ห้างสรรพสินค้าและศูนย์ค้าปลีกลดลงเป็นเวลาหลายปี คุณเห็นพื้นที่ว่างกี่แห่งในห้างสรรพสินค้าใกล้บ้านคุณครั้งสุดท้ายที่คุณไป? คุณเคยเห็นห้างสรรพสินค้าหรือสตริปเซ็นเตอร์แห่งใหม่ที่กำลังก่อสร้างเมื่อเร็วๆ นี้หรือไม่? ถนนสายหลักทั่วอเมริกายังมีหน้าร้านว่างเป็นเวลานาน เนื่องจากการปิดเมืองที่แพร่ระบาดและความสะดวกในการซื้อของออนไลน์ การตายของร้านค้าปลีกที่มีหน้าร้านจึงเร่งตัวขึ้น
นอกจากนี้ เนื่องจากข้อจำกัดของโควิดเมื่อเร็วๆ นี้ ผู้คนจึงคุ้นเคยกับการทำงานจากระยะไกล การทำงานของคุณจากที่ทำงานที่บ้าน โต๊ะในครัว ข้างสระว่ายน้ำหรือบนดาดฟ้าที่มองเห็นทะเลถือเป็นเรื่องที่ยอดเยี่ยม บริษัทที่ไม่เสนอโอกาสการจ้างงานทางไกลหรือแบบผสมผสานกำลังประสบปัญหาในการบรรจุตำแหน่งงานและรักษาพนักงานที่ดีไว้ เมื่อคำนึงถึงสิ่งเหล่านี้ นักลงทุนที่มีความคิดก้าวหน้าจำนวนมากขึ้นจึงตั้งคำถามถึงภูมิปัญญาในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ เช่น การค้าปลีกหรืออาคารสำนักงาน ไม่ว่าจะโดยตรงหรือในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs).
ทางเลือกแทนร้านค้าปลีกอิฐและปูนและอาคารสำนักงาน
มีทางเลือกอื่นนอกเหนือจากการลงทุนในธุรกิจค้าปลีกและอาคารสำนักงาน คอมเพล็กซ์อพาร์ตเมนต์หลายครอบครัวที่สร้างขึ้นใหม่กำลังเปิดทั่วประเทศ ค่าใช้จ่ายของบ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางตลาด ซึ่งชนชั้นกลางทั่วไปสามารถจ่ายค่าเช่าได้เท่านั้น ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
โอกาสยังเปิดกว้างสำหรับนักลงทุนในการใช้ประโยชน์จากความต้องการด้านการรักษาพยาบาลที่ขยายตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากคนรุ่น Baby-Boom ที่มีอายุมากขึ้น โรงพยาบาล คลินิกทางการแพทย์ และสิ่งอำนวยความสะดวกช่วยชีวิตใหม่ๆ ผุดขึ้นทั่วทุกแห่ง ประมาณว่าภายในปี 2050 ผู้สูงอายุ 15 ล้านคนจะต้องได้รับการดูแลระยะยาว
แต่ตอนนี้มีความจำเป็นแล้ว โดยเฉลี่ยแล้ว ผู้ป่วยที่เข้าสู่สถานดูแลระยะยาวเพื่อการฟื้นฟูจะเป็นผู้พักอาศัยเป็นเวลา 270 วันจนกว่าจะหายดีและกลับบ้านได้ ผู้ที่เข้าสถานดูแลระยะยาวในบั้นปลายชีวิตมักจะอยู่ที่นั่นเฉลี่ย 835 วันก่อนจะเสียชีวิต มีความจำเป็นอย่างมากสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว
ความท้าทายในปัจจุบันกับคุณสมบัติด้านการดูแลสุขภาพ
น่าเสียดายที่มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายสำหรับการพักระยะยาวในบ้านพักคนชราหรือศูนย์ดูแลความจำ ดังนั้นพวกเขาจึงต้องพึ่งพา Medicare และ Medicaid แต่โครงการของรัฐบาลเหล่านี้ได้ลดระดับการชำระเงินคืนในช่วงหลายปีที่ผ่านมา บุคลากรทางการแพทย์ก็ออกจากสนามเพราะได้รับค่าจ้างต่ำ หลายรัฐได้ตระหนักถึงปัญหาเงินเดือนต่ำและได้อาณัติค่าจ้างที่สูงขึ้น เพื่อตอบสนองต่อความยากลำบากดังกล่าว หากพวกเขาสามารถจ่ายได้ ผู้สูงอายุจำนวนมากจะยังคงอยู่ที่บ้านพักหรือในสถานสงเคราะห์นานกว่าที่เคยเป็นมาก่อนที่จะไปบ้านพักคนชรา การดูแลที่บ้านส่วนตัวศูนย์อาหารผู้สูงอายุและการดูแลช่วงกลางวันของผู้ใหญ่ได้ช่วยบรรเทาความหย่อนยาน
