู้ซื้อยินดีจ่ายเบี้ยประกันภัยเพื่อมาอยู่ในพื้นที่เหล่านี้” เฮลกล่าว
Nicole Bachaud นักเศรษฐศาสตร์ของ Zillow กล่าวว่า “ตลาดใด ๆ ที่มีที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้เห็นการเติบโตของประชากรที่แข็งแกร่งและส่งผลให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยมากขึ้น ในขณะที่ตลาดในมิดเวสต์ยังไม่มีผู้คนจำนวนมากเข้ามา .
ที่มา: https://www.marketwatch.com/story/housing-is-now-within-a-whisper-of-the-record-low-affordability-levels-from-2006-but-in-these-3- market-housing-is-actually-more-affordable-than-its-historical-average-11655395320?siteid=yhoof2&yptr=yahoo