REIT ด้านการดูแลสุขภาพที่อาจเป็นประโยชน์ต่อนักลงทุน
ความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการดูแลสุขภาพจะเพิ่มขึ้นเมื่อประชากรของเรามีอายุมากขึ้นและผู้สูงอายุจำนวนมากขึ้นต้องการความช่วยเหลือด้านสุขภาพและความต้องการในการดำรงชีวิต นี่เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน REIT ที่ต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพ แต่ไม่ต้องการปวดหัวที่มักเกิดขึ้นพร้อมกับห้างหุ้นส่วนจำกัดหรือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่นที่ต้องใช้เงินสดจำนวนมาก
เว็บไซต์ของ The National Association of Real Estate Investment Trusts—Nareit—แบ่งปันข้อมูลเมื่อวันที่ 15 REITs ด้านการดูแลสุขภาพ. จากทั้งหมด 15 รายการนั้น มีเพียง 3 รายการที่แสดงผลตอบแทนรวมที่เป็นบวกสำหรับปีที่ผ่านมา แม้ว่าจะมี 12 รายการที่แสดงผลตอบแทนที่เป็นบวกสำหรับกรอบเวลาที่ยาวขึ้น กอง REIT XNUMX กองที่ให้ผลตอบแทนเป็นบวกในช่วง XNUMX เดือนที่ผ่านมา ได้แก่ แอลทีซี พร็อพเพอร์ตี้ส์ อิงค์, Omega Healthcare Investors, Inc. และ นักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ, Inc.
REIT ทั้ง 4 ที่ให้ผลตอบแทนเป็นบวกสำหรับกรอบเวลาที่ยาวขึ้นซึ่งควรได้รับการพิจารณาโดยละเอียดในบทความอื่น ได้แก่ คอมมูนิตี้ เฮลธ์แคร์ ทรัสต์, Inc. (NYSE: คสช), เฮลธ์พีค พร็อพเพอร์ตี้ อิงค์ (NYSE: PEAK), คุณสมบัติทางการแพทย์ Trust, Inc. (NYSE: MPW) and REIT ทางการแพทย์ทั่วโลก (NYSE: จีเอ็มอาร์อี).
ลองมาดู REIT ด้านการดูแลสุขภาพสามแห่งที่แสดงผลตอบแทนรวมเป็นบวกในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา:
แอลทีซี พร็อพเพอร์ตี้ส์ อิงค์ (NYSE: LTC) วันที่ 25 พ.ย. 2022 ราคาปิด: $38.65 ช่วงราคา 52 สัปดาห์: $31.36-$45.49
LTC Properties มีผลตอบแทนรวม 12 เดือนที่ผ่านมา 24.16% อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบันของ REIT นี้อยู่ที่ 6% โดยมีอัตราเงินปันผลตอบแทนเฉลี่ย 5 ปีที่ 5.71% มูลค่าตามบัญชีอยู่ที่ 19.83 ดอลลาร์ต่อหุ้น และบริษัทมีอัตราส่วนสภาพคล่องอยู่ที่ 6.59 ด้วยอัตราการจ่าย AFFO ที่ 86% นี่ดูเหมือนจะเป็นบริษัทที่แข็งแกร่งที่จะสามารถจ่ายเงินปันผลได้อย่างสม่ำเสมอเป็นเวลาหลายปีต่อจากนี้
LTC Properties ถือหุ้นในสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุและทรัพย์สินด้านการดูแลสุขภาพประเภทอื่น ๆ พอร์ตโฟลิโอของบริษัทมีความสมดุลโดย 50% อยู่ในบ้านพักคนชรา และอีก 50% อยู่ในสถานพยาบาลที่มีทักษะ LTC Properties ถือหุ้น 181 การลงทุนใน 27 รัฐที่แตกต่างกัน ทำงานร่วมกับพันธมิตรปฏิบัติการต่างๆ 29 ราย
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: ไอโฮ) วันที่ 25 พ.ย. 2022 ราคาปิด: $30.70 ช่วงราคา 52 สัปดาห์: $24.81-$33.71
Omega Healthcare Investors มีผลตอบแทนรวม 16.46% ในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา อัตราเงินปันผลตอบแทนปัจจุบันอยู่ที่ 8.8% โดยมีค่าเฉลี่ย 8.16 ปีที่ 15.98% มูลค่าตามบัญชีอยู่ที่ 2.57 ดอลลาร์ต่อหุ้น โดยมีอัตราส่วนปัจจุบัน 96.1 อัตราการจ่าย AFFO เป็นสิ่งที่บางคนคิดว่าสูงที่ XNUMX% แต่ในอดีต Omega จัดการเพื่อรักษาเงินปันผลด้วยอัตราการจ่ายที่ค่อนข้างสูง
Omega Healthcare Investors มุ่งเน้นการลงทุนในด้านการดูแลสุขภาพระยะยาว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการพยาบาลที่มีทักษะและทรัพย์สินที่มีผู้ช่วยเหลือ พอร์ตโฟลิโอของ Omega ดำเนินการโดยบริษัทด้านการดูแลสุขภาพหลายแห่งทั้งในสหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร
นักลงทุนด้านสุขภาพแห่งชาติ, Inc. (NYSE: สำนักงานสาธารณสุขแห่งชาติ) วันที่ 28 ตุลาคม 2022 ราคาปิด: $54.76 ช่วงราคา 52 สัปดาห์: $50.22-$67.16
National Health Investors มีอัตราผลตอบแทนจากเงินปันผลที่ดีที่ 6.5% โดยมีค่าเฉลี่ย 6.01 ปีที่ 31.18% มูลค่าตามบัญชีอยู่ที่ 2.78 ดอลลาร์ต่อหุ้นและอัตราส่วนสภาพคล่อง 81 อัตราการจ่าย AFFO อยู่ที่ประมาณ XNUMX% ซึ่งค่อนข้างสอดคล้องกับอัตราการจ่ายในอดีตของบริษัท
National Health Investors ดูเหมือนจะมีความหลากหลายมากที่สุดในสามประเภทที่เรามุ่งเน้น เมื่อพูดถึงประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่บริษัทลงทุน National Health Investors ให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตอิสระและได้รับการช่วยเหลือ เช่นเดียวกับสิ่งอำนวยความสะดวกในการดูแลความจำ นอกจากนี้ยังลงทุนในชุมชนเกษียณอายุที่ต้องเสียค่าธรรมเนียมแรกเข้า สถานพยาบาล อาคารสำนักงานทางการแพทย์ และโรงพยาบาลเฉพาะทาง
REITs เป็นหนึ่งในตัวเลือกการลงทุนที่เข้าใจผิดมากที่สุด ทำให้ยากสำหรับนักลงทุนที่จะมองเห็นโอกาสที่เหลือเชื่อจนกว่าจะสายเกินไป ทีมวิจัยอสังหาริมทรัพย์ภายในบริษัทของ Benzinga ทำงานอย่างหนักเพื่อระบุโอกาสที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในตลาดปัจจุบัน ซึ่งคุณสามารถเข้าถึงได้ฟรีโดยการลงทะเบียน รายงาน REIT รายสัปดาห์ของ Benzinga
ดูเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนทางเลือกจาก Benzinga
ค้นหาโอกาสการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบพาสซีฟด้วย ตัวคัดกรองการเสนอขายอสังหาริมทรัพย์ของ Benzinga
อย่าพลาดการแจ้งเตือนแบบเรียลไทม์เกี่ยวกับหุ้นของคุณ – เข้าร่วม เบนซิงก้าโปร ฟรี! ลองใช้เครื่องมือที่จะช่วยให้คุณลงทุนอย่างชาญฉลาด เร็วขึ้น และดีขึ้น.
© 2022 Benzinga.com Benzinga ไม่ได้ให้คำแนะนำการลงทุน สงวนลิขสิทธิ์.
ที่มา: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html